Vil gjerne ha navn eller nettadresse til noen som kan gjøre dette som PM

Hmmm, stille her nå.

tidligere ordnet banker med slikt. Sjekk om de har muligheten, du skal ikke se bort i fra det selv om de helst vil dytte det over på "sine" meglerselskaper.

Du kan jo lufte muligheten for å bytte bank...

Har pratet med banken om dette, de sier de ikke kan hjelpe meg. Må få megler eller advokat.

Kjenner en megler. Skal jeg spørre om han gidder?

Du kan jo spørre hva han skal ha for jobben

Her har du en enkel pakke til 1.995,-

Kompis av meg benyttet seg av denne siden og har ikke hatt problemer med noe :)

https://www.ao.no/Page.aspx/AO%20Dokumentpakke

Skulle gjerne benyttet denne, men banken krever at megler eller advokat tar oppgjøret. Hadde med bankens forsikring å gjøre.

ao står for advokatoppgjør. Oppgjøret går vel via advokaten?

Nei, det som står i den linken er at advokaten sender alt av skjema, så må man ta oppgjøret privat.

Mye penger som skal skifte hånd her, er det ikke like greit å la en advokat ta seg av oppgjøret slik at du er trygg på at dette går slik det skal?

PS! Jeg løste ut en festetomt i sommer og betalte ca. 14000 kr til advokat for å ta hånd om hele overdragelsen, tinglysning osv.

Jeg kan ikke helt skjønne at det er noen grunn til at en advokat/megler skal ta seg av dette, sikkert mange her inne som har en bil som koster over 410 000kr, de benyttet vel ikke akkurat en advokat for og overføre de pengene. Jeg betalte 400 000 for min tomt,og jeg brukte ingen advokat megler, skrev bare en enkel kjøpskontrakt og overførte pengene selv, bruke advokat/megler på dette er penger ut av vinduet, bytt bank.

Siden det er banken som krever dette, regner jeg med at oppgjøret skjer med lån fra banken.
De krever selvfølgelig at oppgjør skal gå mot tinglyst skjøte, riktig prioritet på lånet osv.
Banken har ikke lov til å drive mellommannsvirksomhet slik omsetning av fast eiendom er for en 3.part
Til det kreves det bevilling fra kredittilsynet, og det får kun advokater og eiendomsmeglere som har
søkt om dette, stilt forsikringer og ellers har alt på stell i ht loverket.

Fagfuskern Monday, December 12, 2011

Siden det er banken som krever dette, regner jeg med at oppgjøret skjer med lån fra banken.
De krever selvfølgelig at oppgjør skal gå mot tinglyst skjøte, riktig prioritet på lånet osv.
Banken har ikke lov til å drive mellommannsvirksomhet slik omsetning av fast eiendom er for en 3.part
Til det kreves det bevilling fra kredittilsynet, og det får kun advokater og eiendomsmeglere som har
søkt om dette, stilt forsikringer og ellers har alt på stell i ht loverket.

100 % riktig som Fagfuskern sier. Og dette er et fag, det er ikke så lett som mange tror. Dette er den biten av en eiendomstransaksjon jeg ikke ville gjort selv.

Greia er at ting må skje i riktig rekkefølge. Når man tar oppgjør gjennom megler sørger de for at det tinglyses en urådigets-ett-eller-annet som sørger for at selger ikke kan belåne eiendommen e.l. Sannsynligheten for at noe går til helvete er selvsagt liten, men i praksis kan man ende opp med å betale for noe man ikke får rettigheten til. Det er også viktig at tinglysingen er riktig, det er det sentrale eiendomsregisteret i Norge (hos Statens Kartverk) som holder styr på eierforhold til eiendom i Norge, jeg har forstått det slik at dersom det ikke er registret overdragelse der så har faktisk ikke overdragelse funnet sted uansett hva man måtte ha avtalt. Var en rettsak om dette for noen år siden der noen mente at noen eide en eiendom, men det var ikke tinglyst, ergo var ikke eierforholdet som antatt. Dette fritt etter hukommelsen og med alle mulige forbehold siden jeg ikke driver med slikt.

I tillegg må megler/advokat innestå for banken. Få privatpersoner som kan gjøre det.

Du får det for rundt 10-15.000 inkl. mva. om du sjekker hos et par meglere.

Megler/Advokats utlegg i forbindelse med dette:
Pantedokument m/urådighet: 1.935,-
Grunnboksutskrift: 172,-

Husk å sjekke om disse inngår i prisen eller ikke.

frodeolsen Tuesday, December 13, 2011

Fagfuskern Monday, December 12, 2011

Siden det er banken som krever dette, regner jeg med at oppgjøret skjer med lån fra banken.
De krever selvfølgelig at oppgjør skal gå mot tinglyst skjøte, riktig prioritet på lånet osv.
Banken har ikke lov til å drive mellommannsvirksomhet slik omsetning av fast eiendom er for en 3.part
Til det kreves det bevilling fra kredittilsynet, og det får kun advokater og eiendomsmeglere som har
søkt om dette, stilt forsikringer og ellers har alt på stell i ht loverket.

100 % riktig som Fagfuskern sier. Og dette er et fag, det er ikke så lett som mange tror. Dette er den biten av en eiendomstransaksjon jeg ikke ville gjort selv.

Finanstilsynet.

Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.

Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.

Batilla Sunday, December 18, 2011

Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.

Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.

Samme jobben om det er hytte eller hus. Litt mer arbeid med festet tomt.

Kjøpers bank krever inneståelse for pengene de utbetaler og det kan ingen privatpersoner gi. Derfor kan bankene kreve dette.

Forøvrig er det ikke praktisk mulig å korrekt foreta et oppgjør selv. Ved å ta oppgjør selv må enten kjøper eller selger stole blindt på den andre parten. Enten må pengene betales først for så å tinglyse skjøte/pantedok (noe en bank aldri ville gått med på). Ellers må skjøte og pantedokument tinglyses først for så å betale. Sistnevnte metode vil ikke fungere om selgers bank har pant i eiendommen og selger ikke klarer å innfri dette uten kjøpers innbetaling.

Mkallevik Sunday, December 18, 2011

Batilla Sunday, December 18, 2011

Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.

Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.

Samme jobben om det er hytte eller hus. Litt mer arbeid med festet tomt.

Kjøpers bank krever inneståelse for pengene de utbetaler og det kan ingen privatpersoner gi. Derfor kan bankene kreve dette.

Forøvrig er det ikke praktisk mulig å korrekt foreta et oppgjør selv. Ved å ta oppgjør selv må enten kjøper eller selger stole blindt på den andre parten. Enten må pengene betales først for så å tinglyse skjøte/pantedok (noe en bank aldri ville gått med på). Ellers må skjøte og pantedokument tinglyses først for så å betale. Sistnevnte metode vil ikke fungere om selgers bank har pant i eiendommen og selger ikke klarer å innfri dette uten kjøpers innbetaling.

Et hus som en bank har tinglyst et pantelån på kan skjøtes over til ny eier uten at banken kan nekte dette. (Det er det som er å kjøpe noe" med heftelse")
Det er huset som er sikkerheten, ikke personen. Hvis forrige eier ikke løser ut eller misligholder lånet kan banken kreve pantet innfridd ved tvang. Ny eier må da legge på bankens bord beløpet pantet står i. Eller se på at huset blir solgt med tvang.

Hei  :)
Eg har nettopp seldt leiligheten min privat. Oppgjøret må som nevnt tidligare gå via megler eller advokat. Eg valgte eiendomsmegler vest, dei kom bra ut (sjekka prisen hos fleire meglarar) eg betalte ca 14500kr for oppgjøret inkl. grunnbokutskrift og tinglysingsgebyr/sikringsobligasjonar. Prisen er fast uansett kva eigendomen kostar.

Linn

Vi har tidligere brukt advokat til oppgjøret. Vi tok oss av salget selv, men kjørte oppgjør/kontrakt osv gjennom advokat. Det kom på ca 10.000 kr

Vi brukte advokat når vi kjøpte huset vårt. Advokaten tok 6000+mva for jobben. Dette var rent salg av en enebolig. Da ordnet avdokaten alt papirarbeid og ordnet med penger fra vår bank til selgers konto.

Batilla Sunday, December 18, 2011

Mkallevik Sunday, December 18, 2011

Batilla Sunday, December 18, 2011

Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.

Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.

Samme jobben om det er hytte eller hus. Litt mer arbeid med festet tomt.

Kjøpers bank krever inneståelse for pengene de utbetaler og det kan ingen privatpersoner gi. Derfor kan bankene kreve dette.

Forøvrig er det ikke praktisk mulig å korrekt foreta et oppgjør selv. Ved å ta oppgjør selv må enten kjøper eller selger stole blindt på den andre parten. Enten må pengene betales først for så å tinglyse skjøte/pantedok (noe en bank aldri ville gått med på). Ellers må skjøte og pantedokument tinglyses først for så å betale. Sistnevnte metode vil ikke fungere om selgers bank har pant i eiendommen og selger ikke klarer å innfri dette uten kjøpers innbetaling.

Et hus som en bank har tinglyst et pantelån på kan skjøtes over til ny eier uten at banken kan nekte dette. (Det er det som er å kjøpe noe" med heftelse")
Det er huset som er sikkerheten, ikke personen. Hvis forrige eier ikke løser ut eller misligholder lånet kan banken kreve pantet innfridd ved tvang. Ny eier må da legge på bankens bord beløpet pantet står i. Eller se på at huset blir solgt med tvang.

Eiendommen kan hjemles over til ny eier, men dette er oppsigelsesgrunn for lånet da lånet i Norge er personlig med sikkerhet i eiendommen. Kjøper har en heftelse på eiendommen som han ikke har kontroll over, og må i tillegg stille med oppgjøret kontant da kjøpers bank ikke betaler ut lån uten at noen innestår for riktig prioritet.
Det å betale 10 lapper for et oppgjør blir fort mye rimligere enn å rote seg opp i slike transaksjoner.

Batilla Sunday, December 18, 2011

Mkallevik Sunday, December 18, 2011

Batilla Sunday, December 18, 2011

Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.

Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.

Samme jobben om det er hytte eller hus. Litt mer arbeid med festet tomt.

Kjøpers bank krever inneståelse for pengene de utbetaler og det kan ingen privatpersoner gi. Derfor kan bankene kreve dette.

Forøvrig er det ikke praktisk mulig å korrekt foreta et oppgjør selv. Ved å ta oppgjør selv må enten kjøper eller selger stole blindt på den andre parten. Enten må pengene betales først for så å tinglyse skjøte/pantedok (noe en bank aldri ville gått med på). Ellers må skjøte og pantedokument tinglyses først for så å betale. Sistnevnte metode vil ikke fungere om selgers bank har pant i eiendommen og selger ikke klarer å innfri dette uten kjøpers innbetaling.

Et hus som en bank har tinglyst et pantelån på kan skjøtes over til ny eier uten at banken kan nekte dette. (Det er det som er å kjøpe noe" med heftelse")
Det er huset som er sikkerheten, ikke personen. Hvis forrige eier ikke løser ut eller misligholder lånet kan banken kreve pantet innfridd ved tvang. Ny eier må da legge på bankens bord beløpet pantet står i. Eller se på at huset blir solgt med tvang.

Dersom kjøper skal ha lån godtar ikke kjøpers bank dette.

Trådstarter: Dette er veldig enkelt. Du må bruke en godkjent 3 part ved slike oppgjør. En 3 part sørger for at interesser som kjøper og selger har blir ivaretatt. Bankene krever dette slikt er det bare. Det blir nevnt rett prioritet osv. I hovedsak tar megler imot penger fra kjøper for så å tinglyse over eiendommen til kjøper. Banken betaler kun ut dette til godkjen 3 part med forutsettnigner om riktig prioritet og at evt. gamle heftelser innfris for kjøpesummen. Er eiendommen overbeheftet blir det mer jobb.

Pris på dette er alt fra 14.000-25000 inkl. mva.

Hilsen

Eiendomsmegler.