Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    7,784    10    1  

Provisjon av fellesgjeld til eiendomsmegler
 218     Sogn og Fjordane     0
Jeg har akkurat solgt et rekkehus. Avtalen med eiendomsmegleren var 1,9% provisjon. Når jeg fikk spesifisert faktura/oppgjør, var det trekt 2% og ikke 1,9% av salgssum. Det ble en forskjell på nesten 2.500 kr. Når jeg gjør megler oppmerksom på dette, sier han jeg skal sende han tilbudet jeg fikk, så skal han se på det. Forklaringen han da kommer med er: "Vi har i utgangspunktet trekt for lite. Skulle vært 3105 kr høyere(salgssum + fellesgjeld). Dette gjør jeg selvfølgelig ikke noe med, da dette er min egen feil."

Står ingenting spesifisert i kontrakt om det skal/ikke skal betales provisjon av fellesgjeld. Er det virkelig sånn at eiendomsmegler tar selg betalt for fellesgjelden også? For meg høres dette helt latterlig ut. Noen som vet hvordan dette fungerer?
  Siter
frodeolsen
   #1
 1,043     Akershus     0
Hvis det ikke er spesifisert at det skal betales av fellesgjeld (noe jeg aldri ville akseptert), er det selvsagt bare av kjøpesummen man skal betale. Er det skrevet 1,9% så er det satsen, ikke 2%.

Bruktbilselgere er moralske fyrtårn i forhold til denne møkkabransjen her. Ikke gi deg!!
  Siter
egilb
  (trådstarter)
   #2
 218     Sogn og Fjordane     0
Er dette noe du vet frodeolsen? Eller "tipper" du? Vil nok tro at megler kommer til å si det motsatte, at siden det ikke er spesifisert, kan de inkludere fellesgjelden...
  Siter
mariusm
   #3
 11     0
Alle utgifter skal spesifiseres i oppdragsskjema. Hvis ikke det står der så har man ikke lov til å fakturere.
  Siter
Mkallevik
   #4
 211     0
Det står nok verken det ene eller det andre i oppdragsavtalen.

Det står nok bare 1,9 % av salgssum.
  Siter
Haugesynsar
   #5
 80     Haugalandet     0
egilb Monday, September 20, 2010

Jeg har akkurat solgt et rekkehus. Avtalen med eiendomsmegleren var 1,9% provisjon. Når jeg fikk spesifisert faktura/oppgjør, var det trekt 2% og ikke 1,9% av salgssum. Det ble en forskjell på nesten 2.500 kr. Når jeg gjør megler oppmerksom på dette, sier han jeg skal sende han tilbudet jeg fikk, så skal han se på det. Forklaringen han da kommer med er: "Vi har i utgangspunktet trekt for lite. Skulle vært 3105 kr høyere(salgssum + fellesgjeld). Dette gjør jeg selvfølgelig ikke noe med, da dette er min egen feil."

Står ingenting spesifisert i kontrakt om de skal/ikke skal betales provisjon av fellesgjeld. Er det virkelig sånn at eiendomsmegler tar selg betalt for fellesgjelden også? For meg høres dette helt latterlig ut. Noen som vet hvordan dette fungerer?

I følge megler var du altså veldig heldig...
Når du skal sende han kontrakten er jo dette drenering. Han håper du ikke gidder.
Husk at han sikkert gjør dette ofte, for han vet nok hvilket tilbud du fikk.

Du kan jo be han sende deg en begrunnelse for hvorfor fellesgjelden skal være med i reknestykket. Wink
  Siter
Mkallevik
   #6
 211     0
Her er avtalefrihet mellom partene. I og med at det høres ut som om fellesgjelden på dette rekkehuset var lav, har nok megler rett å slett glemt å innformere om det i og med at det ikke er snakk om en stor sum (i forhold til totalprisen på meglers tjeneste). Det er veldig vanlig å ta provisjon basert på totalpris etter at alle lavinnskuddsborettslagene kom.
  Siter
Haugesynsar
   #7
 80     Haugalandet     0
Mkallevik Monday, September 20, 2010

Her er avtalefrihet mellom partene. I og med at det høres ut som om fellesgjelden på dette rekkehuset var lav, har nok megler rett å slett glemt å innformere om det i og med at det ikke er snakk om en stor sum (i forhold til totalprisen på meglers tjeneste). Det er veldig vanlig å ta provisjon basert på totalpris etter at alle lavinnskuddsborettslagene kom.
Høres plausibelt ut det. Men om megler alikevel tar et minstebeløp av transaksjonen, så har han fått nok. Men det er jo kontrakten som avgjør.
  Siter
egilb
  (trådstarter)
   #8
 218     Sogn og Fjordane     0
Det beste er nok bare å ta kontakt med megler  :)
Han kan nok forklare meg dette, men har skjønt at dette er helt opp til selger når ikke noe annet er oppgitt... Liker det ikke, men må nok bare godta det...
  Siter
DonCato
   #9
 46     Østlandet     0
Men i kontrakten står det vel XX prosent av KJØPESUM? Og fellesgjelda er så vidt jeg vet ikke inkludert i kjøpesummen.
Fellesgjelda tas med i regnestykket når banken låner ut penger ja, men det er jo et moment som bare berører den/de som kjøper bolig med fellesgjeld.
Nei, stå på ditt, du. Vis til kontrakt der det står 1,9% av kjøpesummen, og sett demonstrativt opp regnestykket som viser hvor mye megleren har krav på.
Og la deg for all del ikke falle for fristelsen det er å bare drite i det. Tenk på hvor mange penger en megler kan samle sammen på denne måten dersom han gjør dette med flere.
  Siter
912R
   #10
 1,617     Rogaland     1
Det er vel vanlig å beregne meglers provisjon ut fra salgspris+fellesgjeld. Når man selger en andelsleilighet er det innskudd+fellesgjeld på leiligheten som er den reelle verdien. Derfor er ble jo dette lovpålagt å opplyse om i salgs prospektene. Synes det er rart at dette ikke fremgår i avtalekontrakten med megler.
At det er slik finner jeg ganske rimelig. Noen andelsleiligheter selges jo for 100k+fellesgjeld.
Blir vel litt vrien for meglerfirma å dekke alle kostnader med 3900.- dersom det er 1,9% provisjon.
1   Siter