Prisen på en vare er hva markedet er villig til å betale for den. Ettersom huset har ligget ute lenge, er det en indikator på at markedet ikke er villig til å betale prisantydningen.

Jeg ser ingen problemer med å by godt under antydning. Trolig vil selger, uansett hvor lavt bud du gir, be om at du øker det (etter råd fra megler).

Hvis prisen er 1 mill, ville jeg prøvd meg på 800k og så strukket meg til 850k. Husk at når ingen andre er villige til å betale 1 mill, så har det noe å si for hva du kan forvente å selge huset for senere.

Ja, det var det jeg tenkte :-)

Vi har ingen planer om å selge på muligens 40 år?
Så det er ingen bekymring.

Da tror jeg rett og slett vi skal prute så godt det lar seg gjøre.

Legg inn et lavt bud med ikke altfor lang tidsfrist (et døgn f.eks.). Det verste som kan skje er at selger ikke aksepterer. Da er dere like langt.

Ikke by over dere selv med en gang. Som andre skriver, det er markedet som bestemmer hvor mye et hus koster. Når dere legger inn et bud, bekrefter dere at dere er interesserte. Derfra er det bare en diskusjon om pris som gjenstår. Megler (og selger) vil alltid forsøke å få dere til å betale mest mulig. Så lenge det ikke kommer flere bud, er det dere som sitter på beslutningen.

Selger kan også gi dere et motbud.

Ville lagt inn et lavt bud. Ingen feil idet. Du kan gjerne krydre det med at de ikke trenger ta utvask, ikke trenger å tømme huset, overtagelse etter deres ønske osv.

Et lavt bud kan gjerne lokke andre interesenter på banen og dersom det skjer ville jeg økt budet med et lite beløp (5000?) og kort frist (10 minutter?) ettersom jeg ble overbudt av andre. Sett dere en grense for hvor langt opp dere vil gå før dere begynner.

Når budrunden er over må selger ta stilling til om de aksepterer budet ikke. Dersom de legger et høyere motbud ville jeg svart med at det er vanskelig å imøtegå når ingen andre tør gå så høyt.

Da vi kjøpte huset her var vi på alle tre visningene (tok oss god tid til å sjekke det meste, standard anno 1952). Vi kom tidlig og dro sent på visningene og fikk med oss hvor mange andre som kom og hvor nøye de kikket. Selger var 4 arvinger etter dødsbo.

Vi regnet med kanskje 1-2 andre som virket interessert og etter en veldig kort budrunde hadde vi høyeste bud 400.000 under prisantydning. Alle arvingene bodde i andre deler av landet og de kom med flere forsøk på motbud. Jeg holdt hodet kaldt og sto fast på prisen og angitt overtagelsesdato siden jeg regnet med at de heller ville bli kvitt huset nå og få pengene enn å vente lenge og kanskje få 50.000 mer hver.

Vi fikk det som vi ville og har nå et evighetsprosjekt på oppussing :)

Det er ikke uvanlig at budrunden starter med et skambud. Har selv kjøpt eiendom til 400.000,- under prisantydning (ca 10 %) av salgssummen.

MEN: Er estimert prisantydning ca 1. mill, OG kan leies ut as is, vil en svært rimelig husleie dekke alle kostnader en arving vil ha for å kjøpe ut de andre arvingene. At et objekt ligger lenge ute trenger ikke å være fordi få er interessert, men som dessverre ofte ved arv; at det er vanskelig for selger(e) å enes.

Beste kjøp gjør man av pensjonister som nettopp er lagt inn på sykehjem,er samtykkekompetente og har lite innsikt i boligmarkedet. Med en gang det er arvinger inne i bildet, og samtykket ligger hos de kollektivt, kan du banne på at det finnes en eller annen som har sjekket med "eiendomskompetent" eller er medlem på dette forumet.

Det beste er å få de til å komme i dialog, presisere Ovenfor selger at markedet ikke responderer på 1mnok, deretter få de til å gå i tenkeboksen og komme med ett tilbud til Deg.gjerne med hva er det laveste prisen dere kan selge for... Er det bra er det bare å gratulere. Saken er låst med tilbud/aksept. Pluss at du gjerne holder andre utenfor...

Takk for svar dere! Mange gode tips.

Vi har nettopp vært på visning og stod mildt sagt og måpet...
Selger har bodd der i ti år og ikke gjort en eneste ting hva gjelder å pusse opp eller oppgradere.
Det var helt falleferdig, og det er minst like aktuelt å jevne med grunnen som å restaurere.
Selge vil ha 1.2, vi kunne aldri gitt mer enn 400.000,-!

Her måtte vi prutet prisen ned godt over 50% og det tror jeg ikke hadde falt i god jord, gitt.

Jakten fortsetter!

Men tomten må da være verdt noe? Dersom det må rives trekker jo dette litt ned selvfølgelig, det er jo kostbart å rive og sortere avfallet.

hro Thursday, February 21, 2013

Det er ikke uvanlig at budrunden starter med et skambud.

Hva er et skambud?

Jeg har gitt bud på 30% av takst. Det var det jeg ville betale. Megler kom med motbud, men det var uaktuelt. Den gangen fikk jeg det ikke. Det ble solgt for 50% av takst...