10,056
6
0
Rive gammelt hus og bygge nytt...eller bygge på det gamle?
8
0
Vi er i en situasjon hvor vi har et gammelt hus og vurderer to alternativer.
Det ene alternativet er å bygge grunnflaten ut med 40-50m2, slik at vi får en utleiedel i kjeller som kan være med å finansiere dette. Vet ikke noe om kostnad på dette.
Det andre alternativet er å rive huset og bygge nytt hus med utleiedel. Vi har ikke salg av noe og har 2 mill i lån. Brutto inntekt 760' + leieinntekter på 8000 pr.måned.
Vil da sitte igjen med et solid lån.
Er vi helt på villspor?
Det ene alternativet er å bygge grunnflaten ut med 40-50m2, slik at vi får en utleiedel i kjeller som kan være med å finansiere dette. Vet ikke noe om kostnad på dette.
Det andre alternativet er å rive huset og bygge nytt hus med utleiedel. Vi har ikke salg av noe og har 2 mill i lån. Brutto inntekt 760' + leieinntekter på 8000 pr.måned.
Vil da sitte igjen med et solid lån.
Er vi helt på villspor?
Høres jo ut som to veldig forskjellige muligheter/angrepsmetoder.
Å rive huset dere har 2 mill i lån på vil jo medføre at dere i realiteten kun bruker tomten. Tomten har jo da kostet dere 2 mill...det er en dyr tomt...
Er vel bedre økonomi å bygge på det gamle vil jeg tro?
Men jeg er relativt heldig da jeg gjør mye selv og har en del bekjentskaper som er fagfolk.
Ikke vet jeg hvilke lånebetingelser dere har eller hvilken stand eksisterende bolig er i men jeg kan jo sette opp et scenario som jeg ville vurdert.
Eksisterende belåning 2 mill eks 30 år og 7 % rente
Mnd utgifter brutto: 13300,-
Renovering av eksisterende boligmasse: 400`
Påbygg med leilighet i kjeller: 800`
Ekstra belåning (samme rente) 1,2 mill
Månedlig kostnad for lån 3,2mill 21290,-
Utleie inntekt skattefritt -8000,-
Total mnd kostnad brutto 13290
Som dere ser kan dere sitte med en belåning som er 1,2 mill høyere forutsatt at dere har 8000,- i leie inntekt hver måned.
Dette er jo bare en lek med tall men det beviser av utleie kroner er gull verdt!! I tillegg en herlig følelse når ikke Kristin Halvorsen og mafien på løvebakken tar halvparten! ::)
Dere kan jo også redusere kostnadene ved prosjektet sånn at dere reduserer nedbetalings tiden.
Jeg ville makset alt ut men det er jo bare meg
My
2cents
Prosjekt Mancave http://www.byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/codename-mancave/
Kan litt om det meste, men ikke alt om noen ting!
Men dersom dere river, og bruker grunnmuren dersom dette er mulig, så har dere mer enn bare en tomt til 2 mill.
Sjekk denne linken, synest resultatet av å rive ble bra.
Vi har gått mange runder med oss selv, og regner med at vi ender opp med å bygge på det gamle.
Selv med en stor utleiedel i et nytt hus, blir det for kostbart og risikabelt å rive og sette opp nytt hus.
Er det et alternativ for dere å selge og heller kjøpe noe som passer dere bedre? Ofte lønner det seg.