Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    4,679    5    0  

Salg av leilighet og beskatning : Må man bo i leiligheten selv?
 10,486     Akershus     0
Hvis man kjøper en leilighet og selger den uten å ha bodd der selv i minst ett av de siste to årene, så må man skatte av evt. gevinst.

Hvordan defineres "bodd selv" ? Må man faktisk ha bodd der selv, eller holder det f.eks. at nære familiemedlemmer, som egne barn, har bodd der?
Signatur
  Siter
Isolerer
   #2
 43     Narvik     0
Du må bo selv i boligen..... men da finnes en ordning som heter brukshindring. Vi hadde pga jobb bod under ett år i boligen, men fikk en bindende forhandsuttaelse fra skattemyndigheter om brukshindring godkjennt. Det var litt arbeid men mye verdi inn i det. Så beskatte gevinnsten. Som sagt lese litt om brukshindring.
Signatur
  Siter
frodes
  (trådstarter)
   #3
 10,486     Akershus     0
Isolerer Sunday, December 5, 2010

Du må bo selv i boligen..... men da finnes en ordning som heter brukshindring. Vi hadde pga jobb bod under ett år i boligen, men fikk en bindende forhandsuttaelse fra skattemyndigheter om brukshindring godkjennt. Det var litt arbeid men mye verdi inn i det. Så beskatte gevinnsten. Som sagt lese litt om brukshindring.



Takk for svar.
Det skal nok en del til at jeg får noe sånt.

Hva hvis man kjøper en dårlig leilighet for f.eks. 1 mill, bruker 200k på å få den i god stand, leier ut noen år og selger for 1,5 mill.

Kan man da trekke fra de 200k og betale skatt av "bare" 300k?
Signatur
  Siter
Jaik
   #4
 172     0
frodes Sunday, December 5, 2010

Isolerer Sunday, December 5, 2010

Du må bo selv i boligen..... men da finnes en ordning som heter brukshindring. Vi hadde pga jobb bod under ett år i boligen, men fikk en bindende forhandsuttaelse fra skattemyndigheter om brukshindring godkjennt. Det var litt arbeid men mye verdi inn i det. Så beskatte gevinnsten. Som sagt lese litt om brukshindring.



Takk for svar.
Det skal nok en del til at jeg får noe sånt.

Hva hvis man kjøper en dårlig leilighet for f.eks. 1 mill, bruker 200k på å få den i god stand, leier ut noen år og selger for 1,5 mill.

Kan man da trekke fra de 200k og betale skatt av "bare" 300k?

Jepp.

Du får også trukket fra kostnadene ved kjøp og salg(megler og dok.avgift osv)
  Siter
vitaminc
   #5
 8     0
Det er viktig at du tar vare på alle papirene vedrørende oppussing osv, slik at du kan dokumentere de faktiske utgiftene. Husk og at du får fradrag for alt du "investerer" i boligen mens du har leieboere der.

dette kommer av skatteloven § 6-11 "Vedlikehold og forsikring av hus, skip og annet driftsmiddel - Det gis fradrag for kostnad til vedlikehold og forsikring av hus samt lignende kostnad for skip, fiskebåt og annet driftsmiddel. det gis IKKE fradrag ved skattefri bruk av egen bolig eller fritidsbolig"

sktl § 6-15 "det gis fradrag for skatt og avgift på fast eiendom eller særskilt virksomhet eller yrke. Det gis IKKE fradrag ved skattefri bruk av egen bolig eller fritidsbolig"

Slik at du får fradrag for alle vedlikeholdskostnader osv for skattepliktig inntekt. Husk dog at du ikke får fradrag på skatten for en oppgradering, bare kun for vedlikeholdet. Dvs at om du setter inn et vindu som aldri har vært der før, vil dette ansees som en oppgradering og ikke vedlikehold. du får først fradrag for dette når du selger boligen! Og derfor er det viktig at du tar vare på alt papirarbeidet for hva det kostet osv. I tilleg vil man f.eks få det man kaller vedlikehold + oppgradering. La oss anta du har et gulv med belegg, som du ønsker og legge flis / parkett på.  da får du kun fradrag for det det ville kostet å legge nytt belegg dette er å anse som vedlikehold, mens den overskytende prisen du betaler for flisen er å anse som en oppgradering og får først fradrag for det på salgstidspunktet.

Såklart skal dette være litt tungvindt.
  Siter