Velkommen til forumet.

Dette hørtes litt spesielt ut, og har du tenkt skikkeleg over det?
I min verden vert dette litt som å selge eine foten sin,
unnskyld sammenligninga, men du skjønnar sikkert kva eg meinar.

Husk at det må søkes for å bygge ut i kjellern.

Det er vel ganske mange krav som må oppfylles for å gjøre om en enebolig til en tomannsbolig. Takhøyde er vel det minste problemet egentlig.

I tillegg til de rent bygningstekniske kommer jo ting som parkering, utearealer, utebod o.l. Kan godt være at man kan få dispensasjon fra enkelte krav, men tror at det for alle parter er mye enklere om de ser seg om etter en eksisterende leilighet de kan flytte rett inn i.

Alternativ er jo å ikke selge, men å heller leie ut. Hvis det var snakk om at de som skulle flytte inn skulle gjøre mye arbeid selv kan man jo la egeninnsatsen redusere husleien.

hei.. takk..
ja blir noe sånt men som sagt det er familie og jeg har forkjøpsrett.. slipper å gjøre noe selv med kjelleren, han gjør alt..
jeg tenker på det enda... er ikke avklart med salg, litt spent på hva det eventuelt kan være verdt. men litt skeptisk..
vi har prata om at han har tenkt å bo der rundt 10 år...
problemet mitt er at enten kan jeg selge nå å kjøpe den om 10 år for en god del penger (ta opp lån å være gj.slave litt lenger)
  eller ikke selge,å ikke gjøre noe (tape penger )
lage en leilighet av den selv, noe jeg ikke har råd til akkurat nå vel å si( havne i pluss om 10 i steden for mill i minus..)
må si at jeg er tømrer selv så kunskap har jeg til å gjøre noe med kjelleren..

ja kan tenke meg at det blir litt av en papirmølle med kommunen lest litt om det på nettet å frister ikke å begynnne med dem...

det er vel mer at han han vil eie leiligheten å ha mulighet med tanke på lån å kjøpe noe annet senere...

Hva med noe som: du låner dem kjelleren, de bygger ut og har gratis borett i 10 år?

Gevinsten for dem er at de kan spare husleia i 10 år.

Jeg vil tro det er mer lønnsomt for deg å bygge en leilighet i kjelleren og leie denne ut, fremfor å måtte kjøpe din egen kjeller tilbake til markedspris om 10 år?

Snitt kvmpris i Buskerud er 17.600, og har økt med 75% de siste 10 årene. Hvis man antar at verdistigningen blir like stor de neste 10 årene (og at du oppnår denne for en kjeller, selv om den trolig vil være noe under) vil du måtte gi 1,54 MNOK for å kjøpe den tilbake i 2022. En takstmann vil kunne si nøyaktig hvilken kvmpris du kan ta for en råkjeller; Men hvis vi antar at denne ligger på 30% vil du kunne kreve 264.000 i dag.

Alternativt så bygger du ut kjelleren selv. Med litt egeninnsats så kommer du langt her for 300.000. Aner ikke hva leieprisene på Vestfossen er, men la oss anta at du får  8000/mnd. Da vil du over en ti årsperiode få i underkant av 1 MNOK i leieinntekter. Dvs at du sitter igjen med en gevinst på 0,7MNOK. Dvs nesten tre ganger gevinsten av å selge den i dag (gitt at tallene stemmer da selvsagt).

Og skulle du finne ut at boligen din får høyere totalverdi dersom leiligheten er skilt ut som egen boenhet (noe jeg tviler veldig sterkt på) kan du jo alltids skille den ut senere?

Regnestykkene over er gjort i hui og hast, og har heller ikke tatt hensyn til kapitalkostnader/inntekter. Jeg ville regnet VELDIG nøye på dette, og tatt en prat med 2-3 meglere. Du er vel ikke villig til å lide økonomisk tap for å være snill?

I tillegg den vanlige diskusjonen om det å ha en ekstra boenhet mhv avgifter, TEK10 etc. Ikke neon enkel sak i et eldre hus.

nei jeg har også tenkt sånn at jeg kommer til å måtte betale over mill om 10 år... mens jeg kunne ha vert i pluss hvis jeg hadde bygd ut kjelleren og leid den ut..
prøvde å forklare han det men gikk ikke helt innn for han tror jeg...
Jeg vil jo sefølgelig ikke slege det bare for å være snill.. må nesten bare prate med megler å se hva det kan være verdt.-. men blir det dårlig buisness så gidder jeg ikke å selge... finnes nok av andre hus å leiligheter på markede...

Det kan også oppstå en del konfliktmuligheter her. Mellom den som ønsker å gjøre endringer på pipe og grunnmur for å oppnå mer høyde, og deg som er avhengig av at denne grunnmuren ikke får setninger eller skader. Og vann + avløp?

Og i tillegg med familie hvor en eller begge parter ikke har sansen for formelle avtaler og overholdelsen av dem. Ja, jeg har sett noen slike. Heldigvis ikke i nær familie. Om de ikke har vært gjennom et liknende prosjekt ser de neppe hvor omfattende dette vil bli, og surner underveis.

Unngå dette. La dem heller få litt faglig dugnadshjelp når de kjøper et annet prosjekt om du mister for mye goodwill på å si nei.