Ingen situasjoner er helt like men vi sitter også på en byleilighet og skal bygge egen bolig. Vi har valgt å selge før vi setter i gang byggeprosessen. Jeg ønsket å ha størst mulig oversikt over de økonomiske rammene vi handler innenfor når vi setter i gang. Dessuten er det jo mange ekstrakostnader knyttet til å sitte på to eiendommer samtidig. Til dette kommer det at jeg bygger et arkitekttegnet hus og mangler rammene en får om en innhenter en totalentreprise fra et ferdighusfirma. I tillegg fikk vi leid bolig et slapt steinkast unna byggeprosjektet. Lykke til med valgene dere gjør!

basker Friday, December 21, 2007

Dessuten er det jo mange ekstrakostnader knyttet til å sitte på to eiendommer samtidig. I tillegg fikk vi leid bolig et slapt steinkast unna byggeprosjektet. Lykke til med valgene dere gjør!

Ja, og som du selv skriver må man jo bo ett sted. Vi kan ikke se at leiekostnadene blir i nærheten av våre kostnader ved å bo. Leiligheten er gjeldfri og en felleskost på 1800,- per mnd.  Leie vil koste oss 8-9.000 i mnd minst!

I deres situasjon ville jeg kontakte banken og forhørt meg om muligheten for å få et vanlig lån med sikkerhet i den ubelånte leiligheten i tillegg til bygget dere bygger. Byggelån er ofte flere prosentpoeng dyrere. I tillegg er det et skikkelig byråkrati rundt hver utbetaling. Vi måtte iethvertfall sende banken hver regning for utbetaling, samt at de tok stive gebyrer for hver transaksjon. Etableringskostnadene for slikt byggelån var også avskrekkende. Vi fikk ordnet oss et rammelån i stedet. Brukte en fagforeningsavtale for å oppnå de beste betingelsene. (Rammelånet tillater oss å ta ut det vi trenger av kapital innenfor en avtalt ramme etterhvert som vi trenger finansiering.)

Vi har valgt å selge før vi begynte å bygge, og jeg er fryktelig glad vi gjorde det først. Da var vi 100% sikker på hva vi hadde i egenkapital og fullstendig kontroll på hvor stor budsjettsprekk vi tåler. Og har du sett på siden vår så har det vært en del av dem.

Å selge huset nå midt i prosessen hvor vi har nok å gjøre av andre ting må være mildt sagt veldig stressende. I tillegg hadde vi solgt med "åh...håper vi minimum får den prisen hvis ikke så sliter vi".
Eneste vi trenger å gjøre nå er si ifra litt på forhånd når vi vil terminere husleiekontrakten.

Det eneste problemet vi har hatt er hvor skal vi gjøre av eiendelene våres. Vi har i byggeperioden flyttet til vesentlig mindre leilighet men har plassert det meste rundt i kjellere/tomme rom hos familiemedlemmer.

En annen glede vi får er å flytte fra noe lite til noe meget større. Istedenfor å flytte fra og til ca samme størrelse. Og når vi flyttet motsatt veg (fra stort til lite) så er man psykisk forberedt på å bo slik 1 år, så det går greit. Men kan ikke si annet enn at vi gleder oss veldig nå til å bo normalt igjen.

Så min magefølelse sier: selg først, men er det en sentralt hus som ligger på et populært sted så vil slike hus "gå unna" uansett om det er nedgangstider eller ei.

Kjøpte hus i fjor , mars 2007,for 1,8 mill. Pusset opp litt innvendig. Lyst til å bygge hus om et par år. Når  det bygde huset er ferdig har vi bodd i nåværende hus i 4 år. Hvordan tror dere markedet er for å selge da? Bør man bo lenger der for å tjene på det. Ligger ca 6 mil nord for Oslo. Bør vi selge før vi begynner å bygge? hvis man skal betale byggelånsrenter undervegs, hvor mye er det ca pr måned hvis vi får lån på 3 mill?

ingen?

Hei!
Tenkte jeg kunne prøve å gi et lite innblikk i hva du bør tenke på vedrørende salg av bolig og bygging av ny. Understreker at dette ikke er en fasit og baserer seg på generelle betraktninger.

Når det gjelder priser på boliger er det spesielt tre faktorer som er med på å styre verdien:
- Arbeidsledighet og mulighet for arbeid i området du bor i. - folks inntekt
- Rentenivået
- Beliggenhet

Dette i tillegg til den psykologiske effekten i menneskers tro på deres økonomi er med på å styre boligprisene.

Siden finansmarkedet har fått et "sjokk" er det umulig å svare på hvordan boligprisene vil være om to år (noen sier opp og noen ned). Men....

Generelt ligger byggelånsrenten 3% høyere enn vanlig boliglånsrente. Dere bør bør sette opp budsjett for betjening boliglån og byggelån + evt leie og se hva dere er komfortable med og handle etter det.

Deretter kan dere ta dere en tur til banken og diskutere med en finansrådgiver. Jo bedre oversikt dere viser at dere har, jo hyggeligere kan turen til banken vise seg å være.

Lykke til

Vurderer å begynne å bygge våren 2010. Bor nå i hus med lån på 1,9 mill. Betaler ca 13500 kr i mnd og leier ut til 5500 kr, dvs at vi betaler 8000 kr i mnd. Tenker å ha nytt hus ferdig våren 2011. Spørsmålet er om vi bør selge neste vår når vi starter byggingen og leie ett år til huset er ferdig, eller om vi skal selge våren 2011, like før nytt hus er ferdig. Vet det kanskje er lurest å selge før bygging,men tenk om markedet er bedre i 2011??Noen meglere har jeg fått inntrykk av at tror det.. hmm.

Tenk om det er dårligere i 2011 ?

Selg der dere bor nå (før byggestart) med f.eks et forbehold mot at dere bor i den leiligheten dere nå leier ut til en pris dere selv velger eller avtaler med nye eiere, og frem til det nye huset er ferdigstillt eller innflyttingsklart.

Noe tyder på at kjøperne vender tilbake nå. (hvertfall  i Drammen) Det skal mye til at vi vil få den samme prisstigningen som vi ha hatt de siste 5 årene, men det skal enda mere til at prisene faller ytteligere, evt fortsetter stagnasjonen. Mest sansynelig er en moderat prisøkning.

Tror det i alle fall er best å frigjøre pengene man har i steden for å ta på seg ytteligere gjeld i håp om å tjene mer på et senere salg.

...muligens.

Jeg ville solgt først! Da vet dere også hvor mye dere har å rutte med.

Vi angrer på at vi ikke la ut huset tidligere, men det var så usikkert om vi fikk byggeløyve eller ikke... Huset er ikke solgt ennå (etter 100 dager) og det er ikke så mange månedene før det nye er ferdig :-\