Hei igjen, jeg kjøpte huset som en ren investering med tanke på å betale ned gjeld med leieintekter, og selge med naturlig pristigning etter noen år, kjørte hardt på lånet, 15år, dvs for min del, ingen årlig gevinst/utbytte. men prisstigning i markedet etter 10 år var en god investering. regner med at det er det samme som du ser fram til, det er altfor mange som tror de kan bli rike på kort tid lettvint, men det er som regel ingen snarveier dit. så som du nevner med gjelden deres, så er jeg enig at dette kan være en god investering i framtiden. hvordan boligmarkedet på ditt hjemsted er kjenner du nok best selv. Prisene på alt som har med boligbygging å gjøre skal ned med hittil prognose ca 8% etter nyttår. det er bra at vi fikk en korreksjon i markeded nå, så da blir det bedre når du skal ut å innhente tilbud ;D nå vil kanskje flere regne på prosjektet ditt ;) Lykke til.
Har noen spørsmål som kanskje dere kan hjelpe meg med.
Si at vi smekker opp en tomannsbolig Vi kaller dem leilighet A og leilighet B Vi skal bo i A. Vi vil ha en eller to hybler i leilighet A som har felles do med oss (gjestedoen). Da er hele bygget skattefritt med tanke på leieinntektene.
Siden man kan maks leie ut fire leiligheter/hybler før man må betale masssser av skatt, vil de to hyblene bli tatt med? De er uselvstendige. (Spør siden vi alt har en tomannsbolig som er leid ut)
Betaler man kommunaleavgifter på hyblene eller er de underordnet Leilighet A?
Betaler man en, to eller fire tilknytningsavgifter på huset?
Er det utleie i liten målestokk - normalt én til fire leiligheter eller opptil 500 kvm forretningsareal - kan det fra og med 2006 være lønnsomt å avslutte utleie gjennom ENK-et og i stedet stå for utleien privat. Så lenge utleievirksomheten er så liten at ligningsmyndighetene aksepterer at det ikke er næring som drives, vil det nemlig for en privatperson dreie seg om passiv kapitalinntekt - med 28 prosent skatt. Ligger den samme virksomheten i et ENK - hvor det altså forutsetningsvis er snakk om næring - er det i 2006 og senere år personinntekt og full beskatning opptil 47,7/50,7 (48/51) prosent. Større utleievirksomhet bør flyttes over til et selskap, feks AS eller ANS. Så lenge eieren ikke trenger å ta ut av overskuddet til å dekke egne, personlige utgifter, stopper beskatningen på 28 prosent. Eieren kan i tillegg ta ut et skjermingsbeløp (årlig skjermingsrente av verdien på eierandelene) uten ytterligere skatt enn den virksomheten har betalt. UTLEIE SOM SELVSTENDIG AKTIVITET I noen tilfeller bør det vurderes om utleie i flere enheter kan ordnes slik at de blir sett på som atskilte aktiviteter. Der en mindre del av bygget brukes i egen virksomhet, mens resten leies ut, bør det dessuten vurderes om utleieaktiviteten skal skilles ut som en selvstendig aktivitet som (eventuelt) kun blir kapitalbeskattet. PASSIV KAPITALPLASSERING En skattyter leier ut feks tre leiligheter som ikke anses som skattemessig næringsvirksomhet. Dette kan gi følgende skattebelastning alt etter eieform: - Eid personlig: Samlet skatt 28 prosent. - Eid i tingrettslig sameie: 28 prosent. - Eid i ANS/DA mv: Trolig 48,18 prosent (pga skatt på utdeling). - Eid i AS: 48,18 prosent (pga skatt på aksjeutbytte).
Hvor fant du disse opplysningene ?
Signatur
"At a football club, there's a holy trinity - the players, the manager and the supporters. Directors don't come into it. They are only there to sign the cheques". Bill Shankly
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
regner med at det er det samme som du ser fram til, det er altfor mange som tror de kan bli rike på kort tid lettvint, men det er som regel ingen snarveier dit.
så som du nevner med gjelden deres, så er jeg enig at dette kan være en god investering i framtiden.
hvordan boligmarkedet på ditt hjemsted er kjenner du nok best selv.
Prisene på alt som har med boligbygging å gjøre skal ned med hittil prognose ca 8% etter nyttår.
det er bra at vi fikk en korreksjon i markeded nå, så da blir det bedre når du skal ut å innhente tilbud ;D
nå vil kanskje flere regne på prosjektet ditt ;)
Lykke til.
Har noen spørsmål som kanskje dere kan hjelpe meg med.
Si at vi smekker opp en tomannsbolig
Vi kaller dem leilighet A og leilighet B
Vi skal bo i A.
Vi vil ha en eller to hybler i leilighet A som har felles do med oss (gjestedoen).
Da er hele bygget skattefritt med tanke på leieinntektene.
Siden man kan maks leie ut fire leiligheter/hybler før man må betale masssser av skatt, vil de to hyblene bli tatt med? De er uselvstendige. (Spør siden vi alt har en tomannsbolig som er leid ut)
Betaler man kommunaleavgifter på hyblene eller er de underordnet Leilighet A?
Betaler man en, to eller fire tilknytningsavgifter på huset?
Hvor fant du disse opplysningene ?
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
I denne PDF fila.
mvh
Fox