5,218
16
0
Skal selge om 6 år - bør vi pusse opp kjøkkenet nå?
1,429
Enebolig
0
Jeg har hørt at man får igjen bare 20 kroner av hver 100 man bruker på å pusse opp, særlig dyre rom som kjøkken. Vi skal selge huset sommeren om seks år (altså 2016), og kjøkkenet har begynt å hangle. Det er fra 1979, som resten av sjappa, så skapdørene under vasken begynner å gå i oppløsning, laminatet har løsnet på kjøkkenbenken rundt vasken og det ser generelt smålurvete ut. Fruen vil gjerne pusse opp kjøkkenet for sin egen del, og slå sammen det og spisestua, der det er en vegg med en bred bue mellom (rundt to meter), så det hele blir et stort kombinert kjøkken og spisestue. Selv ser jeg bare på hva som vil lønne seg når vi skal selge. Men jeg tror jeg skal gå med på det av en enkel grunn. Kanskje noen kan fortelle meg om logikken er god eller dårlig? Så her har vi tankerekken:
Vi bor i et strøk der det ikke er veldig mye omsetning av hus, og iblant går det tregt. Nå vet jeg jo ikke noe om boligmarkedet om seks år (det kan jo imens ha vært total finanskrise med verdenskrig som følge, som noen av de verste pessimistene spår...), men jeg vil tro at det ikke har forandret seg så mye. Resten av huset er forholdsvis god standard, badet ble pusset opp med baderomsplater og godt vinylgolv, varmekabler og hele pakka for under to år siden. Alt er i klassiske hvitt og grått som ikke kan irritere noen.
I resten av huset er det en tv-stue, en større stue, biljardrom/bar med et 1500-liters akvarium som bardisk, gjesterom, fire soverom, ekstra do, hjemmekino, kontor, treningsrom med halvproft utstyr (tredemølle, trimsykkel, multiapparat i 30 000-kronersklassen, ikke leketøyet man ellers får på postordre), garasjeplass til tre biler og en ekstra bil eller båt under en terasse (der den står tørt), egen plass til 15 000 liters rammesvømmebasseng ute med sand under og trevegger rundt (lagd av sammenskrudde levegger). I tillegg er det lyd i stort sett hele huset (takhøyttalere, pc-basert styresystem som selv bestemor kan lære på fem minutter, alt av forsterkere og sånt på loftet) og en del annen automatikk.
Alt i alt ser dette forholdsvis pent ut. Men ved huskjøp er det jo som regel kona som har ganske mye å si, og et nesten 40 år gammelt, upraktisk kjøkken tror jeg vil gjøre boligen vanskeligere å selge. Derfor tenker jeg sånn at hvis vi pusser det opp nå og setter inn et IKEA-kjøkken med praktiske løsninger, i tidløst hvitt (Faktum Applåd) og "steinmønster" på benken (Prägel steinmønstret svart), vil det trekke opp hele huset om seks år og gjøre det lettere å selge. Hva sier folk som har peiling? For det har ikke jeg...
Vi bor i et strøk der det ikke er veldig mye omsetning av hus, og iblant går det tregt. Nå vet jeg jo ikke noe om boligmarkedet om seks år (det kan jo imens ha vært total finanskrise med verdenskrig som følge, som noen av de verste pessimistene spår...), men jeg vil tro at det ikke har forandret seg så mye. Resten av huset er forholdsvis god standard, badet ble pusset opp med baderomsplater og godt vinylgolv, varmekabler og hele pakka for under to år siden. Alt er i klassiske hvitt og grått som ikke kan irritere noen.
I resten av huset er det en tv-stue, en større stue, biljardrom/bar med et 1500-liters akvarium som bardisk, gjesterom, fire soverom, ekstra do, hjemmekino, kontor, treningsrom med halvproft utstyr (tredemølle, trimsykkel, multiapparat i 30 000-kronersklassen, ikke leketøyet man ellers får på postordre), garasjeplass til tre biler og en ekstra bil eller båt under en terasse (der den står tørt), egen plass til 15 000 liters rammesvømmebasseng ute med sand under og trevegger rundt (lagd av sammenskrudde levegger). I tillegg er det lyd i stort sett hele huset (takhøyttalere, pc-basert styresystem som selv bestemor kan lære på fem minutter, alt av forsterkere og sånt på loftet) og en del annen automatikk.
Alt i alt ser dette forholdsvis pent ut. Men ved huskjøp er det jo som regel kona som har ganske mye å si, og et nesten 40 år gammelt, upraktisk kjøkken tror jeg vil gjøre boligen vanskeligere å selge. Derfor tenker jeg sånn at hvis vi pusser det opp nå og setter inn et IKEA-kjøkken med praktiske løsninger, i tidløst hvitt (Faktum Applåd) og "steinmønster" på benken (Prägel steinmønstret svart), vil det trekke opp hele huset om seks år og gjøre det lettere å selge. Hva sier folk som har peiling? For det har ikke jeg...
Det er likevel lurt å vurdere IKEA og andre ikke så dyre løsninger. Da får dere OK bruksverdi nå og kanskje litt ekstra når dere selger. Mye ekstra får dere heller ikke, et 6 år gammelt kjøkken er jo allerede gammeltl...
Edit: En helt annen sak er at dette nok er et hus som trenger den rette kjøperen. A4 Ola Dunk vil neppe bry seg så mye om biljardrom med medfølgende bord i proffklassen (skifer, selvsagt), high-end hjemmekino og topp treningsrom. For dette blir et salg av typen "livsstil selges", stort sett alt av innholdet blir værende igjen! Medregnet noen titusen cd-er rippet til MP3-format, og noen tusen filmer på Blu-ray og DVD til hjemmekinoen. For ikke å snakke om en 1958-modell traktor med vendbart skjær bak og rett skjær framme til å ordne måkingen! Den har spart meg for ganske mange timer med snøfreser...
Er kåken stor nok til en familie, må det nok være en kombinasjon for å opnå best pris, men er det en ungkars/playboyleilighet er nok ikke kjøkkenet så viktig.
Har du fancy kjøkken er det + i margen for den neste husfruen og kinoen gjør at neste mann i huset liker den og/kan overtale fruen.
Sjekk ikea sine kjøkken og du kommer langt med 50 000 der. Kommer ann på om du skal ha nye hvitevarer også.
Det kommer veldig an på hva slags marked du vil sikte deg inn på når du selger: Hvis du vil selge et "billig" hus for de som vil pusse opp alt selv, så skal du være utrolig forsiktig med å bruke noe særlig penger på kjøkkenet.
Hvis du derimot har tenkt å selge til det markedet som skal ha sitt andre hus og slett ikke har lyst til å pusse opp selv, så skal du bare gå i gang og bygge et flott kjøkken som du kan stortrives med i årene fremover.
Jeg lagde meg et herlig IKEA-kjøkken til under 80.000 kroner, over fem - seks år er ikke det så veldig dyrt for trivsel!
Må si at jeg tilhører klubben som tror verden kommer til å få fullstendig i dass innen få år, men tross alt: Skulle det skje så er ikke boliglånet ditt største problem.
Kjem kjøkkenet nederst på lista altså?? Det er det FØRSTE rommet eg hadde putta penger i (dersom det var dårlig)... Og eg hadde pussa opp for eigen trivsel sin del, og tenkt mindre på salg seinare. Eit IKEA kjøkken som er 5 år gammalt vil garantert gi betre inntrykk enn eit over 40 år gammalt som er halvvegs i oppløysing. Om du får tilbake investeringa di i cash anar eg ikkje, men personlig hadde eg oppgardert kjøkkenet berre på grunn av gleden og trivselen det gir. Dessutan - førsteinntrykk betyr mykje på visning, og eit kjøkken som ser ok ut har mykje å seie. Kan vere forskjellen på at du får ein god budrunde eller ei.
Men eg høyrer du har god tru på heimekinoanlegg, biljardrom og trimrom
Atleny, om seks år er min yngste datter ferdig med realfaglinjen på videregående, og da skal vi bort herfra. Det fins ikke noe utdanningstilbud innenfor rimelig kjøreavstand ut over videregående. Vi tok et bevisst valg på å la ungene vokse opp her, med kjøreavstand til en småby, så vi lettere kunne ha kontroll over hva ungene drev med og kunne unngå at de havnet i dårlig selskap. Vi har ikke noe som helst forhold til dette stedet. Vi er jo blitt kjent med folk her, og noen av dem er hyggelige nok, men det er ingenting vi ikke kan forlate når dagen kommer. Våre egne familier bor i helt andre deler av landet. Og noen trives på trangsynte sladresteder, men vi gjør det ikke.
Jeg glemte forresten å gratulere Torstein med utmerket valg av Avatar! Star Trek TNG er en av seriene jeg og min sønn har vært igjennom i hjemmekinoen!