Er klar over at skattereglene gjelder slik at ved utleie av 4 boenheter eller færre eller næringslokale mindre enn 500m2 beskattes med 28%. Vet videre også at hvis man Leier ut 5 boenheter eller fler eller et næringslokale på over 500m2 beskattes man som privatperson 51% av dette. Jeg har videre funnet ut at dersom man har disse eiendommene i et AS beskattes man 28% av inntektene + en skatt på 28% av det man tar ut, dvs. en total beskatning på 48,16% før man har pengene i "hånda". Skal man selge eiendommene i et AS må man betale 28% av gevinsten. Danner man derimot et holdingselskap som eier A/S, så slipper holdningselskapet  å skatte 28% ved salg av A/S. Så langt alt bra. Vet også at det er 2-4% avskriving på eiendommene hvert år i et A/S som medfører fradrag på skatten, vel og bra helt til man eventuelt skal selge eiendommen da verdien ikke kan oppjusteres.

Kort innføring for noen, og sikkert kjent stoff for de fleste, dette var mest for å oppsummere det jeg vet slik at det blir lettere og eventuelt svare meg. Det jeg lurer på er hvilke poster kan man trekke fra før man betaler 28% av  inntektene. Er klar over at man kan trekke 28% av rentekostnaden, men kan man trekke fra noen av avdragene på lånene i et A/S siden dette er en utgift slik at man betaler 28% av det egentlige overskuddet? For å illustrere, under her, hvordan blir regnestykket videre? For enkelthets skyld bruker jeg betegnelsen A/S og ikke holdningselskap slik at man betaler 28% av inntekter + 28% ved uttak av A/S:

Eksempel
Leieobjekt med 10 boenheter i et A/S

Månedlige leieinntekter 100.000 kr
Månedlige avdrag            60.000 kr
hvorav renter                  33.000 kr                9.240 kr utgjør et rentefradrag av dette

Regnestyke:
Leieinntekter 100.000 - 28% skatt = 72.000 kr
Avdrag og renter                              - 60.000 kr
Rentefradrag                                    +  9.240 kr

Overskudd / Underskudd                      21.240 kr

Skal man ta ut dette overskuddet må det betales 28% skatt av overskuddet., dvs 21.240kr * 0,72 = 15292,3 kr i reelt overskudd.

1. Er det slik regnestykket blir seende ut, eller har jeg glemt noe? Jeg ser bort fra fratrekk for vedlikehold, offentlige avgifter og slik,  dette er bare helt forenklet.

2. Hvis jeg ikke tar ut pengene av AS, kan jeg da bruke pengene i AS til å investere i ny eiendom uten å måtte betale 28% skatt av disse pengene før jeg bruker dem i ny eiendom?