Solgte barndomshjemmet for 3 år siden. Huset var knapt rørt siden 1954, kun ny takpapp for ca 30 år siden dvs at den er gammel! Intet ble skiftet og ny eier har ikke gjort noe med taket på 3 år. Min tolkning: ville ikke fåt igjen for å ha skiftet takpapp på det huset, og i alle fall ikke om vi hadde satt bort joben.
Dersom man skal kunne si prøve seg på å si hva som har størst margin ved investering i en bolig som snarlig skal selges så vil jeg påstå at dette er å rydde, en god vask innvendig, noen friske planter/blomster, og en runde med malerkosten.
Tviler på du får noe mer for huset. Kanskje det kan gå raskere. Men som nevnt over, hvis det ligger i et populært område så går det uansett fort. Kanskje de nye eierne vil ha en annen type tak også? Hvis du av en eller annen grunn gjør det så kjøp ihvertfall billigste takstein (sikkert benders dobbelkrum) for du vil ikke få igjen for noe form for standard oppgradering.
OK! Har tenkt at interessen ville øke med nytt tak, men det er godt mulig at 100 000 lavere prisantydning gir samme effekt. Får skifte de råtne vindskiene i alle fall.
Fornuftig valg. Fiks det som er billig og lett synlig. Ikke kast bort tid og penger på et tett tak.
Det som bestemmer prisen er areal og beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet....
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Det er ikke alltid man får igjen pengene for oppussing. I hvertfall ikke i den prisklassen du antyder. Det gamle taket har en verdi det også, det er som du sier tett. La oss si det er verdt 20.000. Du river det vekk og legger nytt til 100.000. Da har verdiøkningen i utgangspunktet vært 80.000. Det blir det samme med det meste av oppussing. Jo bedre stand det man river vekk er, jo mindre økning vil man få av å bytte det ut.
Det kan ikke regnes om i kroner og øre i praksis, men tallene er ment for å illustrere.
Det kommer også an på den generelle standen ellers. Det er lurere å skifte taket på et hus hvor alt annet er pusset opp enn å skifte taket på et renoveringsobjekt.
Hvis resten av fasaden er halvsliten, er det trolig at kjøper må gjøre andre ting også. For min egen del ville jeg som kjøper da ønsket å sette mitt preg på alt inkl tak. I stedet for å betale mer for et nytt tak som jeg ikke likte fargen/utseende/materialet etc på.
Glemte helt å følge opp denne. Takker igjen for innspill. Huset ble solgt etter første visning med god fortjeneste og langt over takst, så tror nok at jeg gjorde de rette tingene inkl. å la være å skifte taket. Min erfaring er at lettere oppussing selger, mens de store rehabiliteringene a la nytt bad, kjøkken, bordkledning osv osv ikke nødvendigvis drar verdien tilsvarende opp. Kommer selvsagt an på prisklasse.
En annen erfaring: en bekjent solgte også i sommer leiligheten sin. Kjøpt brukt i 2006, sentralt beliggende. Han opplevde å tape på den, sannsynligvis fordi han ikke gadd å gi den litt maling og evt. noen panelplater.
Takk for innspill!
Fiks det som er billig og lett synlig. Ikke kast bort tid og penger på et tett tak.
Det som bestemmer prisen er areal og beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet....
Det kan ikke regnes om i kroner og øre i praksis, men tallene er ment for å illustrere.
Det kommer også an på den generelle standen ellers. Det er lurere å skifte taket på et hus hvor alt annet er pusset opp enn å skifte taket på et renoveringsobjekt.
En annen erfaring: en bekjent solgte også i sommer leiligheten sin. Kjøpt brukt i 2006, sentralt beliggende. Han opplevde å tape på den, sannsynligvis fordi han ikke gadd å gi den litt maling og evt. noen panelplater.