4,509
4
0
Spm. rundt Kjøp av hus og fradeling av tomt
1
0
Har et følgende scenario:
Vi er to par som har funnet et hus med stor tomt vi vurderer å kjøpe sammen. Par 1 ønsker å bo i huset, mens par 2 ønsker å fradele tomt og bygge der. Par 1 betaler X kr. og par 2 betaler Y kr. for tomten.
Ved overtagelse flytter par 1 inn i huset og en av partene i par 2 registrerer seg også med bostedsadresse der. Tomt fradeles og par 2 betaler dok.avgift (av kr. Y) og andre kostnader rundt tomtefradelingen. Bygging starter og par 2 flytter inn det nye huset etter ett års tid.
Er det noe vi ikke har tenkt på her eller ser dette ut som en grei måte å gjøre det på?
Dere bør huske på er at dette er søknadspliktig = det er ikke 100 % sikkert at søknaden blir innvilget = risiko. Dersom søknaden ikke blir innvilget vil dere sitte med 1 stk hus og en stor eiendom. For paret som kjøper huset er ikke dette en risiko da huset allerede er på plass og de flytter rett inn, eller skal dere bo der sammen inntil det nye huset er bygget?
Det er paret som kjøper, eller skal kjøpe andel dere ønsker å regulere ut som sitter med risikoen slik jeg ser det, hva skjer om det ikke går som planlagt? Dere bør egentlig få dette kontraktsfestet og han en plan B om reguleringen ikke går gjennom, eller blir utsatt. Vet ikke hvilke type naboer det er i nabolaget men dere må send ut nabovarsel og møter du rette ”kranglefanten” kan dette ta mye tid.
En annen problemstilling er vel hvordan dere prissetter dette mellom dere? Eiendommen har normalt betydelig lavere verdi nå, enn om reguleringen blir innvilget, dette bør også reflektere risikofordeling mellom partene.
Vet ikke hvor dere bor men for Oslo kommune ser du prosessen her (relativt likt for alle kommuner) http://www.plan-og-bygningsetaten.oslo.kommune.no/maling_deling_og_seksjonering/fradeling_av_tomt/
Mvh
Leif
Medeier i 1bolig.no som leverer tjenester for kjøp/salg av bolig i samarbeid med advokater.
leifak (www.1bolig.no Gratis tjeneste for salg av bolig uten megler, men med skikkelige fagfolk)
Vi har gjort akkurat det dere skisserer (bortsett fra det med adressen da), og som leifak understreker, det kan jo være en viss risiko for at fradeling ikke blir godkjent og da bør det foreligge en plan B dere imellom.
Ellers gikk det bra for oss, rammetillatelse gitt for en uke siden, så nå venter vi på at ankefristen skal gå ut slik at IG kan sendes inn og bygging påbegynnes!!
Par 1 må betale 28% skatt for "salget" av sin del av tomten til par 2.
Kan kanskje unngås ved å spesifisere verdien av den potensielt utskilte tomten i kontrakten ved kjøp