10,720
10
0
Trekke seg fra boligsalg
10
Trondheim
0
Hei,
Vi har kjøpt oss ett hus, men vurderer å trekke oss fra dette kjøpet.
Kontrakt er signert men overtakelse er ikke før til neste år.
Noen som kan si noe om det finnes noen muligheter for det?
Kan vi videreselge (og ta kostnadene) før vi overtar?
Kan vi trekke oss fra kjøpet?
Må vi overta og så selge(ønsker jo ikke det, da vi kan kjøpe ett annet hus og overta dette først)?
Noen som har erfaringer eller kjenner til hvordan det fungerer?
Vi har kjøpt oss ett hus, men vurderer å trekke oss fra dette kjøpet.
Kontrakt er signert men overtakelse er ikke før til neste år.
Noen som kan si noe om det finnes noen muligheter for det?
Kan vi videreselge (og ta kostnadene) før vi overtar?
Kan vi trekke oss fra kjøpet?
Må vi overta og så selge(ønsker jo ikke det, da vi kan kjøpe ett annet hus og overta dette først)?
Noen som har erfaringer eller kjenner til hvordan det fungerer?
Å trekke seg er ikke noen god løsning, da du må dekke alle utgifter ifb med salget
Skulle det bli en gevinst skatter jeg jo med glede av denne, det er mer muligheter for tap jeg vil avgrense.
Hvis du trekker deg og selger får en lavere pris, må du betale differansen.
Det er nok best å kjøpe og selge deretter.
Generelt er jo kjøp av fast eiendom uten "angrerett". Vet ikke hvordan det stiller seg med nye hus. Du vil gjerne være avhengig av selgers velvilje for å løse det, samtidig som du som påpekt av andre må belage deg på å dekke kostnader. Disse vet du ikke omfanget av.
Dersom det ikke lar seg løse før overtakelse og skal selge i etterkant ville jeg hørt med selger om dere kan få til et åpent skjøte/blankoskjøte. Dette innebærer at dere betaler kjøpesummen og overtar eiendommen, men at skjøtet ikke sendes til tinglysning. Da slipper dere å betale dokumentavgiften, som jo i et tilfelle som dette virkelig er som å kaste penger ut av vinduet. Det vil være naturlig å sette en tidsbegrensning på et slikt skjøte.
Åpent skjøte/blankoskjøte krever også litt velvilje fra selgers side, men egentlig mer velvilje fra banken deres. Så lenge skjøtet ikke tinglyses i deres navn har banken i prinsippet ikke noe pant.
Mener du at "noen" slipper å betale dokumentavgift med det du skriver? Dokumentavgiften utløses jo av at skjøtet tinglyses, og må jo betales av den/de som skjøtet tinglyses på. I dette tilfelle vil dokumentavgiften komme om 1 år siden det er da boligen overtas og skjøtet sendes til tinglysning. Eller har jeg misforstått? ???
Det jeg skrev er at "noen" kan spare en gang med dokumentavgift. Om huset overskjøtes en gang i stedet for to, blir det bare en dokumentavgift i stedet for to. Det kan dere få til hvis dere får noen til å tre inn i kontrakten deres, i stedet for at dere kjøper huset selv og så selger videre.
Men har jo vært borti det en gang selv, da som selger.
Da blir det meglerkostnader pluss evt lavere salgssum som blir kostnaden.
--------------------------------------------------------------------------------------
Ulempen er at salget må drøye til etter overtakelse.
Er mulig dere kan få gjenbruke deler av prospektet, så kutter dere noen kostnader der også. Eksempelvis bilder. Om det ikke er nybygg må ny takst påregnes dersom det går for lang tid før boligen er på markedet igjen. Skal vel ikke være eldre enn 6 mnd.
Kan jo dessuten tenke på å selge uten megler, så kjøper dere bare kontraktsoppgjør som en tjeneste hos advokat eller megler. Finnes også firmaer som spesialiserer seg på å bistå folk som selger privat. Mye penger å spare på det. Men dette gjelder jo først og fremst salg etter overtakelse.
Lykke til!
Vært å sjekke opp i iallefall.
Dette har jeg brukererfaringer med:
Teknikktank,peisinnsats med vannkappe, l/v varmepumpe, veggvarme på badet, gulvvarme, råte i feilkonstruerte yttervegger, El-bil Peugeot Ion.