I forbindelse med tvangssalg av et prosjekt oppleves det at megler holder tilbake vesentlige opplysninger om tilstand på prosjektet. Realiteten er riving mens megler hevder at prosjektet ikke er ferdigstilt og at det må påregnes omkostninger for å få det ferdig. Videre hevder megler at ved tvangssalg er det en utvidet undersøkelsesplikt og at den eneste rapporten som foreligger, hvor det konkluderes med riving, bare er en del av virkeligheten. I følge andre?, hevder megler, er det ikke nødvendig å rive.

Virkeligheten for de som da har kjøpt dette er å gå inn i en rettssak hvor de må påberope at megler har holdt tilbake vesentlig informasjon, og hevde at iht tvfb § 11-7 skal det fremlegges samme dokumentasjon som ved frivillig salg.

Sett i fra en kjøpers synspunkt så er saken grei. Bevisst har megler holdt tilbake skriftlig statisk rapport som beviselig både megler og oppdragsgiver for tvangssalget har mottatt. Meglers tanke er at det er opp til kjøper å sjekke det som er nødvendig, og det innebærer at kjøper selv skal finne eventuelle feil og mangler, blandt annet når det gjelder statikk. Siden prosjektet ikke er ferdigstilt har megler forutsatt at det er entreprenører og bygningskyndige som er potensielle kjøpere.

Og dermed er ikke saken enkel lenger. Personlig mener jeg at megler har holdt tilbake helt essensielle opplysninger og at det må få konsevenser, mens motparten da selvsagt hevder utvidet undersøkelsesplikt grunnet tvangssalg. Hva resultatet blir er usikkert, men det man kan få ut av dette er at den som kjøper brukt, enten det er hus/hytte/uferdig prosjekt er at man ikke kan undersøke nok og at man BØR ha med seg en bygningskyndig. Og er det et prosjekt som er levert i fra Baltikum MÅ man ALLTID få oversikt over dokumetasjon og utført STATIKK.

FOR ORDENS SKYLD OPPLYSER JEG OM AT DET OMTALTE PROSJEKT IKKE ER ET PROSJEKT JEG PÅ NOEN MÅTE HAR VÆRT INVOLVERT I.