"(1) Oppdragstaker skal i sin virksomhetsutøvelse opptre i samsvar med god meglerskikk med omsorg for begge parters interesser. Oppdragstakeren må ikke opptre på noen måte som er egnet til å svekke tilliten til oppdragstakerens integritet og uavhengighet."
Etter min mening er det temmelig åpenbart at det foreligger brudd på god meglerskikk når en eiendom i en slik setting (1) selges før takst foreligger og (2) selges til en person som har en relasjon til megler (selv om denne muligens er svak) og (3) prisen fremstår som SVÆRT gunstig.
Denne saken slik den er beskrevet lukter ikke godt. Håper de får klådd megleren godt, det fortjener han. Markedet bør slippe slike aktører.
Slik jeg har forstått saken, så har hjelpevergen fått oppgitt en vurdert verdi på 700.000 fra megler, så når det kom inn bud på 800.000 så ble det akseptert i den tro at det var dette eiendomen var verdt. Megleren ble hyrt inn til å verdivurdere og selge, og oppga en verdi over 500.000 lavere enn andre meglere har vurdert eiendomen til i ettertid. Noe muffens er det her, det er det ingen tvil om.
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Megleren forteller oss at det betyr ingen ting at det er tinglyst et føderåd på eiendommen huset står på. Megleren opplyser til oss etter at eieren av hovedbruket ikke vil fjerne føderåds avtalen fra tomten selv etter at selgeren ber ekstra om det. Megleren sier da: "Vi kan ta kontakt med kommunen så vil de ordne med å fjerne tinglysningen på føderådet" Som følge av meglerens totale mangel på kunnskap om hensikten og om hvem som bestemmer over en tinglyst rett, ble salget ikke gjennomført og selgeren fikk forsinket betydelig salget av huset. I løpet av salgsprosessen kom det frem at megleren hadde opplyst selger om de alvorlige konsekvensene et føderåd kan ha for en eiendom, og at han bagatelliserte denne mulig dyre tinglyste forpliktelsen over oss som kjøper. Dette fikk vi høre i fortrolige samtaler med selgeren, som det viste seg at var den eneste ærlige sjelen i dette salget. (bortsett fra oss da)
En fersk historie om urederlighet både fra selger, takstmann og mekler:
Selgeren får målt radon nivå i huset som skal selges. Det er på over 500 i utleiedelen av huset. Selgeren sier til meg at det gjør ikke noe siden "det er bare å lufte litt mere" Selgeren skriver i sin egenerklæring at det ikke er foretatt radonmåling. Jeg gjør takstmannen oppmerksom på at han ikke har skrevet noe om det selv om han vet at huset er bygget før radonduk ble tatt i bruk og at huset står på skifergrunn samt den høye radonmålingen. Takstmannen lover å ta kontakt med mekleren om det. Etter at dette skulle bli gjort, har en tredjeperson kontakt med mekleren som ikke opplyser om radon problemet og huset blir solgt til høy pris. Kjøperen blir nok ikke glad for dette når han skjønner at det ikke nytter å krangle med Protector etter dette. Eller tror dere han har en god sak når fakta kommer på bordet?
Snakket i dag med kjøperen av huset nevnt i forrige innlegg. Jeg fortalte at jeg hadde kontaktet takstmannen pga de feile opplysningene og bedt takstmannen informere mekleren før salget. Det gjorde han ikke og kjøperen fortalte at spørsmålet om radon måling kom opp før kjøpet. Da hadde eieren sagt at de hadde fått målt radonverdien, men han forstod ikke hva som var resultatet og sa ikke noe om verdien han visste om. Det er skremmende hvordan folk kan opptre for å lure andre og spesielt når eieren i dette hussalget jobber for en avis. En avis som profilerer blant annet på å avsløre kritikk verdige forhold i samfunnet. Mekleren i salget burde kjenne bedre til problemene med radon i området.
"(1) Oppdragstaker skal i sin virksomhetsutøvelse opptre i samsvar med god meglerskikk med omsorg for begge parters interesser. Oppdragstakeren må ikke opptre på noen måte som er egnet til å svekke tilliten til oppdragstakerens integritet og uavhengighet."
Etter min mening er det temmelig åpenbart at det foreligger brudd på god meglerskikk når en eiendom i en slik setting (1) selges før takst foreligger og (2) selges til en person som har en relasjon til megler (selv om denne muligens er svak) og (3) prisen fremstår som SVÆRT gunstig.
Denne saken slik den er beskrevet lukter ikke godt. Håper de får klådd megleren godt, det fortjener han. Markedet bør slippe slike aktører.
Virker som notar er "back in business" http://www.dn.no/forsiden/naringsliv/article2551272.ece
Tid leger alle sår?
leifak (www.1bolig.no Gratis tjeneste for salg av bolig uten megler, men med skikkelige fagfolk)
http://www.dn.no/privatokonomi/article2561208.ece
:-[
Megleren forteller oss at det betyr ingen ting at det er tinglyst et føderåd på eiendommen huset står på. Megleren opplyser til oss etter at eieren av hovedbruket ikke vil fjerne føderåds avtalen fra tomten selv etter at selgeren ber ekstra om det. Megleren sier da: "Vi kan ta kontakt med kommunen så vil de ordne med å fjerne tinglysningen på føderådet" Som følge av meglerens totale mangel på kunnskap om hensikten og om hvem som bestemmer over en tinglyst rett, ble salget ikke gjennomført og selgeren fikk forsinket betydelig salget av huset. I løpet av salgsprosessen kom det frem at megleren hadde opplyst selger om de alvorlige konsekvensene et føderåd kan ha for en eiendom, og at han bagatelliserte denne mulig dyre tinglyste forpliktelsen over oss som kjøper. Dette fikk vi høre i fortrolige samtaler med selgeren, som det viste seg at var den eneste ærlige sjelen i dette salget. (bortsett fra oss da)
Selgeren får målt radon nivå i huset som skal selges. Det er på over 500 i utleiedelen av huset. Selgeren sier til meg at det gjør ikke noe siden "det er bare å lufte litt mere" Selgeren skriver i sin egenerklæring at det ikke er foretatt radonmåling. Jeg gjør takstmannen oppmerksom på at han ikke har skrevet noe om det selv om han vet at huset er bygget før radonduk ble tatt i bruk og at huset står på skifergrunn samt den høye radonmålingen. Takstmannen lover å ta kontakt med mekleren om det. Etter at dette skulle bli gjort, har en tredjeperson kontakt med mekleren som ikke opplyser om radon problemet og huset blir solgt til høy pris. Kjøperen blir nok ikke glad for dette når han skjønner at det ikke nytter å krangle med Protector etter dette. Eller tror dere han har en god sak når fakta kommer på bordet?