Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    4,348    8    0  

Utleie til kommunen og erstatnings krav?
 26     stord     0
Hei
Jeg har akkurat avsluttet et utleieforhold med kommunen(flyktningetjenesten).De har leiet hos meg i snart et år.Så,når jeg  nå får nøklene og går igjennom huset så er det første jeg ligger merke til,at alle vinduer i huset(5stk) og balkong døren er igjennom våte rundt karmene de er startet å råtne og masse mugg/soppdannelser rundt og på de pluss mugg/soppdannelser på div.gulvlister.Så ser jeg at alle ventilene i huset (som jeg har gitt utrykkelig beskjed om skal/må være åpne) er lukket.På badet er det mugg/soppdannelse i himlingen og på lister,himlingsplaten ved avtrekket er begynt å svelle.Badet var nyoppusset før de over tok(de var de første som brukte det)Jeg gav klar beskjed til kommunen og de som fremleiet (flyktningene) om at de måtte slå på viftenpå badet når de dusjet og at den måtte stå på etterpå også,jada ingen problem var svaret jeg fikk vær gang jeg gjentok dette.Komunen har vært og sett på dette og syntes det var gale! Men så kommer tilbudet deres, jeg  kunne få en halv (1/2) mnd.leie i kompensasjon! ::) Som utgjør 5K  Noe jeg syntes var vel lite.Så da måtte jeg  sende de et brev med hva og hvor mye jeg ville kreve og liste opp hva som var gale.Ok

Så er spørsmålet: Hvordan skal jeg vurdere dette her,eller rettere sagt hvordan skal jeg få satt en pris på dette,skal jeg prise det utfra at vinduene og doren må skiftes? eller er det mulig og fikse dette på noen måte og event. pris på dette???

Håper noen kan gi meg tips om dette event.egne erfaringer?
  Siter
912R
   #1
 1,617     Rogaland     0
Utgangspunktet må vel være å få en skadetakst eller overslag for utbedring.
Så sender du kravet etterpå med kopi av takst.
  Siter
konge
  (trådstarter)
   #2
 26     stord     0
Men jeg er redd for å ta på meg utgifter til takstmann og ikke være sikker på om jeg får det tilbake,jeg har erfaringer og historier om kommunen som gjør at jeg ikke er alt for opptimistisk.Kan jeg gjøre disse annslagene selv? Og hva ligger jeg til grunn?Noen som vet noe om prisantydning på slike skader?
  Siter
incognito
   #3
 4,148     Oslo Vest     0
Skal du kreve erstatning overfor kommunen MÅ du dokumetere det. Du er forpliktet til selv å begrense tapet (erstatningsrettslig prinsipp), dvs at kan du fjerne/vaske bort sopp og mugg får du ikke skiftet de delene det gjelder. Du kan selvsagt leie inn et firma til å gjøre den jobben. Er det direkte skader så MÅ disse dokumenteres ved en taksmann.

Jeg er redd for at det er en vanlig oppfatning at det å leie ut til flyktninger vil medføre stor slitasje. Jeg regner med at du har tatt tre måneders depositum og at du kan holde tilbake en del av disse pengene.

Lykke til
Signatur
  Siter
Pingle
   #4
 3,258     Akershus     0
Veldig rar praksis å prøve å avspise deg med et tullete lavt tilbud.

Jobber selv på sosialkontor i Oslo. Vi har mange som leier ut og får kommunal garanti hos oss.

Da dekker man det som må dekkes etter opphørt leieforhold, og det varierer fra 0,-  til totalrenovering av leiligheter.

Fikk du kommunal garanti eller leide du direkte til leietaker (uff...)?
------------

Det sier seg selv at du ikke skal bli skadelidende her.

Og jeg vet hvor vanskelig det kan være å få tak i bolig til bosetting av diverse grupper her i landet så det blir på alle måter ekstra viktig å ta godt vare på de som faktisk stiller opp og gir mennesker en mulighet, men da skal de ikke sitte igjen med svarteper etterpå, det er helt uthørt.

Bor du i en liten kommune?
Signatur
  Siter
konge
  (trådstarter)
   #5
 26     stord     0
Takker for tilbake meldinger
Først: Jeg har husleie kontrakt med kommunen som er litt moderert i forhold til standard husleiekontrakt uten depositum(komunen skulle garantere),men i §6 Leiers plikter står blant annet:Leier skal på egen bekostning forestå det sedvanlige vedlikehold.Og:Leier må erstatte alle de skader som skyldes ham selv ,fremleier eller andre som han har gitt adgang til boligen, innen de rammer som § 5-8 setter. + At leier plikter å behandle boligen og eiendomen med tilbørlig aktsomhet. Dette er bare litt av det som står der men komunens representant lovde hellig at jeg aldri skulle lide økonomisk da jeg insisterte på depositum,det var bare det at kommunen hadde sluttet med depositum og heller garranterte for skadene
Så nå lurer jeg litt på dette §5-8 er det §èr fra husleiekontrakten eller er det §èr fra ett eller annet lovverk?
Og til sist ,ja jeg bor i en liten kommune (10-15000 inb.)
  Siter
incognito
   #6
 4,148     Oslo Vest     0
Det er ingen tvil om at leietaker skal erstatte skader, MEN i praksis vil nok ikke leietaker være i stand til å gjøre opp for skadene, og du må få oppgjør fra andre steder.

Den avtalen som er inngått mellom deg og kommunen er bindende, også det muntlige, og dersom kommunens representant sier at de skal ordne opp er det bindende, selv om det er vanskelig å kunne bevise muntlige avtaler. En moment som går i din favør er utsagnet at kommunen gir garanti og ikke depositum, det er et  viktig poeng for å få dekket skadene, siden typisk depositum som de ikke ville betale er nettopp for å sikre oppgjør for skader.

Jeg vill tatt kontakt med sjefen for den avdeling som tok seg av leieforholdet, dokumenter ALT med bilder og si at avtalen med hans underordnede var at kommunen garanterte, og du ønsker å være skadesløs. Prøv med den milde tilnærmingen først, men skal du gå videre MÅ du kunne dokumentere skader. Skulle kommunen sette seg på bakbeina er advokat og lokalavisen kanskje neste steg.

Lykke til
Signatur
  Siter
Pingle
   #7
 3,258     Akershus     0
Snakk med ansvarlig i kommunen før du går videre ifht takstmann. En del kommuner har egne snekkere/håndtverkere som typisk rykker inn og gjør jobber som dette.
Signatur
  Siter
nico
   #8
 269     0
Synes du skal kontakte ISS jeg.Sopp er ikke no spøk.
Det skal vaskes med spesialsåpe,og "fogges",ved at man fyller rom for rom med røyk med kjemikaler.Selvom du vasker godt med grønnsåpe el,så kan soppen komme tilbake.Så ring et firma og få et prisoverslag.Det er jo gratis,så tar du en kopi og sender komunen.
Du er ikke den første som har problemer,og de har depositum garanti,men vil ikke vedgå dette.Det er noe du må kreve,og sette som krav.Er du medlem i huseierenes landsforening så tar de seg av det meste.
Et brev ifra en advokat,virker mere skremmende en at du skriver,er jo en advokat som svarer deg ifra komunen.
  Siter