Ville invitert dem hjem på et tidspunkt som passet deg. Ville valgt med en avveiing mellom hvem som fremstod som mest redelig og den som ser kvaliteten i ditt salgsobjekt.
Kombinasjonen av disse vil nok fremstå som den beste selgeren.
Signatur
De fleste av innleggen mine her er teorier og bør leses utfra dette. Ingen formell utdanning relatert til bygg.
Dette har jeg brukererfaringer med: Teknikktank,peisinnsats med vannkappe, l/v varmepumpe, veggvarme på badet, gulvvarme, råte i feilkonstruerte yttervegger, El-bil Peugeot Ion.
I mine øyne er det desidert viktigste hvilken kjennskap megleren har til DITT nærområde! Megler må kjenne markedet de skal selge i. Du har trolig mye å hente på å velge en megler som har aktuelle kjøpere "på blokka" så spør om dette, kanskje du slipper unna både annonsering og visning dersom boligen er attraktiv!? Be evnt om dokumentasjon på hva han/ hun har solgt i ditt nærområdet den siste tiden og til hvilken pris. Over/ under takst? En dyktig megler som har lang fartstid i ett lokalt marked kan fort hanke inn noen 50/100 tusen ekstra og da er det vel greit å betale en noe høyere provisjon. Markedsføring er viktig, men dette er ikke nødvendigvis veldig utslagsgivende. Vi solgte bolig i juli mnd i år, uten avisannonsering, med kun en visning og solgt dagen derpå drøyt 100K over takst, i Follo distriktet.
Alternativt kan du sjekke dette selv ved å se på solgte boliger på finn.no og finne prisantydning/ takst mot faktisk salgspris som du finner på Eiendomsbasen. For follo ser du dette her: http://forbruker.oblad.no/eiendomsbasen/
Merk deg at salgspris ikke blir registrert her før skjøtet er tinglyst på ny eier, det vil si etter at overtakelse er gjennomført.
Og en siste ting, ikke bli for blendet av markedet og forvent millioner over takst! Prisantydningen du blir enig med megler om er prisen du "må" selge til dersom budet kommer.... Mange som ikke er dette bevist.
Solgte en leilihet i august. La inn jobben på 'mitt anbud', fikk inn tilbud og valgte den megleren som hadde entusiasme for leiligheten, var punktlig og som fulgte opp meg som kunde (slik som beskrevet av shaukaas). 'Min megler' kom med oversikt over alle kostnader, mao hva jeg måtte betale. Megler hadde takstmann og fotograf som han visste gjorde en god jobb, han var nøye på at alle detaljer i prospekt stemte. Gav også gode tips mht styling og hva som selger. Meglere som har evne til å få kontakt med mennesker er å foretrekke, de kan gjerne få ut det lille ekstra.
Prisantydningen du blir enig med megler om er prisen du "må" selge til dersom budet kommer.... Mange som ikke er dette bevist.
Dette har eg aldri hørt om, det vanlige er vel at selger skal godkjenne prisen uansett kor høg den er?
Selger står fritt til å godta eller avvise ethvert bud. Man kan tilogmed avvise høyeste bud og selge til en med lavere bud dersom man mener de med det laveste budet bør få huset. Men å avertere huset med en lokkepris og avvise bud på den prisen fordi man mener den er for lav er useriøst. Det er villedende markedsføring, og megler kan få forbrukerombudet på nakken om han stadig setter prisantydninger selger ikke vil godta for å trekke flere på visning, eller flere treff på Finn for de som søker med en bestemt maskpris.
Selv la vi i januar 2010 inn bud på 2,9 mill på et hus med takst 3,16 og prisantydning 2,99, etter å ha spurt megler om 2,99 var en lokkepris eller om selgerne ville godta dette. Megler forsikret oss om at selgerne var villig til å godta prisantydningen, om han ikke hadde fått avklart det med dem, hadde han aldri gått med på avertere til den prisen. Så diskuterte vi boligpriser og markedet generelt, og da jeg antydet 2,9 anbefalte han meg å skrive den prisen på budskjemaet. "Det er et bud jeg kan anbefale for selger", sa han. Vi hadde aksept fra banken til å by helt opp til takst og ventet motbud fra selger på prisantydningen eller kanskje tilogmed mer. Men nei, de godtok, og både selger og kjøper var fornøyd. Selger med et ganske raskt salg i et tregt marked, og vi med å spart 90.000 kr eller en drøy kvartmill i forhold til takst.
Og fordi jeg oppfattet den megleren som dønn ærlig (også på andre områder) overfor både kjøper og selger, ville jeg gjerne valgt samme mann om huset skal selges igjen, selv om en annen sleiping kanskje kunne presset prisen opp litt mer.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Takk for alle gode svar! Valget ble tatt i dag. Vi valgte samme megler vi kjøpte av. Mye fordi han hadde en markedsføringspakke som skilte seg mye fra de andre, men også basert på hvor sulten han var på å selge og selvfølgelig kjemi.
Det du nevner her 'flops' er akkurat det lille ekstra en megler bør ha. Disse småtingene innvirket også på vårt valg.
'Min megler' kom med oversikt over alle kostnader, mao hva jeg måtte betale. Megler hadde takstmann og fotograf som han visste gjorde en god jobb, han var nøye på at alle detaljer i prospekt stemte. Gav også gode tips mht styling og hva som selger. Meglere som har evne til å få kontakt med mennesker er å foretrekke, de kan gjerne få ut det lille ekstra.
Fikk svar fra ene megleren som lurte på når det passet for et møte så vi kunne gå gjennom papirer og fremdriften. I utgangspunktet ber jeg om et uforpliktende tilbud, så jeg synes han virker litt ivrig når han foreslår å booke et møte. Eller er det helt vanlig at jeg må møte alle jeg innhenter tilbud fra? Er i første omgang interessert i et overslag/pakkepris.
Det er en god ide å møte dem slik at dere kan se hvordan de er, og de kan se på leiligheten for å gi dere et pristilbud og prisantydning.
Meglere møter gjerne opp for uforpliktende tilbud, og det er slik det skal fungere. Da utarbeider de forslag, gir deg informasjon om hva de vil gjøre for at du skal få best mulig pris, prøver å overbevise deg om at de er den rette, osv.
At du føler at du kommer godt overens med megleren er viktig.
Møt derfor flere meglere før du velger. Minst tre vil jeg si.
Hei fresk,.. En megler vil, og skal kunne hjelpe deg med appsolutt alt, også det å finne takstmann o.l. Nå er jeg litt usikker på hva du egentlig "spør om" her?.. Kan jeg "Selge selv og spare masse penger"! Du snakker om at du ikke kan møte annet enn på kveldstid (etter jobb)? Vel, kanskje du skulle vudere å selge selv da? Det viktigste du bør gjøre da, er først å orientere deg om hvilke salgsverktøy som best hjelper deg igjennom salgsprosessene, og her finnes det god informasjon å hente......
Han som fikk oppdraget utbrøt umiddelbart i det han kom innenfor døra "for en kanonbra leilighet! Denne skal jeg klare ny prisrekord i sameiet på!" Som sagt som gjort, den unge og entusiastiske megleren solgte dagen etter visning til ny prisrekord. Det etter at stylist snudde opp-ned på alt, og leiligheten fremstod som super-fresh! Det var nesten litt surt å selge...
Han som fikk oppdraget utbrøt umiddelbart i det han kom innenfor døra "for en kanonbra leilighet! Denne skal jeg klare ny prisrekord i sameiet på!" Som sagt som gjort, den unge og entusiastiske megleren solgte dagen etter visning til ny prisrekord. Det etter at stylist snudde opp-ned på alt, og leiligheten fremstod som super-fresh! Det var nesten litt surt å selge...
Hvilken megler var dette?
Det lurer jeg på også Nesten så jeg tipper at det var en ung herremann på Privatmegleren som er en fantastisk god megler!
Ville valgt med en avveiing mellom hvem som fremstod som mest redelig og den som ser kvaliteten i ditt salgsobjekt.
Kombinasjonen av disse vil nok fremstå som den beste selgeren.
Dette har jeg brukererfaringer med:
Teknikktank,peisinnsats med vannkappe, l/v varmepumpe, veggvarme på badet, gulvvarme, råte i feilkonstruerte yttervegger, El-bil Peugeot Ion.
Alternativt kan du sjekke dette selv ved å se på solgte boliger på finn.no og finne prisantydning/ takst mot faktisk salgspris som du finner på Eiendomsbasen. For follo ser du dette her: http://forbruker.oblad.no/eiendomsbasen/
Merk deg at salgspris ikke blir registrert her før skjøtet er tinglyst på ny eier, det vil si etter at overtakelse er gjennomført.
Og en siste ting, ikke bli for blendet av markedet og forvent millioner over takst! Prisantydningen du blir enig med megler om er prisen du "må" selge til dersom budet kommer.... Mange som ikke er dette bevist.
Lykke til med salget
Dette har eg aldri hørt om, det vanlige er vel at selger skal godkjenne prisen uansett kor høg den er?
Selger står fritt til å godta eller avvise ethvert bud. Man kan tilogmed avvise høyeste bud og selge til en med lavere bud dersom man mener de med det laveste budet bør få huset. Men å avertere huset med en lokkepris og avvise bud på den prisen fordi man mener den er for lav er useriøst. Det er villedende markedsføring, og megler kan få forbrukerombudet på nakken om han stadig setter prisantydninger selger ikke vil godta for å trekke flere på visning, eller flere treff på Finn for de som søker med en bestemt maskpris.
Selv la vi i januar 2010 inn bud på 2,9 mill på et hus med takst 3,16 og prisantydning 2,99, etter å ha spurt megler om 2,99 var en lokkepris eller om selgerne ville godta dette. Megler forsikret oss om at selgerne var villig til å godta prisantydningen, om han ikke hadde fått avklart det med dem, hadde han aldri gått med på avertere til den prisen.
Så diskuterte vi boligpriser og markedet generelt, og da jeg antydet 2,9 anbefalte han meg å skrive den prisen på budskjemaet. "Det er et bud jeg kan anbefale for selger", sa han. Vi hadde aksept fra banken til å by helt opp til takst og ventet motbud fra selger på prisantydningen eller kanskje tilogmed mer. Men nei, de godtok, og både selger og kjøper var fornøyd. Selger med et ganske raskt salg i et tregt marked, og vi med å spart 90.000 kr eller en drøy kvartmill i forhold til takst.
Og fordi jeg oppfattet den megleren som dønn ærlig (også på andre områder) overfor både kjøper og selger, ville jeg gjerne valgt samme mann om huset skal selges igjen, selv om en annen sleiping kanskje kunne presset prisen opp litt mer.
Valget ble tatt i dag. Vi valgte samme megler vi kjøpte av.
Mye fordi han hadde en markedsføringspakke som skilte seg mye fra de andre, men også basert på hvor sulten han var på å selge og selvfølgelig kjemi.
Det du nevner her 'flops' er akkurat det lille ekstra en megler bør ha. Disse småtingene innvirket også på vårt valg.
Det er en god ide å møte dem slik at dere kan se hvordan de er, og de kan se på leiligheten for å gi dere et pristilbud og prisantydning.
Meglere møter gjerne opp for uforpliktende tilbud, og det er slik det skal fungere. Da utarbeider de forslag, gir deg informasjon om hva de vil gjøre for at du skal få best mulig pris, prøver å overbevise deg om at de er den rette, osv.
At du føler at du kommer godt overens med megleren er viktig.
Møt derfor flere meglere før du velger. Minst tre vil jeg si.
En megler vil, og skal kunne hjelpe deg med appsolutt alt, også det å finne takstmann o.l.
Nå er jeg litt usikker på hva du egentlig "spør om" her?.. Kan jeg "Selge selv og spare masse penger"! Du snakker om at du ikke kan møte annet enn på kveldstid (etter jobb)? Vel, kanskje du skulle vudere å selge selv da? Det viktigste du bør gjøre da, er først å orientere deg om hvilke salgsverktøy som best hjelper deg igjennom salgsprosessene, og her finnes det god informasjon å hente......
Hilsen
Kaj H
1bolig.no
Hvilken megler var dette?
Det lurer jeg på også