2 901    5    0  

Dobbelttakst...?

hro
 1 574     Trondheim     0
Klipper ut fra en off topic posting fra annen tråd her inne:

Sjekk taksten på denne: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=46761333&searchclickthrough=true

Ligger på det dobbelte av hva som er fornuftig.



Enig med hans9001. Prisen på mange dyre hus ligger på over dobbelt av det som kan sies å være en "fornuftig pris". For å kunne argumentere for at prisen er så høy, så følger det gjerne med en takst fra en "uavhengig takstmann". Litt spennende å følge med på hvor lenge disse overprisa husa ligger i hyllene hos megler, før de blir solgt. Ser ingen grunn til at det huset i linken ikke skulle koste 7,5 million. ikke var det særlig pent heller.


Svaret er beliggenhet, beliggenhet - og mener nok at gjenoppføringskostnadene for plankehaugen er nok helt anna enn markedsverdi.

Spørsmålet er jo hvorvidt tomteprisene begynner å bli så ille at det er dyrere å kjøpe brukt enn å kjøpe nybygg (med tilsvarnede mindre tomt).

Er taksten reell - eller er dette bare bambus?

Rent forbrukeropplysningsmessig: Burde ikke en takst inneholde et gestimat for gjenoppføringskostnader, slik at kjøper vet hva som er boligens pris og hva som er tomteprisen?
Siste redigering: 27. april 2014 21:35:48 av psv021
Signatur

   #1
 22 352     Akershus     0
Dette var ikke ment som noe off topic, men det var et eksempel på at takst kan være totalt på viddene. Bliggenheten på huset er midt i et veikryss, trolig er det støy fra motorveien i nærheten, tomten ser ikke ut til å være noe spesielt, utsikt mot sjø kan det ikke være, (utsikt mot motorvei?) Helt min smak var det heller ikke, men det er en annen sak.

I samme prisklasse får du dette:
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=38041714&searchclickthrough=true

Eller noe nærmere Oslo:

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=48019925&searchclickthrough=true

For halve prisen er det faktisk mye som er brukbart og tilsynelatende bedre enn det nevnte huset. Her med to hybler, flygel OG piano:

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=47992251&searchclickthrough=true

Blir det for mye tull med leieboere er det bare å bruke resten av pengene på enda ett hus i samme prisklasse.

(Jeg har ingenting med disse husene å gjøre, men vil vise at takstene er lite å stole på.)
HSt
   #2
 20 172     Sørum     0
Teknisk takst er satt litt under 10M.  Det er særlig store hus som ser ut til å "ta av" i takstmennenes kalkyler.  Med på kjøpet får en en byggesak som er anket til fykesmannen, denne vil en få svar på i mai.  Dette har vel trolig hjulpet på å holde evt. budgivere unna også.

(Men enig om dette med rare takster, når jeg hadde runden i vårt distrikt så fant et hus der sum av teknisk verdi og tomtekostnad var 1.5Mill lavere enn regnestykket som var satt opp, dette uten noen kommentar.  Min takstmann sa at sluttsummen her var korrekt men at teknisk takt var helt på jordet).
hro
  (trådstarter)
   #3
 1 574     Trondheim     0
Det skremmende er at dette huset har historikk og er omsatt som følger

Adresse Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Boligtype Tinglysningsdato Beløp
SOLVEIEN 1 39 774 0 0 Frittliggende bolig 18.02.2013 11 000 000
SOLVEIEN 1 39 774 0 0 Frittliggende bolig 10.12.2007 7 800 000
SOLVEIEN 1 39 774 0 0 Annen bygning 23.12.1968 0

Boligprisindeksen for Oslo og Bærum eneboliger er 20074K på 124,0 og 20131K på 163,7 og med en reduksjon til 20141K på 159,0. Hvilke forhold som har fått denne boligen til å bli 3,9 mill dyrere på året får meg til å undres... Selv ikke om toalettet var med gullbarre innlagt tilsier en fantasipris.

Den tekniske verdien er på ingen måter 10 mill, så dyre løsninger er det ikke benyttet på dette huset.
Signatur
   #4
 22 352     Akershus     0
Det var en tomt i nabolaget som var lagt ut til rett under tre for et halvt år siden. Den lå lenge. Vet ikke hva den gikk for eller om den ble solgt. Dvs huset skulle ha en tekn verdi på 12 mill? Neppe.
   #5
 5 266     Tromsø     0
Etter å ha sett hvor i interiørbildene på det huset med smykker midt i glaninga på walkinklosettet og gullmosaikk på badet og møbler som sikkert er knalldyre, vil jeg tro at annonsen henvender seg til folk som synes dette er "riktig pris" på den adressen, og gjerne skryter til sine venner og kolleger over hvor mye de har betalt for huset.

Eksteriørbildene og planløsningen viser derimot et typehus som det går 13 av på dusinet, men i enkelte markeder kan det der være helt riktig markedspris, selv om det ikke på noen måte gjenspeiler teknisk verdi, og mange andre av oss ikke ville hatt det huset uansett pris.
Signatur