6 974    16    0  

Skal kjøpe hus, ville dere vurdert dette?

 128     Arendal     0
Førstegangskjøper her. Vi er et par med til sammen ca 800.000 brutto. utbetalt til sammen ca 42-45000 i mnd.

Har vært på visning og så veldig fint ut.
Men i tilstandsrapporten står ordene fukt og råte her og der.
Det er et veldig fint hus, men vil ikke være dum og kjøpe katta i sekken.

Garasjen er ikke isolert. Dette er sikkert ikke en voldsom dyr jobb.


Kjøkkeninnredningen er fra 84, men ser veldig fin ut.

Konklusjon tilstand fra takstrapport.
Utvendig har enkelkrummet betongtakstein, plastbelagte stålrenner og beslag fra byggetid normal slitasje. Stigetrinn er montert til pipa. Vindur og dører er stort sett fra byggetid og har normal slitasje, ingen synlige punkteringer på vindusglass på befaringen.
Stående kledning m/6" påbord er i stort sett bra stand, kledningen trenger vanlig vedlikehold. Det er råte på flere kledningsbord på gavlvegg i nord, utbedringer bør beregnes. Det er skiftet flere kledningsbord på denne veggen, og spredte kledningsbord på gavlvegg i sør. Terasse i 2 etg er i bra stand, rekkverk er i henhold til krav og har nye rekkverksbord.

Innvendig anbebales loft og ventileres bedre.
Røropplegget og el.anleggget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Sikringskap med vanlige skrusikringer, hovedsikringer 63 A. V.v. bereder er fra byggetid. Jøtul peisovn i stua.

Takkonstruksjoner

Pappoppbret bør monteres ved gjennomføringer i tak for å hindre lekkasje.
Veggventiler bør monteres i gavlvegger.
Isolasjon/asfalt plate som ligger opptil takgesims bør presses ned, slik at det blir god lufting i rommet. Tynn muggdannelse på takbord m.m flere steder.
Fuktsøkt i undertak ved gjennomføringer og hvor det var tynn muggdannelse, og enkelte høye utslag vistes på fyktighetsindikator. Museeekrementer i rommet, spesielt rundt pipa. Råte i liten vindskeie ved gårdsplass. Vannbord har dårlig sidefall ved en gavlvegg.

Kjølerom. Noe jordslagmerker noen steder.

Bad, toalett og kjøkken i god stand.

Energimerking F

Vet ikke om dette er mye, lite kosmetisk og endre på. Noe feil må en regne med, men tror dere dette blir dyrt? Hor mye ville dere evt. gitt for det.

Har dere noen tips til hva vi kan bruke for å evt.  presse prisen ned?


http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=44629974


På forhånd takk.

   #1
 5 189     Østlandet     0
Ser ut som et bra objekt dette, og prisantydningen er ikke så værst.
Hvordan få ned prisen? By det dere ønsker, markedet bestemmer prisen.
Enegiklasse F betyr at dere må etterisolere. Det koster ca 200-500 tusen alt etter hvor mye dere ønsker å gjøre. (Nye vinduer koster ca 100-150 lapper pluss montering.)
Råtne bord må byttes første sommeren, resten kan dere ta etter hvert.

På bildene ser dette fint ut, men dere må ikke legge inn bud før dere har fått det vurdert av noen fagfolk eller familiemedlemmer med kunnskap.

Alt i alt et bra hus til en grei pris, syns jeg.
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 128     Arendal     0
Jeg vet ikke helt høyden på loftet, men om det er ståhøyde der (kravet er vel 190),
kan det være lønnsomt å heller lage en loftstue? da isolerer man vel bare i tak, vegger og ikke i gulvet ned mot 2 etasjen eller er jeg på bærtur?

Å isolere garasjen, er det dyrt?
Eneste som bekymret meg litt var mus. Vil bare ha en mus i huset Wink.
Noen måte å bli kvitt det på?

Førstegangskjøper.

Tusen takk for svar.
   #3
 180     0
Har faktisk vært å sett på dette huset selv, men ble altfor skremt av ordene fukt og råte etter at første leiligheten jeg kjøpte hadde dette.

Ble til en større kostnad enn takstmann hadde beregnet og når protector ikke ville betale selv om det var skjult så ble det til en reperasjon til 250.000 istedenfor 125.000 :/

Men har en penger til æ kunne fikse det opp så er det jo ett fantastisk fint hus med en veldig god tomt/omgivelser !

  (trådstarter)
   #4
 128     Arendal     0
Tror det går fint. vi må jo bare skrape sammen til å ta litt her og der, og heller ta det store når økonomien er litt bedre innkjørt. Første blir å isolere garasjen, skal ha vektene der.
   #5
 1 520     Trondheim     0

Ser ut som et bra objekt dette, og prisantydningen er ikke så værst.
Hvordan få ned prisen? By det dere ønsker, markedet bestemmer prisen.
Enegiklasse F betyr at dere må etterisolere. Det koster ca 200-500 tusen alt etter hvor mye dere ønsker å gjøre. (Nye vinduer koster ca 100-150 lapper pluss montering.)
Råtne bord må byttes første sommeren, resten kan dere ta etter hvert.

På bildene ser dette fint ut, men dere må ikke legge inn bud før dere har fått det vurdert av noen fagfolk eller familiemedlemmer med kunnskap.

Alt i alt et bra hus til en grei pris, syns jeg.


Energiklasse F kan vel også bety at huset ikke er energiklasset?
Mitt hus er F , fordi jeg ikke har meldt ifra, men den er tilleggsisolert og vinduer skiftet til moderne standard……

MVH
Sakke
   #6
 5 189     Østlandet     0

Å isolere garasjen, er det dyrt?

Eneste som bekymret meg litt var mus. Vil bare ha en mus i huset Wink.
Noen måte å bli kvitt det på?
Å isolere garasjen trenger ikke bli så dyrt, men det er ofte greit å ha en uisolert garasje. En bil som står i isolert garasje ruster gjerne mer enn en bil som står utendørs.
Her har du jo så stor tomt at du kan bygge treningssenter i hagen, som sikkert blir billigere enn å isolere garasjen.

Hvis du vil bli kvitt mus så kan du skaffe deg en katt.

I 1984 så ble vel de fleste hus bygd med 10 cm isolasjon. Det er litt snaut. Hvis man går fra vedfyring til luft-luft varmepumpe så bedrer man energiklassen på huset selv om man bruker mer strøm. Forstå det den som kan!  ;D
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 128     Arendal     0
Allergisk mot katter.
Jeg har tenkt og ha vektene mine på den ene garasjeplassen og bilen på den andre, så da må det isoleres. Det kan vel ikke hjelpe med en ventil eller vifte?

Jeg kan få tak i billig fed. 3000 for 3 lakter.

   #8
 314     0
Dersom du ikke vil eller kan ha katt, er det jo bare til å handle inn litt musegift og sette ut på steder hvor barn selvsagt ikke får tak i det....?
  (trådstarter)
   #9
 128     Arendal     0
Tenkte bare på at de kryper da inn i vegger og dør der, Lukter Veldig.
Men er vel ikke en dyr sak for antisimex.

Men om en får inn noen ventiler og lufter litt så hjelper kanskje det.
   #10
 148     0
Råte på yttervegg, vannbrett og lignende er kosmetisk foreløpig og enkelt å utbedre. Bedre lufting tak er enkelt. Vanninntrenging på tak er litt mer komplisert, så her bør du beregne litt utgifter. Varmtvannsbereder er forbi sin levetid og du bør beregne å bytte den. Muselort behøver ikke være farlig. Du kan godt holde det i sjakk , edbpriser musefeller.