194    8    0  

Spørsmål om boliglån.

 5     Vestfold     0
Hei. 
Jeg var på utkikk etter å kjøpe bolig ca 2 måneder siden men valgte å betale ned studielån og leie isteden pga lånemulighetene.

Jeg jobber fulltid med fagbrev og tjener ca 390 000kr brutto

Fikk beskjed av banken om at jeg kunne få boliglån på ca 1.25m.
Dette er regnet ut med lønn, bsu 250 000 egenkapital og 50 000 Studielån.

Syntes dette virker ganske umulig når det ikke finnes en eneste bolig til denne prisen i nærhet.
Har alltid blitt fortalt at banken vil kunne se hvordan du er med penger og jeg har spart siden konfirmasjon på sparekonto og siden jeg var 18 på bsu.

Har ingen lån annet en studielån og har aldri hatt noe gjeld eller en eneste purring.
Starta å jobbe som lærling som 17 åring og har jobba siden det + 2 år skole imellom. Jeg er 25 foresten. 
Hva skal til for meg å få meg egen bolig uten å få hjelp fra foreldre?

   #1
 1 507     0
Hei,
Kjøpe sammen med en annen person er jo en mulighet. Ellers må du tjene mer, og spare mer.
Utgangspunktet til de fleste banker er 5 ganger inntekt pluss egenkapital.
  (trådstarter)
   #2
 5     Vestfold     0
Hei,
Kjøpe sammen med en annen person er jo en mulighet. Ellers må du tjene mer, og spare mer.
Utgangspunktet til de fleste banker er 5 ganger inntekt pluss egenkapital.

Men eneste grunnen for å ha utgangspunktet er for banken å vite de får pengene sant?
Ifølge utgiftene mine så kan jeg fint klare en rentestigning på 5%.
Det virker som banken ikke bryr seg om du klarer å styre økonomien din eller ikke.
TSt
   #3
 9 670     0
Banken har en kvote på noen % som de kan låne ut noe mere til i hht reglene. Da gjelder det å ha vært flint og la banken ha tro på deg for å komme med på denne kvoten. Studielån er det geistligste en kan ha mht vilkår så skal en låne i nær fremtid må en vurdere om en skal la være å betale ned ekstra på dette. Da kan en låne mindre på leiligheten banken får høyere sikkerhet selv om en totalt sett må ha samme lånebeløp. Også hvis det skulle skje noe uforutsett kan det hende at at lånekassen har vilkår som også er gunstigere enn bankens.

Ellers kan det være at en må redusere litt på krav til standard / størrelse og beliggenhet samt passe på forbruk slik at en får spart opp maksimalt. Da er det ikke sikkert en kan ha dyr bil etc.
  (trådstarter)
   #4
 5     Vestfold     0
Banken har en kvote på noen % som de kan låne ut noe mere til i hht reglene. Da gjelder det å ha vært flint og la banken ha tro på deg for å komme med på denne kvoten. Studielån er det geistligste en kan ha mht vilkår så skal en låne i nær fremtid må en vurdere om en skal la være å betale ned ekstra på dette. Da kan en låne mindre på leiligheten banken får høyere sikkerhet selv om en totalt sett må ha samme lånebeløp. Også hvis det skulle skje noe uforutsett kan det hende at at lånekassen har vilkår som også er gunstigere enn bankens.

Ellers kan det være at en må redusere litt på krav til standard / størrelse og beliggenhet samt passe på forbruk slik at en får spart opp maksimalt. Da er det ikke sikkert en kan ha dyr bil etc.

Kjører en Toyota yaris verso som har kosta meg totalt 500kr per måned i 2 år + 18000kr kjøp. Jeg har spart 10000kr per måned før jeg søkte lån. De gir blaffen i hvor "flink" en er.
   #5
 2 988     I huset mitt     0
Banken bryr seg mest om seg selv ja, de skal sørge for at de ligger innenfor føringer fra myndigheter og lovverk, risiko, etc. (selv om bankene har minimalt med tap på huslån)
En ordnet økonomi kommer et stykke på vei.

1.5M gir jo utvalg på noen leiligheter rundt om kring, antagelig ikke i sentrum av noen større byer, men likevel oppnåelig om man er på jakt.

Problemet med mere sparing, er at boligprisene ofte stiger raskere enn man får spart opp noe:
Aka, man holder ikke følge.

Mange steder så konkurere man også med kommunen om boliger, der kommunen må skaffe husly til sine .... ehh klienter.
-Kommunen på boligjakt har ofte svært få begrensninger på pris, aka de presser opp prisene for vanlige lønnsmottagere i budrunder.

Et alternativ er å undersøke muligheter for finanisering fra Husbank/kommunale ordninger for etablerer-lån, etc.
Disse ordningene er vel lurt å prøve seg på tidlig på året, da det hender de går tomme for midler utpå sommeren.




   #6
 37     0
Hus på bygdene begynner også å stige i pris nå når alle andre skal "bosettes" og kommunene får penger av staten til å kjøpe.
   #7
 4 478     akershus     0
Det er ikke lett å unngå, eller omgå dette 5x kravet. Jeg er pensjonist og har hus og et par hytter, men ikke spesielt høy pensjon. Til tross for en del penger i banken, (som jeg vil ha som reserve) og verdi på hus og hytter som overgår tilleggslånet jeg søkte om i forbindelse med ombygging med 20 gangeren, og at jeg er Sagamedlem, med spesielle medlemsfordeler i banken og aldri har hverken betalt eksisterende lån for sent, eller har minste betalingsanmerkning, og at leieinntekter på utleiedel alene dekket opp lånet, hjalp det ikke. Leieinntekten ble ikke regnet som inntekt, det var kun inntekt på skatteseddelen de var interessert i. Måtte ha med familiemedlem på søknaden.

Nå sier ikke du hvor du bor, eller vil bo, men forsøk å komme deg inn på boligmarkedet selv om det er et sted som ikke er der du helst vil, er det i Osloområdet, vil neppe markedet kjølne ned på lenge. Det tyter inn med folk fra distriktene og fra utlandet. Både arbeidssøkende og immigranter. Det skrives forøvrig så mye om høye boligpriser og problemer med bolig i Oslo, men det kommer mest at alle vil innenfor Ring 2. Der er det dobbelt så høy kvadratmeterpris som i utkanten. Jeg har sokkelleilighet 1/2 time fra Oslo sentrum, men ikke innenfor bygrensen, vet ikke hvor mange jeg sendte melding til som var på utkikk etter leilighet, men som vegret seg når de hørte at det var utenfor byen, til tross for kortere reisevei enn fra drabantbyene i Oslo. Jeg bare ler når jeg leser om studenter og sykepleiere som klager over manglende bomuligheter og tilbud som er rimelige nok i Oslo.


TSt
   #8
 9 670     0
Det kan være lettere som ung når en har utsikter til høyere lønn når utdanning er ferdig. Ellers er det lov å forsøke andre banker, noen praktiserer denne grensen, men i Oslo hvis det er der så er denne grensen ekstra lav. Enslig i Oslo og bo sentralt høres svært vanskelig ut. Da får en finne et sted med brukbar kommunikasjon eller hvor en kan sykle mye av året. Bil skal koste å bruke i Oslo i følge de som styrer i dag.