3,375
10
0
Bygge hus på 1 mål tomt med utsikt - Plassering av 2 etg betonghus
91
Sola
0
Heisann
Vi har etter flere års leting fått kloa i en stor fin tomt med gammelt hus på.
Huset er nå utleid og planen er at vi skal river og bygge nytt om ca 2 år.
Det er planen å gjøre veldig mye selv, både av interesse og for å spare penger.
Jeg har lest 100vis av poster her inne, har lært mye av de de siste årene, takker for det!
Vi prøver å tegne hus sjøl, og det går forsåvidt bra. Etter å ha lest mye byggforsk bøker og forumposter her har vi ganske klart for oss hva vi ønsker. Jeg har bra kontroll på SketchUp og tegner mye skisser osv der.
Det største problemet nå er å plassere huset på tomten, det er vel kanskje et luksus problem, men en nesten rektangulær skråtomt på 1011 m2 uten byggelinjer eller andre krav er ganske utfordrende. Det er nesten som jeg skulle ønske det var noen sterkere reguleringer slikt at noe var satt.
Tenkte å se om jeg kunne få noen innspill på plassering og husform her inne. Tenkte og at dette kunne være starten på en bygge blogg. Har interessert meg sterkt for bygg i ca 10 år og lest og lært alt jeg har kommet over. "Problemet" er at jeg hadde "tegnet" et hus i hodet mitt før tomten ble kjøpt, og da er det ikke lett å gå vekk i fra det. Har veldig mange detaljer delvis satt.
Foreløpige planer og ønsker
Hustype/ Bygg teknisk:
- Effektivt bygg uten overheng osv. For å spare penger og gjøre det enklere å bygge selv.
- 2 etg, Uetg og 1 etg. Uetg nedgravd i bakkant og åpen i front.
- Flatt tak
- Takutstikk overalt, helst 1 meter
- God takhøyde, mellom betong gulv og tak: U etg 3m og 1etg 3,4m
- Betong blokker (100% betong)
- Bygges i Lammi blokk levert av City Steinhus (Veldig selvbygger vennlig) enten LL400 eller L500
- Spennbetong mellom Uetg og 1etg, og som tak
- Smarthus (HDL Buspro, driver med det sjøl)
- Oppvarming: Solfangere, vannbåren varme i alle gulv, solcellepanel, peis med vannkappe og varmekolbe i backup
- Utendørs isolert og overbygget basseng som energilager for vinteren (Se egen post om det prosjektet)
- Ideelt sett 220m2 grunnflate (Må kanskje gi meg litt her) (25-30m2 går vekk i vegger)
- Fokus på akustikk
- Nedlektet tak 30-40cm for å gjøre tekniske installasjoner enkelt.
- Teknisk sjakt fra tek rom og ut gjennom tak (For ventilasjon, pipe, vannrør, styring osv)
Planløsning
- Fornuftig, effektiv og rimelig.
- "Alt" i 1 etg (Stue, kjøkken, 3-4 soverom, kontor, inngang, biinngang, vaskerom, bad. Livsløpsstandard
- Kjeller: Tek rom (Stort!), Godkjent leilighet 30m2, Gjeste/Korttidsutleie/AirBnB leilighet på 30m2 med dobbel dør til vår del, resten av kjeller blir uinnredet bod, I byggetrinn 2 blir det 2 rom for ungene, kjellerstue, bod og bad (Klargjort for kjøkken og forbered for utleie om ca 20 år!)
- Vil prøve å dele 1etg i en besøks del og en privat del. (Samboer er bekymret for å ha alt på en etg)
- Uteplass mot sør på ca samme plan som 1 etg tett ved kjøkken.
Har noen forslag til plassering av hus og hustype? Maks høyde er usikkert med kommer an på hvor det plasseres, ved ca samme plassering som dagens hus kan nok flatt tak havne ved toppen av vindu 2etg. Da snakker vi om ca 8m fra kjellergulv til maks takhøyde.
Har ca 20 skisser, og tegninger av mulige hus (et fra arkitekt) men vil ikke dele enda. Vil ikke farge noe. Vi føler ikke at noe "sitter" enda..
Vi tenkte å bo her til vi ikke finnes lenger ;) Da er det viktig å gjøre det rett. Vi skal bo her med våre 2 unger (2 og 4) og en mindre hund. Har gitt meg sjøl ca 2 år til byggestart.
Fremdriftsplan (Foreløpig): https://docs.google.com/spreadsheets/d/10OlrR0I1o98M04iliioicVogSVGe1v4I3SUwn8kQhwM/edit?usp=sharing
Deler mye informasjon her, men det må vel til for å kunne få gode svar.
Føler vi har sikret oss en indrefilet her og må behandle den skikkelig. Huset ligger ved Hafrsfjord i Sola kommune ved Stavanger. Utsikt mot Nord - NordVest. Sol fra morgen til kveld.
Takk for at du tok deg tid til å lese gjennom!
Dronefoto og 3D modell (Gjort gratis med lånt DJI Phantom 3 og Mapsmadeeasy.com, veldig kjekt)
https://www.mapsmadeeasy.com/maps/public/10c26ae63bd74cbd9d7ccb88933d4e03/
https://www.mapsmadeeasy.com/maps/public_3D/10c26ae63bd74cbd9d7ccb88933d4e03/
Bilder:
Fra SV hjørne mot NØ:
Fra kommunen:
Fra Sør mot Nord:
Fra SØ hjørne mot NV:
Fra balkong 2 etg mot N-NV:
Fra stuevindu i dagens hus, 1 etg mot NV:
Signatur
Arkitekten sitt forslag (2 etg, legger med bilde av 2 etg):
Våres siste forslag (Versjon 20 ca :)):
Dette er et utkast, fokuset er yttervegger, høyde, etasjer og plassering på tomt. Huset mangler vinduer, noen søyler, innredning osv)
Grunnflate 216m2 (17x12,7m) + Takutsikk på 1,1m rundt hele veien utenom sørvendt uteplass, der er utstikket 2,4m.
Høyde 7,5m.
Parkering er delvis i en åpen garasje.
Tegnet med Sketchup og rendret med Indigo RT prøveversjon
Noen kommentarer?
Eivind Bø
Telefon 90911133
*fornavn*@atus.no
Dobbelrolle
Smarthus, belysning og generell bygg entusiast.
Planlegger å bygge selv de nærmeste årene
Representerer HDL Nordic (Buspro) i Rogaland og Vestagder
Driver et Smarthus kompetanse firma som heter Atus AS
Vi har demorom på Forus med HDL buspro og LED produkter. Ta kontakt for en hyggelig smarthus og LED prat. Vi brenner for det vi driver med!
www.hdlnordic.no
www.atus.no
Solfangere, vakumrør, ca 25m2 er tegnet inn nå. Planen er å ha en linær aktuator for å kunne styre elevasjonen for å øke effektivitet, holde de renere ved å parkere de i 90 grader og legge de ned ved storm. Har også lagt til en trapp ved siden av garasjen, tenkte det var greit med en raskere tilgang til nedre hagen.
Har flyttet bassenget ut 1 meter for å gi plass til en sti. Basseng plassering er bare foreløpig, vil egentlig ha det litt lenger unna men ønsker å dele vegg med garasje og bod for å spare litt tid og penger og ha enkel tilgang ved vedlikehold. Det må et slags overbygg på plass over basseng, det må kunne åpnes opp eller skyves til side. Har ikke en god løsning for dette enda.
Solfangere i solnedgang, neste like vakkert som elg i solnedgang
Den største utfordringen til nå er å få til en god teknisk løsning for takutsikkene.
Så snart det utvendige er satt starter jobbed med 1 etg, så U etg.
Eivind
Eivind Bø
Telefon 90911133
*fornavn*@atus.no
Dobbelrolle
Smarthus, belysning og generell bygg entusiast.
Planlegger å bygge selv de nærmeste årene
Representerer HDL Nordic (Buspro) i Rogaland og Vestagder
Driver et Smarthus kompetanse firma som heter Atus AS
Vi har demorom på Forus med HDL buspro og LED produkter. Ta kontakt for en hyggelig smarthus og LED prat. Vi brenner for det vi driver med!
www.hdlnordic.no
www.atus.no
Anbefaler å få på plass alle rommene og rominndeling før dere tegner for mye utvendig. Romplassering kan være førende for uteområdet og byggets utforming.
Jeg personlig liker ikke uttrykket bygninger med flate tak får når det bygges med takutstikk. Synes det er penere med parapet.
Ser ikke ut til at du har tatt hensyn til byggegrenser mot nabotomter eller veien.
Hva sier reguleringsplanen om utnyttelsesgrad etc?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Takk for tilbakemelding Knett
Litt generelt så har jeg tegnet et hus slik jeg kan tenke meg, så får kommune og økonomi eventuelt stikker kjepper i hjulene
Rominndeling; Vi har en plan, er grov skisse og en mental plan
Takutsikk: Parapet, nytt ord for meg, er det når veggen stikker over taket? Slik det gjør på tegningen? Takutstikk er viktig for oss, det kan være mye regn og vind på vestlandet. I dag bor vi i et nyere hus med ca 0-20cm takutsikk, kan ikke åpne en dør eller vindu uten at vann "fosser" inn. Har lyst å ha et hus der det er mulig å gå rundt huset, lukke opp vindu og dører uten at de blir eksponert for været så mye. Men er ikke nødvendigvis fornøyd med løsningen enda. Tar gjerne imot forslag. Jeg ville heller hatt pulttak men det ødelegger for solfanger prosjektet!
Byggegrenser/Utnyttelsegrad:
Reguleringsplanen er fra 1961 og sier ikke så mye som er relevant for 2016. (Reguleringsplan) Den sier maks 1/5 kan bebygges, men det er ikke gjengs i dag. Normalen er 25-35% utenat kommunen kan si noe før jeg sender rammesøknad, men mer en 20% får jeg uansett sier de. Takutsikk teller ikke med her, heller ikke deler av garasje som er under dagens nivå. Jeg er nok på grensen, og kanskje over. Skal ha en forhåndskonferanse (nr 2) med kommunen og diskutere det.
Huset er tegnet inn med 3 meter mot kommunens skog på nord siden og den er innom 3 meter mot gangstien i NØ. Ingenting som burde bli noe problem mente de. Mot naboer i vest og sør er det 12 og 9 meter til vei og grense. Garasje/Uteplass er 1 meter fra vei.
Har nå 2 år på hele prosessen frem til byggestart, ønsker å bygge et hus som står støtt i 100 år og som er rett fra dag en og gjør at vi bo der til vi ikke finnes lenger
Takk for svar, setter pris på det!
Eivind
Eivind Bø
Telefon 90911133
*fornavn*@atus.no
Dobbelrolle
Smarthus, belysning og generell bygg entusiast.
Planlegger å bygge selv de nærmeste årene
Representerer HDL Nordic (Buspro) i Rogaland og Vestagder
Driver et Smarthus kompetanse firma som heter Atus AS
Vi har demorom på Forus med HDL buspro og LED produkter. Ta kontakt for en hyggelig smarthus og LED prat. Vi brenner for det vi driver med!
www.hdlnordic.no
www.atus.no
Takker, fortsettelse kommer
Basseng:
Jeg har ikke funnet noen gode løsninger for basseng overbygg, tror ikke det jeg ønsker meg finnes. Ønsker noe som er gjennomsiktig for det meste, kan trekkes vekk eller åpnes for å la bassenget være et utebasseng men kunne skalke lukene når det trengs for å holde det i drift om vinter og kunne brukes til trening under taket. De ovale isolerte skinne løsningene har jeg blitt advart mot da de kommer mye kondens på innside og at det etterhvert kommer inni kanalplasten og missfarger den. Har ikke hatt så mye fokus på bassenget enda, men for å holde kost nede (Som på alt annet her i prosjektet) prøver vi å la bassenget dele noe vegger med andre bygningsdeler, og det dikterer plassering. Det er planen å ha en mur mot tursti da det ligger en vei ca 60m unna som gir litt støy, ikke mye men blir sikkert ingenting med en støyvegg på 2m. Basseng som ikke stikker opp av bakken teller heller ikke som BYA, men med overbygg teller det med og da begynner vi å slite.. Skal ha forhåndskonferanse med kommunen igjen snart, må finne ut littt om takutsikk garasje under bakke osv.
Fortsettelse kommer, setter pris på tilbakemeldinger!
Eivind Bø
Telefon 90911133
*fornavn*@atus.no
Dobbelrolle
Smarthus, belysning og generell bygg entusiast.
Planlegger å bygge selv de nærmeste årene
Representerer HDL Nordic (Buspro) i Rogaland og Vestagder
Driver et Smarthus kompetanse firma som heter Atus AS
Vi har demorom på Forus med HDL buspro og LED produkter. Ta kontakt for en hyggelig smarthus og LED prat. Vi brenner for det vi driver med!
www.hdlnordic.no
www.atus.no
bebyggelse, det skaper liv, og dessverre litt misunnelse...
Ser at innkjøring til garasje kan bli en utfordring, tror du enten må utvide arealet
utenfor garasjen, eller snu den rett mot veien...
Har du forresten hatt noen kommunikasjon med kommunen, slik at de ikke vil
bruke det estetiske mot deg...
Takk for svar
Har ikke sett så mye på plassen utenfor, den må nok utvides litt. Veien sør for tomten, langs garasjen skrår en del (Ca 4 meter fra SV-SØ hjørne) Tanken var at garasjen skal være helt åpen i front og fungere som en overbygget p-plass. Men det er vel lurt å gjøre klart for porter om det skulle bli ønskelig. Tanken er å bygge en lettvegg mot enden og ha en liten port inn til sykkel bod osv. Det blir nok også et verksted innerst. Ser på de store rammene nå, når eventuell rammesøknad er innvilget begynner jeg på detaljene.
Kommunen er positive
Eivind
Eivind Bø
Telefon 90911133
*fornavn*@atus.no
Dobbelrolle
Smarthus, belysning og generell bygg entusiast.
Planlegger å bygge selv de nærmeste årene
Representerer HDL Nordic (Buspro) i Rogaland og Vestagder
Driver et Smarthus kompetanse firma som heter Atus AS
Vi har demorom på Forus med HDL buspro og LED produkter. Ta kontakt for en hyggelig smarthus og LED prat. Vi brenner for det vi driver med!
www.hdlnordic.no
www.atus.no
Endringer
Har justert litt på fasaden, takutstikk er nå trekasser med kledning i f.eks ubehandlet sibirk lerk (Eller liknende)
Har laget noen vertiale parti og økt tykkelsen på balkong delen for å få et finere uttrykk.
Overhenget over uteplassen sør er forlenget til 3,5 meter og foreløpig uten søyler. Det kommer an på pris, men tenker det er relativt enkelt å lage to bjelker som ligger langt huset og stikker ut, de bør kunne ta mye last. Blir det mye fordyrende eler kompleks sette jeg opp søyler. Vurderer et takvindu i overhenget.
Jobber litt med innvendige løsninger, det er litt utfordrende med et rektangel på 16x11,7m innvendig.
Må nok opp på HD265 hulldekker ser jeg.
Dekke over garasjen tenker jeg blir HD200 hulldekker med 5-10cm isolasjon, membran og påstøp. Tenkte å legge spennbetongen med helning utover (10cm på ca 8m)
Da får jeg en stor og åpen garasje uten søyler. Veggene må også isoleres litt. Vurdere å bruker Lammi varmeblokk her og, 350mm dyp (EMH350 0,25 W/m²K)
Sitter å vurdere plassering av hoved inngang, har fått noen hint om at så stor bolig bør ha et flott inngangsparti i U etg med stor hall og trapp opp. Er veldig usikker her. Jobber med Sketchup for å visualisere forskjellige løsninger.
Eivind Bø
Telefon 90911133
*fornavn*@atus.no
Dobbelrolle
Smarthus, belysning og generell bygg entusiast.
Planlegger å bygge selv de nærmeste årene
Representerer HDL Nordic (Buspro) i Rogaland og Vestagder
Driver et Smarthus kompetanse firma som heter Atus AS
Vi har demorom på Forus med HDL buspro og LED produkter. Ta kontakt for en hyggelig smarthus og LED prat. Vi brenner for det vi driver med!
www.hdlnordic.no
www.atus.no
Synes forresten huset deres så bedre ut nå i det siste utkastet.