Da står hytta vår ferdig i Øyer kommune og jeg kan legge ut noen erfaringer med Familiehytta (FH Entreprenør, FH Gruppen etc) og noen tips ift underleverandører, grunnarbeider etc. 

Av det jeg har funnet er det ingen som klarer matche Familiehytta på pris. De leverer store romslige hytter med smarte løsninger som treffer bra. Litt få valgmuligheter, men helt greit. Vi kikket en del på forskjellige produsenter, men syntes alltid det var noe de bommet på. Mulig vi kunne kommet i mål med noen andre ved å justere en del på løsninger, men FH hadde det beste startpunktet. Vi kikket også en del på laft, men selv om det ser utrolig pent ut og er "drømmen" er det ikke uten ulemper. Vi måtte gått opp i størrelse for å få samme effektive kvadratmeter, og erfaringen min med laft så langt er at det ikke er like tett og lettstelt. 

Prismessig fikk jeg det jeg selv opplever som en god deal, og selv om jeg røk på en indeksjustering underveis var den overkommelig, forståelig og kun knyttet til en liten del av leveransen. Og den var min skyld da kontrakt ble signert desember 2017 og hytte ferdig januar 2019. Kommunen og grunnentreprenør har skylda for lang prosjekttid. Jeg tror FH justerer prisene sine hver høst/tidlig vinter. Det bør man huske på ift å signere før prisjusteringer. 

FH gir seg selv ganske vide rammer fra platen er målt og godkjent til hytta skal være ferdig (30 uker?), men hos meg startet de tidligere og var ferdig lenge før fristen. Tror det gikk ca 20 uker fra ferdig meldt plate til ferdig hytte. De jobbet veldig kjapt og effektivt når de satt i gang. En kar var innom og tok bilder jevnlig som han la ut i bildedelingsmappe. Det satt jeg stor pris på! Vi reiste også opp selv noen ganger, men det var mest av nysgjerrighet samt leveranse av baderomsmøbler da vi ville ha noe annet enn det standardgreiene. 

Oppfølging fra selger i FH var god hele veien frem til signert kontrakt. Han var riktignok ikke så kreativ ift tips om justeringer andre har gjort, men til gjengjeld ga han litt avslag her og der. Vi brukte lang tid på å justere hytta og tilpasse den våre behov og ønsker. Det ble litt flytting av vegger, dører, mm. Resultatet er blitt veldig bra. Det jeg kanskje savnet var en stor bruttoliste med forslag tilvalg og pris for tilvalg. Katalogen deres inneholder en liten liste over foreslåtte tilvalg, men den er kort og mangler mye. 
I retrospekt ser jeg samtidig at hans manglende pushing av oppgraderinger samt gode og smarte råd underveis ift hva vi bør ta med og hva vi lett kunne ordne selv var bra for oss. 

Vi tok ut terrassen. Den satt jeg opp på en helg selv. Jeg spurte i forkant om det var plass mellom villmarkspanel og stripefundament til terrasse i 48x198+ord. Fikk tommel opp og kjøpte inn 100 meter med 48x198. Vel fremme på  hytta ser jeg umiddelbart at det ikke er plass og jeg må kjøpe nye 48x148. 

Utvendig beiser vi selv, men det leverer ikke FH uansett. Vi gikk for innvendig malepakke. Det koster en del, men finishen blir veldig mye bedre når materialene er fabrikkmalt. Og det er avsindig mye jobb å male en så stor hytte innvendig. Vi hadde aldri blitt ferdig rett og slett. 
Vi la inn torvtak. Det ble overraskende nok levert i midten av januar. Jeg trodde ikke de la torv da, men det gjør de visst. Spent på å se om resultatet blir bra da. De måkte taket, noe som ga store hauger av forsteinet og møkkete snø rundt hytta. Kjipt, men forståelig og nødvendig ift å legge taket ferdig. Ikke ideelt med membran som flagrer i vinden frem til torva er på plass. 


For å forsøke å oppsummere kort:
Positivt:
- Bra oppfølging fra selger frem til signert kontrakt
- Noen avslag her og der ga en god pris ift veiledende
- Kurante priser på tillegg
- Liker svært raus dimensjonering av villmarkspanelet. Ser bra ut! 
- Fakturaene var lette å forstå. Du inngår avtale direkte med elektriker og rørlegger. FH står kun for snekker og oppføring av hytta. Du må selv følge opp fakturaene fra FH, elektriker og rørlegger. Jeg førte regnskap i excel og avstemte mot tilbud. Alt stemte, kom når det skulle og ble betalt når det skulle. Skal jeg trekke for noe må det være at faktura sendes før delleveranser er ferdigstilt, men med forfall etter at de er ferdigstilt. Når alt går så kjapt kan du altså få faktura for ferdig tett bygg halvannen uke før det er tett og bildene viser utett bygg. Men på forfallsdato er det tett. 

Nøytralt: 
- De ble ferdig før tid, men jeg ble liggende noen uker i "kø" før mitt prosjekt kunne starte. 
- Det ble en indeksjustering underveis. Akseptabelt og forståelig pga lang tid fra signert kontrakt til grunnarbeider var ferdig. 
- Standard-leveransen er relativt god, men på elektroleveransen måtte jeg legge på ganske mye for å få et bra. Tror tillegget ble 70-80.000,- og da har jeg ikke vært veldig raus med noe som helst. 
- Sjekk at tillegg du legger inn (eks høye vinduer i stua) ikke krasjer med noe som eksempelvis panelovner fra elektriker som da bør være av lav type så den ikke dekker vinduskarmer....

Negativt:
- Mangellisten er nok på rundt 30 punkter, men mye går på elektriker. 
- Fikk inntrykk av at de brukte overtakelsesbefaringen for å kartlegge mangler som de burte tatt tak i på eget initiativ på forhånd. Vi burde møtt et ferdig feilfritt og kvalitetssikret prosjekt. Det gjorde vi ikke. Jeg var så glad over å få nøkler at jeg ikke lot det trekke ned, men det var jo litt skuffende. 


Mangellisten er for lang til at jeg legger den ut i sin helhet, men her er noen tips:
- Se etter riper i vinduer. Test alle vinduers glidefunksjon mm. Sjekk om vinduer er misfarget. 
- Se over kjøkken. Er det pent montert?
- Test alle dører. Sett dem litt på gløtt. Står de stille eller glir de opp? 
- Se over elektro tegninger. Er bryterne faktisk satt der de skal iht tegninger? 
- Ditto downlights. Er de plassert der de skal være? 
- Har du fått alt du skal fra elektriker og rørlegger? SJekk både inne og ute. 
- Virker badstueovn?
- Virker skyvedør? 
- Test ventilator


Mangellisten er rundt 35 punkter. Men vil fortsatt si jeg har fått ganske god oppfølging fra underleverandører etter leveranser. FH-gruppens overtakelsesperson som hadde ansvar for å følge opp mangler i etterkant unnlot lenge å svare på epost. Det ble tilslutt såpass irriterende at jeg klagde oppover i systemet. Etter det ble oppfølgingen bedre. Nå tror jeg bare det er to kjente feil igjen. Samt et par glipper jeg har oppdaget mellom underligger og villmarkspanel under beising. Det kommer de garantert til å fikse relativt kjapt og uten diskusjon. 


Grunnarbeider:
- Her kom eneste gigantiske sprekk i prosjektet. Jeg la inn ekstra masser i leveransen på eget initiativ, men masseforbruket tok fullstendig av og dro prisen kraftig opp. Angrer jo kraftig i etterkant på at jeg lot masser stå etter medgått mengde, for jeg opplever jo i etterkant at mengden ble satt spekulativt lav. Når hytta i tillegg ikke ble plasser slik den skulle ift vinkel var jeg ikke spesielt tilfreds med de som gjorde jobben. 
Når det er sagt - vinkelen hytta endte med er jeg fornøyd med. Kvaliteten på jobben er også kurant og de har laget en del ekstra gårdsplass for å kompensere for vinkel. Dvs det har gått med mye mer ekstra masse ut over fakturert mengde for å komme meg i møte. Sprekken ble stor, sluttresultatet ble bra. Gidder ikke bruke mer tid eller krefter på det annet enn å tipse om at en bør vurdere masser på fastpris om en vet en skal fylle ut litt.