149
4
0
Fasade paa nye enboliger i rekke, trenger noen synspunkter for aa bestemme meg
114
0
Hei
PS! Kun tilgang til UK tastatur saa litt rotete tekst:
Jeg har "endelig" faatt tegnet et konseptdesign paa 4 eneboliger i rekke paa en stor tomt jeg eier mot sjoe.
Det er tenkt at jeg skal ha minst 1 av disse selv men maa ihvertfall selge to foer jeg kan sette igang prosjektet, videre maa det selvsagt bli godkjent og mulig aa gjoere rent oekonomisk.
Jeg har kun hatt et kort moete med arkitekt etter at jeg fikk tegninger for konseptstudiet i April.
Jeg har naa sendt inn dokumenter til kommune for en forhandskonferanse
Jeg hadde ingen krav til arkitekt at bygget skulle vaere vedlikeholdsfritt utvending.
Under det korte moete med arkitekt saa anbefalte han kledning av type accoya men ser ut som av det jeg finner ut av nett at dette er veldig kostbart, antar at man burde bruke det samme paa terrasser ogsaa og her er det store terrasser i 2 etasje samt tak terrasse i tillegg. Videre ville jeg tro at hvis man velger en slik dyr loesning at man ikke overflatebehandler kledning?
Jeg er ogsaa litt redd for hvis man skal velge fra "oeverste hylle" at ting kan bli for kostbart og da kan det kanskje vaere vanskligere med gjennomfoering og eventuelt salg.
Tomten er flat som man kan se paa det bildet jeg legger ved og ankomst for "vedlikeholdsmaling/beising" senere er ikke saa stort problem.
Legger ved et par bilder av utvending design, det er tegnet en kombinasjon av tre og fasadeplater utvending, endelig farge ikke bestemt, dette er bare et av flere mulige forslag men kanskje det jeg synes falt mest i smak selv.
Har Dere noen tips til fasaden og kleding generelt?, det er ikke inngaatt noen kontrakt enda med arkitekt for ferdige soeknadstegninger saa mulig aa forandre litt.
PS tomten er stor og garasje omraadet er inkludert i tomten ogsaa, men den har ogsaa noen fri omraader mot sjoe og et groent omraade paa oestside av der som huser er tegnet. Grunnflate per hus er ca 150m2 vertikaltdelt nesten identiske boliger.
PS! Kun tilgang til UK tastatur saa litt rotete tekst:
Jeg har "endelig" faatt tegnet et konseptdesign paa 4 eneboliger i rekke paa en stor tomt jeg eier mot sjoe.
Det er tenkt at jeg skal ha minst 1 av disse selv men maa ihvertfall selge to foer jeg kan sette igang prosjektet, videre maa det selvsagt bli godkjent og mulig aa gjoere rent oekonomisk.
Jeg har kun hatt et kort moete med arkitekt etter at jeg fikk tegninger for konseptstudiet i April.
Jeg har naa sendt inn dokumenter til kommune for en forhandskonferanse
Jeg hadde ingen krav til arkitekt at bygget skulle vaere vedlikeholdsfritt utvending.
Under det korte moete med arkitekt saa anbefalte han kledning av type accoya men ser ut som av det jeg finner ut av nett at dette er veldig kostbart, antar at man burde bruke det samme paa terrasser ogsaa og her er det store terrasser i 2 etasje samt tak terrasse i tillegg. Videre ville jeg tro at hvis man velger en slik dyr loesning at man ikke overflatebehandler kledning?
Jeg er ogsaa litt redd for hvis man skal velge fra "oeverste hylle" at ting kan bli for kostbart og da kan det kanskje vaere vanskligere med gjennomfoering og eventuelt salg.
Tomten er flat som man kan se paa det bildet jeg legger ved og ankomst for "vedlikeholdsmaling/beising" senere er ikke saa stort problem.
Legger ved et par bilder av utvending design, det er tegnet en kombinasjon av tre og fasadeplater utvending, endelig farge ikke bestemt, dette er bare et av flere mulige forslag men kanskje det jeg synes falt mest i smak selv.
Har Dere noen tips til fasaden og kleding generelt?, det er ikke inngaatt noen kontrakt enda med arkitekt for ferdige soeknadstegninger saa mulig aa forandre litt.
PS tomten er stor og garasje omraadet er inkludert i tomten ogsaa, men den har ogsaa noen fri omraader mot sjoe og et groent omraade paa oestside av der som huser er tegnet. Grunnflate per hus er ca 150m2 vertikaltdelt nesten identiske boliger.
Det sagt. Kledning i f.eks Accoya eller Kebony etc er nok smart med tanke på lokasjon. Ser veldig værhardt ut.
Budsjettet ditt bør minimum beregne en profitt på 15%. Husk at du får skatt på all fortjeneste. Dette er ikke som et salg av egen bolig.
Ja som du antyder det er veldig vaerhardt spesielt Soervest, nordvest er bedre skjermet
Ja jeg er klar over dette med budsjett, litt vanskelig for meg siden jeg ikke er en eiendomsutvikler. Det er imidlertid krav om fortettning saa det jeg har tegnet paa tomten er "minimum" med tanke paa utnyttelse for antall hus paa tomten, men dei er stoerre en "vanlig da" og helt sikker ikke rimlige aa bygge. Selv har jeg ordnet oekonomi.
Jeg tenker endel paa dette med risiko da og hvordan jeg kan minke denne, selv saa oensker jeg ikke aa ta saa stor risiko siden jeg primert ikke er saa interesert i stor fortjeneste (jeg skal ikke leve av dette), men samtidig vil jeg heller ikke sponse andre.
Tomten og omraadet med 250 grader utsikt over sjoe og innseiling til "byen vaares" er attraktivt men er ikke i Oslo dette da.
Tipper at hvis jeg hadde solgt tomten igjen (kjopte den i 2010) saa haade nok en eiendomsutvikler heller bygget leiligheter siden det naa er aapent for 4 etasjer og stoerre utnyttelse i omraadet.
Takker ellers for tips om kledning, men leste en plass her om at Accoya koster langt over 1000kr/kvm saa ble litt skeptisk, men har ikke slaatt det fra meg.
Faar se hva kommunen sier saa faar jeg ta det fra der, har ingen stor hast heller siden jeg bor godt der jeg er, men samtidig hadde det hvert kjekt aa realisert noe paa tomten ogsaa.
Mvh
GFE