Ser jeg var litt rask i en beregning lenger oppe. Som nevnt mente vår byggherre at det ikke burde være noe problem å få dispensasjon for opptil 25 % tomteutnyttelse. Reguleringsplanen sier 20 %, noe som gir en maks grunnflate på 133 m2 (tomta er forøvrig 665 m2 og ikke 650 m2 som jeg skrev i første post), og 25 % vil da gi et grunnflateareal på 166 m2.
Noen her inne som kan anbefale noen til utgraving av tomt og støping av grunnmur som holder til i Sandnes, Stavanger eller Jæren-området? Helst noen som ikke er helt urimelige i pris;-).
..da bor du i så fall i en "snill" kommune, her var det totalt uaktuelt med utnyttelsesgrad på 0,28% mer enn reguleringsplan tilsier , som i praksis vil si på ca str med et A4 ark!
..da bor du i så fall i en "snill" kommune, her var det totalt uaktuelt med utnyttelsesgrad på 0,28% mer enn reguleringsplan tilsier , som i praksis vil si på ca str med et A4 ark! 8)
Dersom u-graden er oppgitt til f.eks 20 % er 20,28 % innenfor kravet. Du skal oppgi u-graden (og alle andre tall krav) med samme antall desimaler som kravet angir. Vanlige avrundingsregler gjelder. Så i ditt tilfelle har nok noen praktisert reglene litt feil.
Det går sakte fremover om dagen. Brukt mye tid på tegningene. Vi ba byggherre tegne om 1 etasje for å få bedre plassutnyttelse. Etter litt frem og tilbake og egne ideer har vi nå kommet frem til nye tegninger. Vi synes plassutnyttelsen og romløsningene har blitt bedre, og vi begynner etter hvert å bli fornøyde. Største forskjellen er at vi nå har bytta ut repotrappen med ei rett trapp, samt litt små endringer på fasaden. Her er utkast av de nye tegningene: Fasade mot nord/øst: Fasade mot sør/vest: 2. etasje: 1. etasje: U. etasje:
Min første reaksjon er at der ikkje er to bad. Med tre ungar her i huset så er vi stadig tre-fire stykk på badet samtidig på morgonen og det er fryktelig upraktisk. Eg ser at du i tidligare versjon hadde bad i kjellaren, men at du no har gått bort fra det, mulig dykk har tenkt å ta det seinare? Og har du tenkt på egen sone til ungane, loftstue? Kjellarstue?
Min første reaksjon er at der ikkje er to bad. Med tre ungar her i huset så er vi stadig tre-fire stykk på badet samtidig på morgonen og det er fryktelig upraktisk. Eg ser at du i tidligare versjon hadde bad i kjellaren, men at du no har gått bort fra det, mulig dykk har tenkt å ta det seinare? Og har du tenkt på egen sone til ungane, loftstue? Kjellarstue?
Hvis du ser på tegningen av underetasjen er det tegnet inn et bad der, bare at det nå er flyttet nærmere inngangsdøra til kjelleren. Så badet er der fortsatt;). Badet i kjelleren vil mest sannsynlig ikke bli ferdigstilt i første omgang. Dette gjelder også de andre rommene i kjelleren. På sikt planlegger vi å lage til en kjellerstue og evt 2 soverom. Men i første omgang blir det nok ei større kjellerstue. Ved å la det stå åpent kan vi sette opp vegger etter behov på et senere tidspunkt.
Syns tegningene ser bra ut, men jeg ville nok også om mulig prioritert to bad, badet i kjelleren kan jo ha veldig enkel standar og heller legge flis osv på et senere tidspunkt. Veldig greit med et ztra bad unasett vil jeg tro, vi er kun 3 stk, men briuker 2 bad om morgningen...
Dere vurderer å få kjelleren innredet senere, vi hadde akuratt samme planene som dere ang dett mest pga kostander ønsket vi og ta denne jobben selv. Vår erfaring er at det tok myyyee mer arbeid fra oss enn vi troddee, og isolere,gipse, og sette opp vegger burde ikke være så vanskelig, men det var d faktisk:) summen vi fikk trekke ut i kroner var ikke allverdens husket ikke eksakt, men skulle vi gjort det på ny hadde jeg satt ut arbeidet til tømmermannen som gjorde resten i huset, vi hadde forøvrig masssevis av egeninnsats ellers i huset itilegg og i senre tid har vi tenkt at vi istdenfot burde latt fagfolk ta mer, og heller jobbet de pengene inn som overtid og betalt håndverkere med det kontra egeninnsats ... Ikke alle som har den muligeden men mye tok oss dobbelt så lang tid som det ville gjort proffe folk:) lykke til med prosjektet deres
Syns tegningene ser bra ut, men jeg ville nok også om mulig prioritert to bad, badet i kjelleren kan jo ha veldig enkel standar og heller legge flis osv på et senere tidspunkt. Veldig greit med et ztra bad unasett vil jeg tro, vi er kun 3 stk, men briuker 2 bad om morgningen...
Dere vurderer å få kjelleren innredet senere, vi hadde akuratt samme planene som dere ang dett mest pga kostander ønsket vi og ta denne jobben selv. Vår erfaring er at det tok myyyee mer arbeid fra oss enn vi troddee, og isolere,gipse, og sette opp vegger burde ikke være så vanskelig, men det var d faktisk:) summen vi fikk trekke ut i kroner var ikke allverdens husket ikke eksakt, men skulle vi gjort det på ny hadde jeg satt ut arbeidet til tømmermannen som gjorde resten i huset, vi hadde forøvrig masssevis av egeninnsats ellers i huset itilegg og i senre tid har vi tenkt at vi istdenfot burde latt fagfolk ta mer, og heller jobbet de pengene inn som overtid og betalt håndverkere med det kontra egeninnsats ... Ikke alle som har den muligeden men mye tok oss dobbelt så lang tid som det ville gjort proffe folk:) lykke til med prosjektet deres :)
Det er bare oss to foreløpig, så to bad er ikke helt prikært enda....hehe;). Hvor mye som blir gjort i kjelleren er veldig avhening av hva totalkostnaden blir på resten. Vi ønsker først og fremst å få 1. og 2. etasje mest mulig slik vi ønsker, og er det da penger til overs kommer vi til å gjøre mer med kjelleren. Slik jeg har forstått det blir alle yttervegger isolerte og gipset (tech 10). Så det som gjentstår er bare evt. noen lettvegger, maling, gulv og ferdigstillelse av badet. Badet blir klart med alt røropplegg slik det bare er å plugge i vask, dusj osv. Men er helt klart enig med deg ang. tid og faktisk besparelse. Vi får se hva budsjettet tillater;).
Noen her inne som kan anbefale noen til utgraving av tomt og støping av grunnmur som holder til i Sandnes, Stavanger eller Jæren-området? Helst noen som ikke er helt urimelige i pris;-).
Dersom u-graden er oppgitt til f.eks 20 % er 20,28 % innenfor kravet. Du skal oppgi u-graden (og alle andre tall krav) med samme antall desimaler som kravet angir. Vanlige avrundingsregler gjelder. Så i ditt tilfelle har nok noen praktisert reglene litt feil.
Her er utkast av de nye tegningene:
Fasade mot nord/øst:
Fasade mot sør/vest:
2. etasje:
1. etasje:
U. etasje:
Haust 2012 oppstart betongarbeide, Juli 2014 flytta vi inn. Bur så midt i skogen, med rådyr og elg som nabo
Hvis du ser på tegningen av underetasjen er det tegnet inn et bad der, bare at det nå er flyttet nærmere inngangsdøra til kjelleren. Så badet er der fortsatt;). Badet i kjelleren vil mest sannsynlig ikke bli ferdigstilt i første omgang. Dette gjelder også de andre rommene i kjelleren. På sikt planlegger vi å lage til en kjellerstue og evt 2 soverom. Men i første omgang blir det nok ei større kjellerstue. Ved å la det stå åpent kan vi sette opp vegger etter behov på et senere tidspunkt.
Dere vurderer å få kjelleren innredet senere, vi hadde akuratt samme planene som dere ang dett mest pga kostander ønsket vi og ta denne jobben selv. Vår erfaring er at det tok myyyee mer arbeid fra oss enn vi troddee, og isolere,gipse, og sette opp vegger burde ikke være så vanskelig, men det var d faktisk:) summen vi fikk trekke ut i kroner var ikke allverdens husket ikke eksakt, men skulle vi gjort det på ny hadde jeg satt ut arbeidet til tømmermannen som gjorde resten i huset, vi hadde forøvrig masssevis av egeninnsats ellers i huset itilegg og i senre tid har vi tenkt at vi istdenfot burde latt fagfolk ta mer, og heller jobbet de pengene inn som overtid og betalt håndverkere med det kontra egeninnsats ... Ikke alle som har den muligeden men mye tok oss dobbelt så lang tid som det ville gjort proffe folk:) lykke til med prosjektet deres
Det er bare oss to foreløpig, så to bad er ikke helt prikært enda....hehe;). Hvor mye som blir gjort i kjelleren er veldig avhening av hva totalkostnaden blir på resten. Vi ønsker først og fremst å få 1. og 2. etasje mest mulig slik vi ønsker, og er det da penger til overs kommer vi til å gjøre mer med kjelleren. Slik jeg har forstått det blir alle yttervegger isolerte og gipset (tech 10). Så det som gjentstår er bare evt. noen lettvegger, maling, gulv og ferdigstillelse av badet. Badet blir klart med alt røropplegg slik det bare er å plugge i vask, dusj osv. Men er helt klart enig med deg ang. tid og faktisk besparelse. Vi får se hva budsjettet tillater;).
Tusen takk. Vi synes også det og er generelt mer fornøyd med planløsningen nå enn ved første utkast.
Og forresten, takk for lykkeønskningene zoodels:)