886
7
0
Kan jeg få bygd dette for under 3 millioner?
3
0
Hei, jeg er ny her og måtte bare lage en konto for å stille dette spørsmålet siden de fleste tråder jeg fant ved å søke på Google som lignet kan være utdaterte med tanke på priser.
Jeg planlegger å bygge hus og vil helst holde meg innen et budsjett på 3 millioner.
Dette er da snakk om å bygge et hus på en tomt jeg kan få i gave fra foreldre (må selv betale for seksjonering og andre evt omkostninger). Prisen må inkludere alt alt av byråkrati som må tilfredstilles, søknader osv. Boligen bygges innenfor kort avstand til en av de få byene hvor taksten på ferdig bolig blir nok å ligge høyere enn byggekostnadene.
Økonomien er likevel relativt trang (i boligsammenheng), egenandel er på 500k og lønn 500k, blir ikke å få noe mer lån enn 2.5m maks, vil helst slippe å tigge foreldre om penger i tillegg til gratis tomt.
Hvor realistisk er det å få bygget en bolig med utleiedel innenfor mitt budsjett da jeg ikke blir å delta selv i byggingen? Vertikal klassisk tomannsbolig eller "enebolig" med utleiedel i en av etasjene spiller ingen rolle.
Krav:
- 120m2+ p-rom totalt (altså i hvert fall 60m2+ per boenhet)
- 2 soverom hver enhet (område som gjerne familier vil leie i)
- Har ikke behov for kjeller eller loft.
- Ingen garasje.
- Åpen for ferdighus (hvis de er av god nok kvalitet?)
- Billige løsninger på kjøkken og bad uten at det øker risiko for fuktskader.
- Utleiedel fyller krav til godkjent utleiedel.
Trenger min del å være litt større enn den jeg leier ut for å ikke skatte eller holder det at de er akkurat like store? Tenkte det ville være lettere å få til byggmessig å lage to like store enheter.
Ekstra info:
- Leirbunn på tomta, ekstra kostnad for grunnarbeid?
- Nesten helt flat tomt, veldig svak skråning.
- Har verken rabatt på materiale eller hundrevis av kompiser som stiller opp gratis for å sette opp huset mitt. Er heller ikke teknisk anlagt, jobber med helt andre ting. Dette må betales for, tar heller ekstra overtid på jobben.
Jeg planlegger å bygge hus og vil helst holde meg innen et budsjett på 3 millioner.
Dette er da snakk om å bygge et hus på en tomt jeg kan få i gave fra foreldre (må selv betale for seksjonering og andre evt omkostninger). Prisen må inkludere alt alt av byråkrati som må tilfredstilles, søknader osv. Boligen bygges innenfor kort avstand til en av de få byene hvor taksten på ferdig bolig blir nok å ligge høyere enn byggekostnadene.
Økonomien er likevel relativt trang (i boligsammenheng), egenandel er på 500k og lønn 500k, blir ikke å få noe mer lån enn 2.5m maks, vil helst slippe å tigge foreldre om penger i tillegg til gratis tomt.
Hvor realistisk er det å få bygget en bolig med utleiedel innenfor mitt budsjett da jeg ikke blir å delta selv i byggingen? Vertikal klassisk tomannsbolig eller "enebolig" med utleiedel i en av etasjene spiller ingen rolle.
Krav:
- 120m2+ p-rom totalt (altså i hvert fall 60m2+ per boenhet)
- 2 soverom hver enhet (område som gjerne familier vil leie i)
- Har ikke behov for kjeller eller loft.
- Ingen garasje.
- Åpen for ferdighus (hvis de er av god nok kvalitet?)
- Billige løsninger på kjøkken og bad uten at det øker risiko for fuktskader.
- Utleiedel fyller krav til godkjent utleiedel.
Trenger min del å være litt større enn den jeg leier ut for å ikke skatte eller holder det at de er akkurat like store? Tenkte det ville være lettere å få til byggmessig å lage to like store enheter.
Ekstra info:
- Leirbunn på tomta, ekstra kostnad for grunnarbeid?
- Nesten helt flat tomt, veldig svak skråning.
- Har verken rabatt på materiale eller hundrevis av kompiser som stiller opp gratis for å sette opp huset mitt. Er heller ikke teknisk anlagt, jobber med helt andre ting. Dette må betales for, tar heller ekstra overtid på jobben.
Jeg vet ikke om grunnarbeid da er med eller ink.
120m2 * 20k gir 2.4mill
120m2 * 30k gir 3.6mill
Så kanskje det kan gå - men det blir nok trangt og du må tenke kostnadseffektive løsninger i alle ledd.
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Husk at m2 pris gjerne går opp for små hus. Siden graving etc er samme sum mer eller mindre.
Du får ikke 5 ganger inntekt i lån til nybygg. Risiko er for høy. Forvent ca 4. Spesielt dersom budsjett er trangt. Da har man lite å gå på for å komme i land.
Husk også at utsettelser er dyre. 3 mil ramme over 12 mnd er fort vekk ca 190k i finansieringskostnader. Går det ekstra mnd før ferdigattest går kostnadene opp.
Tomt kan du regne 300 000 på. Buffer og andre kostnader 200. Du har da 2, 5mill på 150 kvm. Det tilsvarer 16500 per kvadrat. Det får du ikke til tror jeg. Eller, du er på billigste av det billige alle veier. Hvis du har en sjans for å låne 250 000 av familie, tror jeg du klarer det. Kan gå for 3, men jeg tipper 3,2-3,3.
Kostnadseffektive løsninger er definitivt det som kan tenkes. Har vært i prat med min far og det viser seg at han fortsatt har byggmester rabatt på materiale, var ikke klar over dette tidligere. Kan det tenkes at dette vil gjøre det billigere å få huset bygget da enn å kjøpe ferdighus?
Takk for svar men av økonomiske grunner kan jeg ikke gi blanke i utleiedel. En utleiedel i seg selv vil kunne betjene store deler av lånet. Jeg har bestemt meg for å ta jobb nr2 for en periode så jeg kan vise til større lønnsslipper. Regner med at hvis de viser 55000/mnd over en tre måneders periode at jeg kan kunne få mer i lån. Da kunne jeg eventuelt lage utleiedelene mindre og ha 2 av de. 2 utleiedeler kan betjene et lån på 4 millioner.
Hei,
Ikke alle banker tar hensyn til ekstrainntekt ved en bi-jobb. Dette bør du undersøke først.
Dnb tok ikke hensyn til en ekstrainntekt på 100k pr år for min del. Jeg jobbet ekstra for fylkeskommunen, og hadde gjort det i 3 år.