278 639    418    3  

kirderf: Boligpartner Austergaard / Kongsheim

 2 174     Oslo     0

Vi skal bygge et Boligpartner Austergaard i Osloområdet - bare byggesøknaden blir godkjent dah...
Saksbehandlingstiden i Oslo bryter som kjent alle lovpålagte frister med flere uker og måneder  :'(

Her kan dere se Boligpartner sin beskrivelse av huset:
http://www.boligpartner.no/ferdighus/Herskapelig/Austergaard/

Vi har sammen med byggefirmaet og arkitekt endre MYE på både planløsning og fasade for å tilpasse til både familiens ønsker og kommunens krav. Huset får en grunnflate på ca 130m2 + 110m2 i andre etage.

Takhøyde i 1. etg blir 2,7 meter og alle dører i 1. etg. får høyden 2,3 meter.

Vi ønsker kommentarer på planløsning, for vi er absolutt ikke sikre på at vi har funnet den optimale løsningen. Håper du kan komme med dine innspill. Det er som kjent ikke for sent å endre på planløsningen - snekkeren står ikke med hammeren i handa enda:-)

Vi har savnet å kunne titte på hvordan andre har valgt planløsning når vi har holdt på. Man har jo noen klare ideer, men mitt inntrykk er at det ofte er små grep som skal til for å skape glupe løsninger.

Håper også at andre på dette forumet tar seg tid til å starte en tråd med bilder av sin planløsning!

Legger ved bilder av de fire fasadene også slik at det blir lettere å lage seg et helhetlig bilde.
Planløsning og fasade henger jo som kjent litt sammen ;)
Garasjen er tegnet inn med stiplet linje slik at man får en idé om hvord den skal plasseres.
Siste redigering: 15. desember 2007 10:19:32 av administrator

   #1
 21     Hordaland     0
Er selv tidlig i prosjektfasen, men jeg gjør meg følgende tanker:
1. På hovedplanet vil jeg ha et bad som er stort nok til at vi kan bruke det om en av oss havner i rullestol.
2. På hovedplanet vil jeg også ha en "master bedroom", hvor vi voksne kan ha soverom og bad i fred for tenåringene og deres venner. Sove oppe mens de er små, og flytte ned senere.
3. Du vil ikke ha et lite rom oppe hvor du samler sengetøy og håndklær?

Ellers er det et gedigent og flott hus! Spennende!
   #2
 121     1
Planløsning er en veldig individuell smakssak.
flott hus forøvrig!  :)

Enig med Octavia på nr 1 og 2. Dere har veldig mye oppholdsrom nede, og vi hadde nok byttet bort tv-stuen med et soverom.

Ellers så var inngangspartiet helt likt slik vi hadde opprinnelig. Hun likte ikke det at man kommer inn med våte sko, og der du trår er oppgangen til 2. etasje. Egentlig litt enig i det, blir fort sand og grus man da drar med seg opp i trappen.
Signatur
   #3
 473     Sola     0
Det var et særdeles vakkert hus!!! Men det krever vel tomt av grei størrelse for å komme til sin rett.

Tror jeg skal følge oppfordringen din og lage en tråd med tegninger og bilder fra vårt prosjekt. Vi er vel kommet omtrent like langt som "The Evjens" i prosessen.
siv
   #4
 120     0
Det er et kjempefint hus, det må jeg bare si Smile Jeg og samboeren min skal også bygge hus til våren/høsten-08 og har blant annet sett på dette huset. Synes det er helt nydelig med mange fine detaljer:)

Synes dere laget gode planløsninger med masse plass til å oppholde seg på. Det jeg ville gjort annerledes er å ha vaskerom nede med egen inngang. Veldig praktisk med tanke på barn som kommer brasende inn dørene fulle i søle og sand. Da holder du hvertfall hovedinngangen ren og fin:)
   #5
 174     0
Slenger meg på her med noen spm og kommentarer.

Vi har sett mange slike planløsninger med mange oppholdsrom. Men vi har ikke helt skjønt hva slags bruksmønster som ligger bak et slikt behov. Dette skrives ikke for å være negativ, men for å vekke noen tanker og selv få noen svar på ting vi har lurt på.

SpisesstuaKan starte med at dere har lagt av over 25m2 til spise stue. Har dere veldig ofte gjester som spiser middag hos dere? Presiserer spiser middag for, det er to typegjester. Vi har ofte gjester som spiser middag hos oss siden en av oss er utdannet kokk, mens et vennepar av oss har også ofte gjester men der spiser folk aldri middag.  Der går det mest på å se på film .

Kjøkken er litt nærsynt med liten skjerm her så jeg bekalger på forhånd hvis m2 er feil. 29m2 på kjøkken og masse benkplass sier til meg at dere er glad i å lage mat. At dere lager middag hver kveld. Dersom dere er mye på kjøkkenet og har små barn, ville jeg på det sterkeste oppfordre å ha stua i forbindelse med kjøkkenet. Da kan dere følge med på ungene uten å måtte ha en hel spisestue mellom dere. Dersom dere har middagsgjester ofte, har vi erfart at det blir veldig ensomt for den som lager mat å stå alene på et kjøkken, når den andre underholder gjestene. Ved å ha kjøkkenet i forbindelse med stua blir ikke dette en utfordring.

Det er mye klokt i det andre har sakt, som å ha soverom og bad nede, med andre ord livsløpstandard på 1st etagen.

Ellers vil jeg kanskje si at en fin måte å sjekke om en planløsning er bra er å se for seg hvordan dagene deres er. Hvor blir det rot der dere bor nå? Hvorfor blir det rotete?
Se for deg plantegningen og gå gjennom hele dagen deres, fra morgen til kveld.

Dette ble langt men, håpe alikevell det ble til noe hjelp.
ta gjerne en titt på vår planløsning.


  (trådstarter)
   #6
 2 174     Oslo     0
Her var det mange fornuftige tilbakemeldinger.
...og vi som trodde vi var ferdig med å plage arkitekten  :'(

Tomten
Tomten er 2.000 m2 så det blir helt ok størrelsesmessig. Huset ligger i et "gammelt strøk" så vi tror huset passer godt inn i omgivelsene.

Soverom i 1. etg
Vi har helt bevisst valgt å ikke ha soverom i 1. etg. Ved behov kan halve peisestuen nede omgjøres til soverom. Dette har vi tatt høyde for i planleggingen. Vi ønsker kort og godt alle soverom plassert oppe av hensyn til trygghetsfølelsen om natten. På denne måten kan alarmanlegget stå på i hele 1. etg om natten og og det trengs i Oslo/Akershus-området kan jeg forsikre dere om  >:(

Master bedrom med eget bad
Master bedroom med eget bad har vi desverre ikke råd til. Det blir dyrt nok med ett stort bad oppe og et mindre nede. Ett sted må grensen gå og vi prioriterer vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjennvinner og extra isolasjon i tak og vegg.

Større bad i 1. eg
Etter tips fra dere skal vi nå få arkitekten til å se på mulighetene for å øke arealet på badet nede i tilfellet rullestol blir nødvendig. Håper dette lar seg gjøre.

Walk-in-vaskerom-closet Smile
Vi omdøpte vaskerommet nede til walk-in-closet og fjernet dør nr. 2....kanskje dette vr dumt? Vi så bare ikke grunnen til å ha to inngangsdører rett ved siden av hverandre...og så ligger jo walk-in-closet-vaskerommet også rett ved inngangsdøren...Hmm...må tygge på den...og tar gjerne i mot tips og råd :-)

Kjøkken & Spisestue
Ja, vi lager mye mat og inviterer ofte venner og bekjente på besøk. Vurderer å legge ut et profilbilde av magen nå, men skal spare dere for akkurat det  ;D
Inviterer nesten aldri folk over for å se på tv - lite sosialt synes jeg  :P
men jeg er enig i at spisestuen skaper avstand mellom kjøkken og spisestue...hmm...men på den andre siden kan spisestuen omreguleres til en normal stue hvis vi finenr ut at vi kun benytter kjøkkenbordet likevel :-)

Vi takker og bukker for alle innspill - men håper på enda flere tips og råd.
  (trådstarter)
   #7
 2 174     Oslo     0
Hei!

Etter svært mange mail anng. vårt valg av hustype og planløsning legger jeg ut en liten liste over de endringene vi har valgt som tillegg til standard planløsning fra Boligpartner.

For de av dere som lurer på pris på Boligpartner Austergaard; se denne tråden :-)

Våre endringer:

  • Utvide spisestue/bibliotek.

  • Utvide 2. etg over spisestue/bibliotek.

  • Balkong utenfor utvidelse 2. etg. (ikke overbygget balkong)

  • Fjerne arker/oppløft.

  • 4 Velux-vinduer 78x118.

  • Runde mønevinduer erstattes med mønekryss (de runde vinduene likte vi ikke!).

  • Tofløyet inngangsdør (hvis plass ved trappefot)

  • Endret planløsning i hele huset (ALLE invendige vegger er flyttet).

  • Fasade lik på begge sider -dyr ombygging! (ark på begge sider ).

  • Stue og kjøkken utvidet (satt inn 2 stålbjelker for å fjerne lettvegger)

  • Tette "åpent ned" over hall/entre (der badet i 2. etg er tegnet inn).

  • Fjerne vaskeromsinngang.

  • Tofløyede innerdører som skyvedører med synkronsett og glassruter.

  • Vannfast sponplategulv med freste spor til vannbåren varme.

  • Trapp hvitlakert med merbau eller valnøtt trinn (Escalia Geneve).

  • Tettet rom under trapp og isolerte vegger mot teknisk rom i kjeller.



Prisen inkluderer nødvendig omprosjektering og tegning av huset, selvsagt :-)


   #8
 204     0
Hei Fredrik

Er det en ting jeg ville endret i huset ditt så er det plassering av trapp.
Vi har samme plassering i vårt hus, helt pyton etter min mening.
Man må konstant vaske og støvsuge gangen hvis ikke får man fullt av bøss under bena når man skal opp og ned trappen...
Det er utrolig irriterende.
Og jeg ville laget et vaskerom nede med egen inngang det er GULL verdt!!!

Jeg er sikker på dere vil angre om dere ikke gjør det...
   #9
 22 352     Akershus     0
Har du fått godkjent huset nå? Hvor lang saksbehandlingstid er det i Oslo nå?
   #10
 22 352     Akershus     1
Melding om arbeid: 19 uker (inkludert "over disk" saker: 13. uker)
(Oppføring av én enkelt frittliggende bygning, små tilbygg, driftsbygninger i landbruket, midlertidige eller transportable bygninger. For eksempel oppføring av garasje, dersom du har samtykke fra naboen)


Over disk 13 uker. Da må du stå lenge ;D

Trodde det skulle være lettere hvis det var gjennoppbygging etter brann. Det gamle huset var vel mindre.

Jeg kan ikke skjønne at slike ting skal drøye. Jeg har hatt flere saker som  har trukket ut. Saksbehandler er ofte umulig å få tak i slik at småting ikke kan avklares på telefon. Det virker som de er redde for å ta en beslutning da det kan få presedens eller at noen klager.

Lykke til. (Ikke psyk ut saksbehandler, blir vedkommende syk blir saken bare liggende)