8,672
19
14
Kraftig modifisert Trient fra Boligpartner
223
1
Hallo!
Har vært litt usikker på om jeg skal lage en byggetråd eller ikke. Det er spennende med tilbakemeldinger, men samtidig har vi egentlig bestemt det aller, aller meste og det er for sent med endringer. Forøvrig føler vi at vi har tenkt veldig nøye gjennom alle valg og løsninger, og eventuelle kompromisser er stort sett nøye gjennomtenkt![Smile](/assets/plugins/sceditor/emoticons/smile.png)
Litt (eller mye) historie først. Vi har vært på utkikk etter tomt i en del år. Vi bor på bygda, men vil bo nær kommunesenteret. Det er ekstremt lite sentrumsnære tomter tilgjengelig (praktisk talt ingen), og vi ville ha gangavstand til skole og jobb (og utepils
).
Veldig tilfeldig (snoking i kommunens postjournal) kom vi over at et regionalt e-verk skulle selge to tomter i et kommunalt boligfelt som for lengst var ferdig utbygd. Boligfeltet tilfredsstiller våre "krav", 15-20 minutter å gå til skole og jobb, gangvei helt frem, mange friområder, fiber, asfaltert, stille og rolig. Disse hadde vært i firmaets eie siden 1982, og de hadde av en eller annen grunn fått opphevet kommunens klausul om byggeplikt innen to år og forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.
Disse to tomtene var relativt små (700 og 800 m2) og besto av del fjell. Skulle det være aktuelt ville vi ha begge to. Vi la inn et skikkelig skambud først, men jeg vet det er stor etterspørsel etter sentrumsnære tomter her, og vi forberedte oss på å virkelig måtte punge ut. Tomtene ble annonsert kun på Finn, og ikke i lokalavisa eller via eiendomsmegler. Tilfeldighetene (?) ville nok ha det til at ingen lette etter tomt i dette området akkurat den uka de lå på Finn, og vi var faktisk eneste budgiver. Selger vurderte å avvente og prøve igjen om et par år, men etter en stund kom de til at vi fikk kjøpe til skambudet vårt
Utrolig fornøyde med det!
Vi hadde en lang runde med kommunen i etterkant av dette, for å få kjøpt cirka 50 kvadratmeter med tilleggsjord. Vi fikk til slutt arealet gratis, men måtte betale gebyr for "mindre endring av reguleringsplan" og gebyr for kartforretning... Vi ville overta veiarealet beregnet for adkomst til den ene tomta, men da måtte det altså omreguleres til boligformål først.
Har vært litt usikker på om jeg skal lage en byggetråd eller ikke. Det er spennende med tilbakemeldinger, men samtidig har vi egentlig bestemt det aller, aller meste og det er for sent med endringer. Forøvrig føler vi at vi har tenkt veldig nøye gjennom alle valg og løsninger, og eventuelle kompromisser er stort sett nøye gjennomtenkt
![Smile](/assets/plugins/sceditor/emoticons/smile.png)
Litt (eller mye) historie først. Vi har vært på utkikk etter tomt i en del år. Vi bor på bygda, men vil bo nær kommunesenteret. Det er ekstremt lite sentrumsnære tomter tilgjengelig (praktisk talt ingen), og vi ville ha gangavstand til skole og jobb (og utepils
![Tongue](/assets/plugins/sceditor/emoticons/tongue.png)
Veldig tilfeldig (snoking i kommunens postjournal) kom vi over at et regionalt e-verk skulle selge to tomter i et kommunalt boligfelt som for lengst var ferdig utbygd. Boligfeltet tilfredsstiller våre "krav", 15-20 minutter å gå til skole og jobb, gangvei helt frem, mange friområder, fiber, asfaltert, stille og rolig. Disse hadde vært i firmaets eie siden 1982, og de hadde av en eller annen grunn fått opphevet kommunens klausul om byggeplikt innen to år og forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.
Disse to tomtene var relativt små (700 og 800 m2) og besto av del fjell. Skulle det være aktuelt ville vi ha begge to. Vi la inn et skikkelig skambud først, men jeg vet det er stor etterspørsel etter sentrumsnære tomter her, og vi forberedte oss på å virkelig måtte punge ut. Tomtene ble annonsert kun på Finn, og ikke i lokalavisa eller via eiendomsmegler. Tilfeldighetene (?) ville nok ha det til at ingen lette etter tomt i dette området akkurat den uka de lå på Finn, og vi var faktisk eneste budgiver. Selger vurderte å avvente og prøve igjen om et par år, men etter en stund kom de til at vi fikk kjøpe til skambudet vårt
![Smile](/assets/plugins/sceditor/emoticons/smile.png)
Vi hadde en lang runde med kommunen i etterkant av dette, for å få kjøpt cirka 50 kvadratmeter med tilleggsjord. Vi fikk til slutt arealet gratis, men måtte betale gebyr for "mindre endring av reguleringsplan" og gebyr for kartforretning... Vi ville overta veiarealet beregnet for adkomst til den ene tomta, men da måtte det altså omreguleres til boligformål først.
Vi fant tonen veldig bra med selgeren, og etter mye dialog og en god del møter, kom vi fram til et hus vi er godt fornøyd med. Det ble også vurdert arkitekttegnet hus, vi fikk endog noen skisser fra en arkitekt. Det hadde muligens vært lurt, men vi følte at vi tross alt hadde bedre kontroll på kostnadene ved å bruke Boligpartner. Om det stemmer vites ikke, men nå er det i hvert fall for sent.
Etter hvert som alle detaljer (vi var relativt detaljorienterte allerede tidlig i prosessen) kom på plass, var vi alltid litt usikre på om vi valgte de rette løsningene og det rette designet. Kanskje var det andre hus med et helt annet uttrykk som vi egentlig syntes var finere? Og med helt annen løsning innvendig? Men vi slo oss relativt fort til ro med at dette var noe vi var godt fornøyd med, og eventuelle finere hus er vel unt de som har det
Boligpartner satte i kontrakten som vi underskrev på høsten 2014 som betingelse at oppstart tømrere skulle skje innen 1. juni for å unngå at kontraktssum skulle indeksreguleres. Grunnarbeidene tok til i begynnelsen av mars, og grunnmursarbeidet ble påbegynt etter påske. Garasjetomta var ikke helt ferdig før godt ut i mai. Og tømrerne begynte 1. juni.
Som så mange andre som bygger hus fikk vi også vår førstefødte omtrent samtidig med byggestart, 15. mars... Bare for å gjøre alt enklere
Grunnarbeid var en utfordring, dette boligfeltet er kjent langt utenfor distriktet for sitt harde fjell - entreprenøren som bygde det ut på tidlig 80-tall gikk faktisk konkurs pga. at de hadde gitt fastpris på bygging av vei, vann og kloakk. I alle fall, vi snakket med fem-seks entreprenører. Noen av dem var helt uinteresserte, andre var på befaring og sa "javisst, dette skal vi levere tilbud på!", for så å slutte å svare på telefonen. Vi endte opp med kun ett tilbud. Da burde vi sikkert gått ut enda bredere, men vi var gira på å komme i gang, og jeg har ingen grunn til å tro at det var et dårlig tilbud. Fikk fastpris, men uten sprengning... Den kom i tillegg per kubikk. I alle fall, vi ble fornøyd med arbeidet, og selv om det ble dyrt, så var det forsåvidt forventet.
Tomta var i hvert fall billig
Ytterveggene er heldigvis ok. Men da Boligpartner skulle begynne viste det seg at grunnmursentreprenør har sett feil på dimensjonene på tegningene, og at "utskuddet" på stua er 45 mm for lite (her har de ikke vært slurvete med arbeidet, de har rett og slett sett feil på tegningene, og brukt målene til et søylefundament istedet).
Konklusjonen der ble at å gjøre noe med såle og gulv for å gjøre det 45 mm lengre ble en dårlig løsning, så da blir heller huset 0,6 kvadratmeter for lite. Bortsett fra disse to irriterende feilene har de gjort godt arbeid (!).
Det ble derfor tegnet opp en del alternativ. Valmtak, saltak og dobbelt pulttak. Det ble et veldig lett valg, vi likte veldig godt dobbelt pulttak.
Vi hadde på vår smørbrødliste at det skulle være fem soverom (hovedsoverom, gjesterom og tre barnerom) - hovedsoverom og gjesterom skulle være i hovedetasje. I tillegg skulle vi ha et kontor, det skulle være mulig å ha spisestue med plass til 16-20 personer - ikke til vanlig, men vi skulle slippe å flytte unna sofa og diverse for å ha 16-20 til bords. Det var også viktig at inngangen var i hovedetasjen.
Jeg er generelt veldig glad i åpne løsninger mellom etasjene, men gikk bort fra det. Dog har "midtskipet" takhøyde på 2,9 meter, altså stue, kontor og vindfang.
Huset er på 250 m2 BOA, altså noe større enn standard Trient. Det ble kanskje noe større enn vi behøver. Men når man først har "laget" et hus vi likte så godt, er det dødfødt å forsøke å krympe det, da må man begynne helt på nytt. Det ønsket vi ikke.
Et par kommentarer til tegningene. Bod på 7,9 m2 oppe er tenkt som gjesterom. Litt upraktisk utforming på rommet, men det får gå. Døra på soverom skal selvsagt snus. I kjeller er bod på 3,1 m2 tenkt som matbod/kjølerom, mens Trimrom skal være klesbod. Forøvrig er vinduene på Trim og Sov 3 endret til 11x12 for at alle vinduer skal være 120 cm høye. (bortsett fra de som går til gulvet, selvsagt). Synes det blir mer symmetrisk slik.
I tillegg til åpenbare endringene i forhold til tegningene, har vi gjort følgende valg:
- Møre Royal brun kledning og terassegulv
- OSB-finer på innsiden av alle gipsvegger (for å lettere kunne henge opp ting. Vi vurderte både fibergips og sponplater, men gikk for det dyreste
- Escalia Lugo trapp
- På alle vinduer som er 210 cm høye (eller 260 i stuen) så skal parkett (og fliser) gå helt inn i vinduet. Ingen foring i bunn.
- Listefritt mot tak på alle rom med gips.
- Bender Carisma på tak
- Glass med UV-filter på fasade mot sør (pluss et vindu til på soverom)
- Skjulte dragere på hovedplan
Vi kommer til ha væske/vann-varmepumpe, og det blir lagt ned varmerør i alle rom. Oppe blir det brukt Silencio-plater, bortsett fra på bad, vaskerom og entre, nede er det innstøpt. Vi vil også legge opp til kjøling i en del rom - i hvert fall soverom oppe og stue/kjøkken.
Huset blir levert med en ventilert stålpipe. Vi har (som alle andre...) planer om en Brunner Panorama. Vi avventer den til slutten av prosjektet, så ser vi om det blir igjen noe penger
Siden jeg er så treg med å lage byggetråd, har vi per 16 august kommet dithen at huset er tett. Det har vært noen skjær i sjøen, men antageligvis ikke mer enn man kan forvente. Ene pallen med vinduer veltet da de ble levert. Selv om det gikk veldig bra, var det et par vinduer som fikk en del skader på karmen og måtte byttes. I tillegg kom noen vinduer i feil dimensjon, og uten UV-filter. Noe limtre kom i feil dimensjoner, og rett dimensjon hadde evig lang leveringstid.
Vel, det var det for nå - videre oppdatering følger
Vi er også i gang med å bygge et hus som kan ligne litt på deres utvendig.
Som jeg skreiv tidligere går disse frontene ut av Noremas sortiment før vi skal montere kjøkkenet. Vi kunne selvsagt bestilt kjøkkenet nå, men har ikke så veldig lyst til å kjøpe noe som jeg vet går ut nå. Man vet jo aldri når en serie går ut av produksjon, men hvis jeg herper ei dør under montering, så får jeg faktisk aldri tak i ny... Vi vet ikke helt hva vi gjør enda. Enten velger vi noe som ligner så mye som mulig, ellers så går vi for noe helt annet. Da kan det jo hende benkeplaten blir noe annet også.
Hvitevarer er i sin helhet fra Siemens.
Jeg skreiv for øvrig over her at takvinkel måtte være 20 grader i henhold til reguleringsplan. Der husket jeg feil. Det er minimum 15 grader i reguleringsplanen, og det er 15 grader taket vårt er.
På samme måten som med huset generelt hender det vi ser vanvittig flotte kjøkken, og tenker "shit, hvorfor har vi det ikke sånn?" Men vi kommer stadig tilbake til at dette utnytter plassen best hos oss.
Hvor i landet bygger dere? Vi bygger med BP(Gjøvik-kontoret) mer eller mindre uten egeninnsats selv, men har direkte avtaler med graver, pipe/peis, parkett, vbv, etc. Kjøkken har vi og tatt ut, da da tilbudet fra BP ikke var så veldig imponerende.