49,270
69
0
marta: Løsninger og teknisk anlegg i nytt bolighus (Boligpartner Lucca)
40
Sørlandet
0
Vi holder på å bygge et nytt hus på Sørlandet. Huset er en modifisert utgave av Boligpartners Lucca hus. Luccaen er originalt 2 etasjer men vi bygger 3 etasjer ettersom tomten er en skrå tomt og vi får da integrert dobbelt garasje i kjelleren.
Noen stikkord om familien som bygger:
* Rotete og ustrukturert familie bestående av 2 voksne og 4 barn, hhv 2 gutter på 3 og 5, og 2 jenter på 12 og 14
* Har tidligere bodd i et for lite hus (ca 160m2) hvor man "gikk oppå hverandre"
* Ingen i familien er "handyman" -snarere tvert i mot. Har derimot prøvd å være Handyman i et hus som vi har bygd/restaurert tidligere med det resultat av at det både ble dyrere, dårligere og tok lenger tid (håndverkere måtte gå å fikse opp)
* Har ønsket et større hus som hjelper i en stresset hverdag med mange barn
* Støtte for at "ting som kan gå galt går galt", så man har søkt praktiske redundante løsninger hvor lite forhåpentligvis kan gå feil.
* Jobben min er i IT bransjen men hadde for 20 år siden deltidsjobb ved siden av gymnaset som selger av Bang & Olufsen produkter så jeg kan litt om TV/Radio (men denne kunnskapen er svært gammel)
Litt om huset
* Modifisert utgave av Lucca (http://www.boligpartner.no/vaare-hus/hus-katalog/lucca-hus-i-funkisstil-stor-enebolig-pa-295kvm-bra-4-5-sov)
* Full kjeller med dobbelt garasje med tillegg av sporsbod og vaskerom hengende "utenpå" bygningskroppen
* Ca 400 m2 BTA
* Takteraasse
* Fullt KNX/EIB elektrisk anlegg samt brann/alarm
* Fullt svakstrøm system med CAT7, coax, Bang & Olufsen Master Link og Power Link
* Villavent 400 balansert ventilasjon
* Ikke vannbåren varme, og heller ikke varmepumpe
* Nesten 3 tekniske rom
* Diverse bad og SPA rom, samt eget vinrom
* Kjøkken med "redundans" samt eget kjøkken for barna
Kommer til å skrive noen innlegg om løsningene som er valgt og ikke minst hvorfor. Kan også si at jeg har brukt byggebolig.no for å få tips og ideer, erfaringer og søke opp ting jeg har lurt på.
Forøvrig bygger en annen del av familien min et hus ca 50 meter unna av typen Milano (http://www.boligpartner.no/vaare-hus/hus-katalog/milano-hus-med-funkispreg-enebolig-pa-226kvm-bra-5-soverom).
Jeg har tegnet hele huset i et 3D tegneprogram (jeg er jo IT mann) og kan gå inn i huset og vandre rundt. Dette er gjort tilnærmet 100% på millimeteren i målestokk og det er belyst, møblert, og det er lagt strukturer (parkett, fliser, maling etc) slik at man kunne se huset virtuelt før og under bygging.
Akkurat i dag pr 11. januar 2011 er huset ferdig kledd utvendig og de to snekkerne holder på i kjelleren med utforinger på innsiden av muren. Det går 2-3 elektrikere og kabler opp sterk og svakstrøm i tillegg til 2 rørleggere.
Er noen i byggeprosess på tilsvarende eller lurer på noe skal jeg prøve å svare så godt jeg kan, men ha byggherrrens kompetanse i bakhodet...
Kommentarer og synspunkter mottas med et smil :)
Vedlagt er noen bilder av huset utvendig.
Noen stikkord om familien som bygger:
* Rotete og ustrukturert familie bestående av 2 voksne og 4 barn, hhv 2 gutter på 3 og 5, og 2 jenter på 12 og 14
* Har tidligere bodd i et for lite hus (ca 160m2) hvor man "gikk oppå hverandre"
* Ingen i familien er "handyman" -snarere tvert i mot. Har derimot prøvd å være Handyman i et hus som vi har bygd/restaurert tidligere med det resultat av at det både ble dyrere, dårligere og tok lenger tid (håndverkere måtte gå å fikse opp)
* Har ønsket et større hus som hjelper i en stresset hverdag med mange barn
* Støtte for at "ting som kan gå galt går galt", så man har søkt praktiske redundante løsninger hvor lite forhåpentligvis kan gå feil.
* Jobben min er i IT bransjen men hadde for 20 år siden deltidsjobb ved siden av gymnaset som selger av Bang & Olufsen produkter så jeg kan litt om TV/Radio (men denne kunnskapen er svært gammel)
Litt om huset
* Modifisert utgave av Lucca (http://www.boligpartner.no/vaare-hus/hus-katalog/lucca-hus-i-funkisstil-stor-enebolig-pa-295kvm-bra-4-5-sov)
* Full kjeller med dobbelt garasje med tillegg av sporsbod og vaskerom hengende "utenpå" bygningskroppen
* Ca 400 m2 BTA
* Takteraasse
* Fullt KNX/EIB elektrisk anlegg samt brann/alarm
* Fullt svakstrøm system med CAT7, coax, Bang & Olufsen Master Link og Power Link
* Villavent 400 balansert ventilasjon
* Ikke vannbåren varme, og heller ikke varmepumpe
* Nesten 3 tekniske rom
* Diverse bad og SPA rom, samt eget vinrom
* Kjøkken med "redundans" samt eget kjøkken for barna
Kommer til å skrive noen innlegg om løsningene som er valgt og ikke minst hvorfor. Kan også si at jeg har brukt byggebolig.no for å få tips og ideer, erfaringer og søke opp ting jeg har lurt på.
Forøvrig bygger en annen del av familien min et hus ca 50 meter unna av typen Milano (http://www.boligpartner.no/vaare-hus/hus-katalog/milano-hus-med-funkispreg-enebolig-pa-226kvm-bra-5-soverom).
Jeg har tegnet hele huset i et 3D tegneprogram (jeg er jo IT mann) og kan gå inn i huset og vandre rundt. Dette er gjort tilnærmet 100% på millimeteren i målestokk og det er belyst, møblert, og det er lagt strukturer (parkett, fliser, maling etc) slik at man kunne se huset virtuelt før og under bygging.
Akkurat i dag pr 11. januar 2011 er huset ferdig kledd utvendig og de to snekkerne holder på i kjelleren med utforinger på innsiden av muren. Det går 2-3 elektrikere og kabler opp sterk og svakstrøm i tillegg til 2 rørleggere.
Er noen i byggeprosess på tilsvarende eller lurer på noe skal jeg prøve å svare så godt jeg kan, men ha byggherrrens kompetanse i bakhodet...
Kommentarer og synspunkter mottas med et smil :)
Vedlagt er noen bilder av huset utvendig.
Teknisk anlegg ja....hva lurer du på?
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Det hører med til historien at husene (både Lucca og Milano) blir bygd på en ca 3 mål stort tomt hvor det står et eldre 70-talls hus (som vi også har pusset opp) i mellom nybyggene. Tomten og det gamle huset ble kjøpt vinteren 2007 og det tok 3 år fra tomtekjøp til byggestart. Årsaken til dette er:
- 12 naboklager (vi har egentlig ikke engang 12 naboer...)
- men likevel
- godkjent 2 ganger i kommunen
- godkjent 1 gang i fylke
Uansett - vi kom i gang og alle er "happy".
Klagene var i hovedsak pga at husene har flatt tak og ikke i hht reguleringsplan. Imidlertid er det hus fra både 50, 60, 70, 80 og 90 og 2000 tallet i gaten og alle har forskjellig stil så hummer og kanari var det fra før likevel......
Flere kjenner seg sikkert igjen.....vi får invitere naboene på innflyttingsfest
Vi har tidligere bodd i et mindre hus og var spesielt om sommeren "plaget" av barna som får besøk som kommer og går - dvs man går inn i huset for egentlig å gå ut igjen og dørene sto åpne eller slamret igjen med et bang. Samtidig hadde ikke barna egen "sone" og vi gikk praktisk talt oppå hverandre. Følgende ble derfor tenkt ut:
1) Hoved inngangen må være lengst mulig unna der de voksne oppholder seg
2) Barna må være ha egen sone og kunne håndtere det meste selv og denne sonene må være nærmere hovedinngangen enn voksen sonen.
3) Ikke kø på badet (vi har to tenårsingsjenter og to mindre gutter)
Dette resulterte i følgende planløsning:
Kjeller:
- Dobbelt garasje med direkte adkomst til vindfang
- stort vindfang som første sluse (ofte kommer jo barna bare hit og aldri lenger)
- vaskerom med egen inngang (for skitne barnehage barn)
- lang gang før trappen opp til 1 etasje. Det skal være en barriere å komme til neste sone....
- kjellerstue
- vinrom (forhåpentligvis med egen elektronisk lås)
- SPA avdeling med badstu/dampbad
- tekniske rom for varmvannsbreder, sentralstøvsuger, vannfordeling og hovedandelen av KNX/EIB anlegget
1. etasje
- 4 soverom - ett i hvert hjørne av huset hvor jentene har litt større enn guttene
- 2 bad med badekar, dobbelt vask og toalett. Badene er fordelt slik: eldste jente og minste gutt på ett bad, yngste jente og eldste gutt på det andre. Dette sikrer effektivitet.
- Stor stue med en liten kjøkkenøy slik at barna kan lage mat selv uten å rote til de voksnes kjøkken
- tekniske rom med ventilasjonsanlegget, deler av KNX/EIB systemet og svakstrømspatching
- stua har 2 terassedører ut på fremsiden av huset samt dør til trappen til takterassen
2. etasje
- hovedsoverom med walk-in closet og baderom med badekar, dobbelt vask, dusj og toalett
- gjestetoalett
- kontor med egen lås styrt av fingeravtrykksensor
- stor stue og kjøkken
- en liten del av walk-in closet delen får en teknisk avdeling for resten av KNX/EIB systemet
- stua har 2 terassedører til terassene på fremsiden av huset samt dør til trappen til takterassen
Siden graveren sprengte litt for mye rundt huset ble det også en liten sportsbod til fremfor å fylle igjen hullet.
Vi har derfor brukt endel tid på å tenke ut løsninger på de utvendige dørene i huset. Huset har 2 hovedinngangsdører: 1 ren inngang til vindfanget og 1 skitten inngang til vaskerommet. På begge disse inngangsdørene blir det montert fingeravtrykk sensorer slik at man kan slippe nøkler. Dette sikrer også at dørene alltid forblir låst (vha dørpumpe og motorlås). Låsesystemet blir endel av husets smarthus system og ringeknapp med kamera blir også montert. For å kunne slippe inn TV reparatøren blir det også en kodetastatur.
Garasjeportene blir styrt av kodetastatur med tillegg av fjernkontroll i bilene.
De andre 6 dørene (terassedørene) har vært problematisk å få til. Terassedørene som ble levert kunne ikke leveres med noe annet enn en mangnet kontakt og vi får ikke til elektronisk styring av låsen. Imidlertid får smarthus systemet signal om døren er åpen eller lukket og vi slipper egen "alarmsensor" for dette ettersom det er integrert i karmen. Vi har defor fått kablet alle de 6 dørene med egen kabel til teknsik rom slik at dette kan integreres i smarthussystemet. Merkostnaden for å få levert dører med magnetkontakt er marginal og rør koster jo ikke så mye å legge når det gjøres i byggeprosessen.
På de innvendige dørene er det dør til kontor og vinrom som er interessant å ha låst til enhver tid. Dette er tenkt løst med rimeligere lokale systemer utenfor smarthus systemet men dette gjenstår å se.
Høres ut som en skikkelig surrete familie, hva med å strukturere hverdangen litt
Vi vurderte hauger av ulike smarthus systemer, bl a
- Møller Eatons X Comfort
- Elko Living System
- Gira
- og noen til
Valget blir nok Gira men trolig blir det endel Elko komponenter også
Vedlagt er noen bilder tatt tidligere i dag som viser litt av galskapen. Som nevnt jobber elektrikerne nå med kablingen og det blir et teknisk rom i hver etasje. Elektrikerene startet i 2. etg og jobber seg nedover og de har enda ikke begynt med hoved teknisk rom. Årsaken til at de har valgt å fordele ting 3 steder er for å unngå for lange kabelstrekk.
Når man kabler smarthus system basert på KNX/EIB kables all sterkstrøm til et teknisk rom. Imidlertid er ikke bryterne sterkstrøm men svakstrøm som går på en serie buss kabel. Det hele kan se litt voldsomt ut men det er system i galskapen.
Bidlene viser rørinntak til teknsik rom 2.etg og 1. etg. og består av både sterkstrøm og svakstrøm. Svakstrøm er busskablen, datakabel og coax (i hovedsak). Alt som er i de blå rørene er for alarm anlegget (brann og tyveri)
I KNX/EIB kabling blir "alt" terminert i teknisk rom, og jeg har mange rør med 5 kabler i (som gir 3 "kurser"). Jeg telte rør for noen dager siden og var da oppe i rett over 100 og jeg estimerer et sted mellom 150-200 når vi er ferdig. Time will show.....
Gira er jo krem, men har du forresten vurdert produktene til Jung. Har kombinert produkter fra begge leverandørene, da jeg i noen tilfeller best likte designet på frontene til Jung, mens i andre tilfeller (les: rom) foretrakk Gira. Kjenner ikke nok til KNX/EIB fordi jeg selv har Bus, men i dette systemet er det uproblematisk å mikse disse siden begge har identisk "innmat" levert av Insta. Vet ikke om det kan være aktuelt for dere, i så fall er vel sOPp rette man å spørre, om det samme gjelder for KNX/EIB.
Ser forresten ut som dere får det knallfint i det nye huset !