Bygge nytt hus Prosjekt
    2,004    5    0  

MrQuiet: Nyfunkis tomannsbolig
 14     Haslum i Bærum     0
Hei alle!

Vi har akkurat slått til på en prosjektert tomannsbolig, som skal bygges på Haslum i Bærum. Boligen er del av et større prosjekt, med 6 tomannsboliger. 12 boliger, altså.

Info om prosjektet finnes her: http://www.tveterjordet.no/

Kort fortalt:

  • Nyfunkis, med flatt tak og takterrasse

  • Ikke kjeller

  • 3 etasjer

  • Dobbel garasje innlemmet i boligkroppen

  • 3. etasjen er tilbaketrukket og gir stor takterrasse

  • Bygges på det som i dag er et jorde/myr


Her er noen bilder:







Foreløpig har vi ikke signert ennå, men allerede nå svirrer det en del spørsmål rundt i toppen. Spørsmål av typen:

  • Hvordan best følge opp utbygger og håndverkerne?

  • Hvordan best avtale og følge opp eventuelle tilvalg og endringer?

  • Hvordan håndtere tilvalg på bad og kjøkken?

  • Og mange flere...



Så jeg håper at forum-menigheten kan komme med tips og triks. Og å hjelpe oss med å besvare alle spørsmålene som vil dukke opp?

Signatur
  Siter
MrQuiet
  (trådstarter)
   #1
 14     Haslum i Bærum     0
Og første spørsmål handler om oppvarming.

I leveransebeskrivelsen står det:
Ventilasjon
Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
med lokalt aggregat i hver bolig. Endelig plassering bestemmes av
selger i samråd med utførende entreprenør. Ventilasjonsaggregat har
avtrekk fra våtrom og bod.


og
Oppvarming
Det leveres luft-til-luft varmepumpe med utedel og innedel. Plassering
av utvendig pumpe besluttes av selger. Antall innedeler og plassering av
disse besluttes av selger. Utover varmepumpe leveres varmekabler på
bad, WC og i entre. Det leveres 9 stk. panelovner per enhet. Plassering
bestemmes av selger. Det leveres peisovn av typen Curve 100 eller
tilsvarende i 1. etasje, ferdig montert med stålpipe.


Og det vil bli eikeparkett på gulvet i alle oppholdsrom.

Bør vi ha noen form for varme i gulvet i kjøkken/stue, i 1. etasje? (1. etasjen er på sokkel/såle) Vil parketten føles kald, dersom det ikke er varme i gulvet? Dersom vi bør ha elektrisk varme i gulvet, velger vi for innstøpte kabler eller folie under parketten?

Og som det alltid vil være i dette prosjektet, så avhenger dette også av hva utbygger tillater av tilvalg og endringer.

Tips mottas!
Signatur
  Siter
Pal.ah
   #2
 1,962     Sandefjord     0
Tilvalg og endringer: forhandle dette før du signerer kontrakten. Du har bedre forhandlingsmakt da. Når kontrakten er signert, så har selger all makt og du må ta tiltakke med det de tilbyr.

Søk gjerne på tilvalg i dette forumet, det er mange som sliter med høye priser på tilvalg.
  Siter
OnlyOne
   #3
 472     Asker     0
Pal.ah Tuesday, October 28, 2014

Tilvalg og endringer: forhandle dette før du signerer kontrakten. Du har bedre forhandlingsmakt da. Når kontrakten er signert, så har selger all makt og du må ta tiltakke med det de tilbyr.

Søk gjerne på tilvalg i dette forumet, det er mange som sliter med høye priser på tilvalg.


Tiltredes! Mest mulig (alt) før du signerer!
Signatur
  Siter
MrQuiet
  (trådstarter)
   #4
 14     Haslum i Bærum     0
Har nå engasjert rådgivende tømrermester/takstmann, forgjennomgang av kontraktsdokumenter i forkant av kontrakts-/signeringsmøtet.

Så får vi se om det er mulig å få inn litt mer detaljer i leveringsbeskrivelsen og kontrakten.
Signatur
  Siter
Villa Merete
   #5
 525     Hølen     0
Det er MYE penger du kan unngå å betale ekstra hvis du er nøye FØR du signerer på kontrakten. Så tunga rett i munnen og still krav. Det er dine penger og det er du som har forhandlingskortet. Prisen de oppgir er veiledende og prutbar.

Fint at en annen byggmester går igjennom kontrakten din. Sørg for at du får inn et punkt med forsinkelsesdager og kostnader og straffebøter pr dag dersom de ikke holder avtale om leveranse. Da slipper du store forsinkelser som til slutt er den største frustrasjon.

Sørg for at du på kontrakten har vedlagt de tingene du ønsker, få låst en fastprisavtale på ting før du skriver under på kontrakt. Da mener jeg beskrivelse av totalprosjektet i sin helhet for din leilighet. IKKE TA TING UNDERVEIS slik de sier. Da ryker du på mer kostnader garantert.

Be om spesifisert rom skjema. Bestem hva som skal være på gulv, vegger, tak osv for hvert rom FØR du signerer kontrakt. Lister, dører osv. På den måten er du sikker på at du får det du vil der du vil og av den kvaliteten du vil. Dette gjelder spesielt bad, vaskerom og kjøkken som fort kan bli dyrt hvis de ikke leverer det du trodde var med.

Be om kjøkkentegninger og sørg for at du får det kjøkkenet du ønsker før du signerer kontrakt og pris. Der kan du fort ryke på en smell. Ofte tegner de opp et kjøkken og sier at kjøkken er inkludert. Også viser det seg at kjøkken for 60.000 er inkludert og da mangler det mye i selve kjøkkenet...Tegningen viser ikke kjøkken for 60.000 men kanskje det dobbelte. Dette er det mange byggmestre / entreprenører som operere med og misforstås ofte av kunden. Kjøkken må du jo ha. Husk hvitevarer koster fort 60.000

Når det gjelder strøm og el, kan du også fort ryke på store ekstra kostnader. Spesielt hvis du vil ha spot eller enkelte rom med mer kontaktpunkt eller andre egne behov utover det normale. Sørg for å få dette ned i prisavtalen før du signerer. Kanskje du har noen spesielle ønsker opp i mot trekk av kabler til nett eller tv eller kabeltv eller noe sånt? Pass på å få med at de skal gjøre dette før de tetter veggene. Så slipper du dette i etterkant og at vindtetting/fuktsperre m.m blir ødelagt.

Når det gjelder varmepumpe og evt vannboren gulv varme er det mange løsninger som er bedre på markedet enn de løsningene de selger med i slike prosjekt. Er det muligheter for at du kan endre det? Da ville jeg ha vurdert det.

Så da kan jeg jo ikke si annet enn LYKKE TIL, bygging er kjempe gøy. Blir spennende å høre hvordan du løser dette.

Signatur
  Siter