2,739
9
0
Mrs7125: Sveitserinspirert hus i Trondheim
42
0
Da har vi ENDELIG kjøpt oss tomt i Trondheim! ;D
Tomten er på øst-siden av byen, den er ca 650 kvm stor og relativt flat. Den var forferdelig dyr (i mine øyne iallefall!), så vi har litt utfordringer med tanke på totalbudsjettet. Vi venter på at tomten skal bli fradelt og i mellomtiden er det mye planlegging som skal til. Kontraktsmøtet og overtakelsesdato blir i august (eller senere avhengig av fradelingsprosessen).
Budsjettet vårt er på totalt 6 millioner inklusive tomten. Tomten kosten 2,1 mill + omkostninger, så huset og alt annet kan maks koste ca 3,9 millioner.
Vi er avhengig av å leie ut deler av huset. Reguleringsplanen er veldig åpen og i området rundt er det hummer og kanari når det gjelder byggestil. Reg.planen åpner for to fulle etasjer + kjeller og siden den ikke sier noe om BYA/TU, er det arealdelplanens bestemmelser på 30% BYA som gjelder. I vårt tilfelle blir det da ca 195 kvm grunnflate inklusive parkeringsplass/garasje.
Ønskedrømmen er å få til et sveitserinspirert hus med full kjeller og to etasjer. I kjelleren kommer vi til å lage to-tre hybler (godkjente rom til varig opphold, men som uselvstendig boenhet). Siden tomten er flat, må kjelleren stikke opp ca 1 meter fra bakken og vi må ha relativt store vinduer og mest sannsynlig en lysgrav for å dekke kravene til lysinnslipp og utsyn. Heldigvis er de ikke så strenge på kravene med utsyn på soverom som f.eks. stue.
Fremdriftsplanen i juli og tidlig august blir å innhente priser og leveransebeskrivelser fra ulike ferdighusleverandører, ha møte med de vi liker og få tilbud. I tillegg få tilbud fra graver- og betongentreprenører.
Dette blir spennende!! Satser på at vi får noen gode tilbud sånn at vi faktisk får bygget et hus på tomten, hvis ikke får vi selge den videre
Tomten er på øst-siden av byen, den er ca 650 kvm stor og relativt flat. Den var forferdelig dyr (i mine øyne iallefall!), så vi har litt utfordringer med tanke på totalbudsjettet. Vi venter på at tomten skal bli fradelt og i mellomtiden er det mye planlegging som skal til. Kontraktsmøtet og overtakelsesdato blir i august (eller senere avhengig av fradelingsprosessen).
Budsjettet vårt er på totalt 6 millioner inklusive tomten. Tomten kosten 2,1 mill + omkostninger, så huset og alt annet kan maks koste ca 3,9 millioner.
Vi er avhengig av å leie ut deler av huset. Reguleringsplanen er veldig åpen og i området rundt er det hummer og kanari når det gjelder byggestil. Reg.planen åpner for to fulle etasjer + kjeller og siden den ikke sier noe om BYA/TU, er det arealdelplanens bestemmelser på 30% BYA som gjelder. I vårt tilfelle blir det da ca 195 kvm grunnflate inklusive parkeringsplass/garasje.
Ønskedrømmen er å få til et sveitserinspirert hus med full kjeller og to etasjer. I kjelleren kommer vi til å lage to-tre hybler (godkjente rom til varig opphold, men som uselvstendig boenhet). Siden tomten er flat, må kjelleren stikke opp ca 1 meter fra bakken og vi må ha relativt store vinduer og mest sannsynlig en lysgrav for å dekke kravene til lysinnslipp og utsyn. Heldigvis er de ikke så strenge på kravene med utsyn på soverom som f.eks. stue.
Fremdriftsplanen i juli og tidlig august blir å innhente priser og leveransebeskrivelser fra ulike ferdighusleverandører, ha møte med de vi liker og få tilbud. I tillegg få tilbud fra graver- og betongentreprenører.
Dette blir spennende!! Satser på at vi får noen gode tilbud sånn at vi faktisk får bygget et hus på tomten, hvis ikke får vi selge den videre
Om du ikke allerede har sett siden. så ta en titt på www.tyrolerhus.no. Itillegg er jeg veldig fan av Huf-husene.. Usikker på om det finnes løsninger for deres tomt, men verdt et kjapt søk på google.
Lykke til med prosessen
Skriver også i INTERIØRbloggen
Oj, den siden har jeg ikke sett før! Tusen takk for tips
Vi holder også på å bygge hus på østsiden(rettsiden) av byen og har akkurat fått sprengt og holder på med planeringen til selve huset.
Med tanke på budsjettet. Tenker dere å gjøre mye selv? Ut fra det du skriver om ønsker så kreves det nok en del egeninnsats for å holde det budsjettet dere ser for dere.
Vi drømte også om sveitserhus, men det sa byantikvaren nei til pga av nabohuset. Vi har endt opp med ett moderne funkishus i stedet. Hadde kontakt med Norgeshus på Heimdal siden vi hadde sett på deres hus Svalen. Dem hadde da nettopp bygd Svalen med to etasjer i tillegg til sokkel på flat tomt. Var kjekt å se, selv om vi ikke valgte å gå videre med Norgeshus.
Takk takk
Det blir nok å gjøre en god del selv ja. Alt av det "enkle" som maling, gulvlegging, legge baderomsplater på badet etc gjør vi selv. Vi vurderer også å bygge veggene i grunnmuren selv (Leca Isoblokk eller lignende), men det spørs litt på prisen vi får av betongentreprenøren. Det er en relativ enkel tomt å grave på heldigvis, leire uten fjell (gammel sjøbunn) og det er 20 meter graving via hagen til nabohuset til off. ledningsnett (som vi har fått rettighet til å grave/ha liggende ledninger på). Vi kommer nok til å basere oss på å kjøpe inn rimelige materialer når det gjelder gulv (laminat) osv pga budsjettet. Vi får heller tenke sånn at vi får spare opp penger og bytte gulv/renovere bad om 5-7 år. Så enkelt (og vanskelig) er det når man har et begrenset budsjett.
Så utrolig kjedelig at Byantikvaren ikke ville gå med på "Svalen"! Det er en nydelig hus!! Vi venter på tilbud på "Spurven" fra Norgeshus vi. Det er en mindre versjon av Svalen og var ca 600.000 kr rimeligere i fjor. Det har gått ut av huskatalogen til Norgeshus, så det tar litt tid å få pris på det i disse sommerferie-tider. Men det er favoritten så langt
Spurven er ikke noe dumt alternativ. Vi så på det også, men vi likte godt at Svalen hadde så høy knevegg i andre etasje. Forøvrig er de ganske like utvendig så det kommer nok ut på det samme om mann tilpasser dem til eget behov.
Ja, man kan si det var dumt at vi ikke fikk lov av byantikvaren, men det gjorde at vi måtte hyre inn en arkitekt. Arkitekten gjorde en god jobb utifra våre ønsker og tomtens beskaffenhet. Nå er vi faktisk der at vi er glad vi skal bygge det vi skal bygge. Snur fort
Tips vedrørende bortkjøring av fyllmasse er å forhøre seg litt rundt med gårdbrukere o.l om dem ønsker gratis fyllmasse. Vi endte opp med halv pris på bortkjøring av fyllmasse da vi slapp tippavgiften. Nå skriver du at det er en god del leire der, så er kanskje vanskeligere å bli kvitt. Men det går ann å undersøke.
Spurven er ikke noe dumt alternativ. Vi så på det også, men vi likte godt at Svalen hadde så høy knevegg i andre etasje. Forøvrig er de ganske like utvendig så det kommer nok ut på det samme om mann tilpasser dem til eget behov.
Ja, man kan si det var dumt at vi ikke fikk lov av byantikvaren, men det gjorde at vi måtte hyre inn en arkitekt. Arkitekten gjorde en god jobb utifra våre ønsker og tomtens beskaffenhet. Nå er vi faktisk der at vi er glad vi skal bygge det vi skal bygge. Snur fort
Tips vedrørende bortkjøring av fyllmasse er å forhøre seg litt rundt med gårdbrukere o.l om dem ønsker gratis fyllmasse. Vi endte opp med halv pris på bortkjøring av fyllmasse da vi slapp tippavgiften. Nå skriver du at det er en god del leire der, så er kanskje vanskeligere å bli kvitt. Men det går ann å undersøke.
[/quote]
Regnet med det var på Lade (eller Steinan), siden det er så og si de eneste tomtene som har vært til salgs på østsida de siste årene:) Nydelig på Lade! Der kommer dere til å få det helt supert!
Siden vi skal flytte trappen og ha en grunnmur som stikker ca 1 meter opp fra bakken (jada jada, jeg vet at mange synes det er stygt), så må vi bruke en del tusenlapper på å få teknisk tegner på Norgeshus til å tegne om. Men jeg er litt usikker på om vi skal skrive en avtale på det nå eller vente til vi har vært på forhåndskonferanse til kommunen?? Går vi inn på den avtalen og betaler 20.000 kr for tegningene, for så å få negative tilbakemeldinger på forhåndskonferansen eller i byggesøknaden er det jo 20.000 kr tapt.. Men kanskje verdt å ta risikoen? Ble litt bekymret når du skrev at dere fikk avslag pga byantikvaren.. Byantikvaren er vel kjent for å mislike alt som er en slags kopi av gammel byggestil og godtar så og si kun funkis-inspirerte hus.
Det er nok kun leire på tomta, så det er kanskje litt vanskelig å selge massene. Men vi skal prøve
Skal tilbake til Norgeshus for å få komplett tilbud på huset om ikke så lenge, men har fått en cirka pris på 2,2 mill inklusiv EL, VVS, støpt plate på mark, baderoms- og kjøkkeninnredning ++. Vi kommer til å trekke ut innredningen på kjøkken og bad, blir nok Ikea på oss "fattigluser"
Tror jeg hadde vært skeptisk til å inngå en avtale med Norgeshus før dere har hatt forhåndskonferansen. Eller tror egentlig ikke, jeg vet. Dette var nermlig en stor årsak til at vi droppet Norgeshus i første omgang. De skulle ha betalt nesten med en gang, men vi var usikre på hva vi ville få godkjent og var dermed ikke villige til å starte pengegaloppen før vi visste noe. Det var flere som ville tegne om for oss, men vi valgte oss ut to leverandører og var åpne hele tiden på at dem konkurerte mot en annen. Vi fikk tilslutt tilbud fra Boligpartner og Hedalm Anebyhus. Veldig fornøyd med servicen der. Da det ble som det ble hadde vi kommet til å "svidd av" flere titusener for så å gå til arkitekt etterpå.
Er det noen gamle hus med verneklasse i nær tilknyttning til deres tomt? Om det ikke er det så har dere ikke noen grunn til å bekymre dere for byantikvaren. Han koples bare inn i slike saker hvor han har interesse og bryr seg ikke noe om nye hus utenom det.
Kjekt å ha kjenninger som graver. Aldri feil det
Når det kommer til bortkjøringen av massen så tenkte jeg ikke på salg av den, men å tilby den gratis levert til mottaker. Kanskje til og med betale litt for at noen tar i mot den :-)
Hvilket budsjett har dere, om jeg kan spørre? Kommer dere under 4 mill når tomtekjøpet holdes utenom?
Helt enig i at man selv må bli fornøyd med huset
Tror faktisk du har helt rett i det med å inngå avtale med husleverandøren FØR en forhåndskonferanse! Skal sende inn en anmodning pr nett i morgen med en liten skisse på huset, så får vi se om vi får ett møte etter fellesferien. Kommunen ga jobben min beskjed om at de kommer ikke til å ha mannskap på jobb i juli, så man får ikke hjelp før over ferien.
Det er nok ikke noen hus med verneklasse i nærheten, så forhåpentligvis trenger ikke byantikvaren å bli blandet inn i byggesaken. Men skal gå inn på kartet etterpå for å dobbelsjekke angående verneklasse i området!
Åååh så man kan faktisk begynne arbeidet før søknaden er godkjent hvis man holder seg innenfor 1,5 meter? Supert!! Veldig greit med kjentfolk innenfor graving ja. Hittil må jeg si at inntrykket fra graveentreprenørbransjen er relativt dårlig... Men kan hende jeg har vært maks uheldig med de 4 ulike firmaene jeg har snakket med.
*klaske-i-panna* selvfølgelig mente du gi bort masser og ikke selge.. Leste litt for fort der jeg! Beklager! Men ja, vi skal sjekke ut om noen lokale bonder eller andre grunneiere trenger litt masse. Det er jo faktisk tre-fire store gårder rett i nærheten av tomta!
Budsjettet vårt er 6 mill inkl tomta på 2,1 mill. Så vi har ca 3,9 mill på selve huset, grunnarbeid, grunnmur etc. Vi har tidligere totalrenovert en leilighet og pusset opp et rekkehus helt alene (hehe til under budsjett), så vi vet vi jobber effektivt og godt sammen iallefall. Satser på at det blir like få krangler denne gangen
Ja, man kan begynne å grave litt selv om tiltaket ikke er godkjent. Vil uansett anbefale dere å ha sendt inn nabovarslet slik at naboer vet hva som skjer. Vi sendte også en mail til byggesakskontoret for å høre hvilken bebyggelse og her er svaret vi fikk:
Hei
Viser til din forespørsel innsendt 09.01 i sak ../....., og beklager sent svar.
Du spør om dere kan sette i gang arbeider (terrengendring) som er innenfor rammene av hva som forskriftsmessig fritatt fra søknadsplikt, jfr. SAK (Byggesaksforskriften) § 4.3:
Mindre fylling eller planering av terreng. Tiltaket må uansett ikke føre til mer enn 3,0 m avvik fra opprinnelig terrengnivå i spredtbygd strøk, eller 1,5 m avvik fra opprinnelig terrengnivå i tettbygd strøk. På eiendom for rekke- eller kjedehus o.l. med tett bebyggelse må avviket ikke være mer enn 0,5 m fra opprinnelig terrengnivå. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 2,0 m. Endringer i terreng må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei.
Vi kan ikke kreve søknad for terrengendringer som inkluderes av denne bestemmelsen, og svaret er altså at dere kan igangsette innenfor disse rammene som beskrevet. Merk dette med avstand til nabogrense for evt. fylling.
Om det ikke er ansvarlig aktør som graver vil det da være dere som tiltakshavere som er ansvarlige for forholdet til geoteknikk, miljø, etc.
Jeg har ikke oversikt over tiltakene og tillatelsene på denne eiendommen, men vi anbefaler at dere orienterer naboer om at arbeidene startes – spesielt hvis det er en pågående klagesak, foreligger merknader, etc. på eiendommen. Dere bør også holde relevante aktører i saken (SØK/UTF) orientert om arbeidene – det er disse som skal håndtere samsvarserklæringer etc. i saken.
Veiledningen til SAK finnes her:
http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/
Så langt jeg kan se der faller dere inn under det som er den midterste kategorien
Som du ser så er det mye som er lov, men det er ALDRI dumt å holde diverse aktører/parter informert om hva som skjer :-)
Budsjettet deres høres meget realistisk ut, spesielt med tanke på at dere skal gjøre litt selv. Spennende fremover nå, men av erfaring så må dere bare være forberedt på at ting tar tid. Vi er veldig fornøyd med saksbehandlingen i Trondheim, saklig og effektiv.