Alle bygg må oppfylle TEK17, og så enkelt er det. Bygge søknad må ansvarlig søker stå for, som må godkjenne at alt er i henhold til det.
Banken krever at du selv stiller med 25% stort sett, samt en forhåndstakst som sier noe om hva bygget blir verdt. Byggelån er ikke som er vanlig lån. Det er også betydelig dyrere under prosessen.
Banken krever også en gitt % til buffer. Gjerne 10-15%.
Så si du skal ha en øvre ramme på prosjektet på 2 mil, så kan budsjetterte kostnader, absolutt alt inkludert, ligge på 1,7-1,8. av dette må du regne med å stille med 500k selv.
Lån på tomt er også litt spesielt. Det er heller ikke type 10% egenkapital, samt er høyere rente dersom du ikke kan stille med annen sikkerhet.
For meg virker det som helt umulig å komme i mål på det budsjettet. Og det er svært høy risiko for at noe går til h og du må stille med mer cash. Banken sier da ikke «ok, vi skal hjelpe deg i mål . Det er mer «de pengene må du skaffe, eller tar vi over prosjektet dersom du har begrenset låneevne.
Spennende prosjekt! Jeg har også sett på små boliger, og det virker som prefabrikkerte hus kan være en smart måte å spare kostnader på. Noen leverandører tilbyr ferdige moduler som reduserer byggetid og utgifter, men som andre nevner, er TEK17-krav viktig å få på plass. Kanskje en norsk modulhus-leverandør er det tryggeste valget?
Har du sjekket med Bjørnafjorden kommune? De kan ha nyttig info om godkjenninger eller rimelige tomter. Har du også vurdert mikrohus som et alternativ hvis 60 kvm blir for dyrt? Håper du finner en god løsning – hold oss gjerne oppdatert! 😊
Banken krever at du selv stiller med 25% stort sett, samt en forhåndstakst som sier noe om hva bygget blir verdt. Byggelån er ikke som er vanlig lån. Det er også betydelig dyrere under prosessen.
Banken krever også en gitt % til buffer. Gjerne 10-15%.
Så si du skal ha en øvre ramme på prosjektet på 2 mil, så kan budsjetterte kostnader, absolutt alt inkludert, ligge på 1,7-1,8. av dette må du regne med å stille med 500k selv.
Lån på tomt er også litt spesielt. Det er heller ikke type 10% egenkapital, samt er høyere rente dersom du ikke kan stille med annen sikkerhet.
For meg virker det som helt umulig å komme i mål på det budsjettet. Og det er svært høy risiko for at noe går til h og du må stille med mer cash. Banken sier da ikke «ok, vi skal hjelpe deg i mål . Det er mer «de pengene må du skaffe, eller tar vi over prosjektet dersom du har begrenset låneevne.
Har du sjekket med Bjørnafjorden kommune? De kan ha nyttig info om godkjenninger eller rimelige tomter. Har du også vurdert mikrohus som et alternativ hvis 60 kvm blir for dyrt? Håper du finner en god løsning – hold oss gjerne oppdatert! 😊