928
6
0
Prosjekt av egen tomt
2
0
Jeg sitter på en tomt med et hus og har gjort meg noen tanker, men er ny i gamet og håper på råd fra dere som har erfaring med slike "probelmstillinger" 
Kjøpte i 2006 nabohuset med tomt på omkring 1 mål. Et eldre dødsbo med to etasjer som ble separert til to leiligheter (1-/2 etasje), deretter totalrenovert. Begge disse leies idag ut.
Tomten er solrik og har god sjøutsikt i et "respektert" og ettertraktet strøk. Ser derfor potensielle muligheter og lurer på hva som kan være økonomisk gunstig.
1. Selge boligen slik den er i dag (har ikke verdivurdering, men regner med ett sted mellom 3.0 - 3.6 mill.
2. Rive eksisterende hus, dele tomten på 2 og bygge 2 ferdighus fra Boligpartner. Det blir da enebolig med carport på skråtomt med tilhørende hage.
Har ingen forhold til kostnader ved alternativ 2, ønsker gjerne innspill!
- Kommunale avgifter (søknader, ect)
- Riving og utjevning (ut ifra tidligere forum omkring kr 100.000)
- Bolig (avventer prisliste, regner med 2.0 - 2.5 mill pr hus).
Hvordan er skattereglene ved slike prosjekter? Kan det lønne seg å etablere et AS? Potensiell gevinst går da i selskapet, gir dette skattemessig fordeler?
Tar imot fornuftige innspill med åpne armer,
På forhånd takk!
Kjøpte i 2006 nabohuset med tomt på omkring 1 mål. Et eldre dødsbo med to etasjer som ble separert til to leiligheter (1-/2 etasje), deretter totalrenovert. Begge disse leies idag ut.
Tomten er solrik og har god sjøutsikt i et "respektert" og ettertraktet strøk. Ser derfor potensielle muligheter og lurer på hva som kan være økonomisk gunstig.
1. Selge boligen slik den er i dag (har ikke verdivurdering, men regner med ett sted mellom 3.0 - 3.6 mill.
2. Rive eksisterende hus, dele tomten på 2 og bygge 2 ferdighus fra Boligpartner. Det blir da enebolig med carport på skråtomt med tilhørende hage.
Har ingen forhold til kostnader ved alternativ 2, ønsker gjerne innspill!
- Kommunale avgifter (søknader, ect)
- Riving og utjevning (ut ifra tidligere forum omkring kr 100.000)
- Bolig (avventer prisliste, regner med 2.0 - 2.5 mill pr hus).
Hvordan er skattereglene ved slike prosjekter? Kan det lønne seg å etablere et AS? Potensiell gevinst går da i selskapet, gir dette skattemessig fordeler?
Tar imot fornuftige innspill med åpne armer,
På forhånd takk!
En annen problemstilling er at nybygg må følge dagens reguleringsplaner. Dvs at du kanskje ikke slipper unna med en carportplass per hus osv.
Om jeg styrker AS'et og lar gevinsten bygge opp kapitalen i selskapet i stedet for privat gevinst, vil det lønne seg?
Skal du ta ut utbytte, må du skatte 27%. Effektiv skattebelastning blir derfor 47%.
Det står litt mer om dette her http://firmanytt.no/lonn-eller-utbytte-i-eget-aksjeselskap/
I tillegg kommer kostnader til revisor, bokfører osv, men du kan også ha fordeler med "eget firma" som skattefri leie av kontor i privat bolig, "firmabil" osv. Får du bilen tillagt som inntekt, slipper du å betale moms på drivstoff, leasing osv, så dette blir heller ikke tillagt inntekten din.
Når du skal selge husene igjen, er det imidlertid en vesentlig juridisk forskjell på å være privatperson eller profesjonell med det kan jeg for lite om.
Dokumentavgiften er det kjøper betaler, så det spiller ikke så stor rolle for deg. Å selge enebolig som aksjeselskap er nok ikke så lett.
Du kan jo be kommunen om en forhåndskonferanse så får du svar på spørsmålene dine om hva som er tillatt og hvilke krav stilles til deg.
med AS er at du kun står ansvarlig for aksjekapitalen... beskatting av næring blir
"omtrent" det samme som personlig beskatning, dersom man tar utbytte...
Fordelen med AS er at man ikke må ta ut utbytte, og da betaler man kun 25%
firmabeskatning, og utbytte kan videreføres i nye prosjekter.. men når du tar ut
utbytte må du betale 28,75 % utbyttebeskatning...
Til Daniel94.. det er helt avgjørende hva du får igjen for to nye boliger dersom
du velger å rive eksisterende bebyggelse... her på Lillestrøm kjøper Riis Bygg
eneboliger for 4 mil., river den, og setter opp en ny bolig og selger den for 9 mil.
Dersom du ikke er "proff" på boligbygging, så hadde jeg ikke revet, men solgt slik
det er..
Dersom din tomt og nabotomt henger sammen, kan du heller se om det kan skilles
ut en tomt... i midten.. og tjene penger på den...
Å lage seg mer arbeid ved å rive eksisterende bygg kan være lurt for å få opp omsetningen slik at de faste kostnadene pr time blir redusert. For privatpersoner er det nok lite lønnsomt pga den verdien som rives ikke blir erstattet av noe man tilfører av verdi selv.
Dersom trådstarter skiller ut en tomt, setter opp et nytt hus og selger dette, blir han vel beskattet med 27% av gevinsten, men dersom du bor i huset i 12 av de siste 24månedene før salg, er gevinsten fritatt for skatt.