728
0
0
Prosjekt: Oppstart til ferdigstillelse bygge bolig med utleiehybel 2014
1
0
Hei
Vi skal igang med å bygge en bolig på rundt 250 kvm. Av dette skal ca 40 kvm gå til garasje og ca 40 kvm til hybelleilighet. Budsjett ca 5 MNOK da er ikke tomten medregnet. Tomten er på 1,2 mål med meget fin utsikt (skråtomt). Vi vett lite eller ingenting om selve byggeprosessen og hvilke fallgruver man står ovenfor. Har lest endel inne på dette forumet men det er så mye informasjon så derfor hadde det vært flott om folk her inne kunne ha gitt tips/hjulpet meg ved å dele sin kunnskap på dette innlegget. Vi vil skrive om prosessen helt til ferdigattesten foreligger.
TOTALENTREPRENØR
I løpet av det siste året har vi vært hos 3 forskjellige hus entreprenører som har tegnet et hus til oss gratis. (altså ikke kataloghus). Det var bare ett av disse husene som falt i smak hos oss. Vi likte det utvendige utseende veldig godt men når vi så på plantegningene så var ikke rom løsningene optimale, det var neste som du så at byggfirmaet ikke hadde fokus på løsningene innvendig. Vi forkastet derfor dette også.
ARKITEKT:
Deretter tok vi kontakt med to forskjellige arkitektfirmaer. Grunnen til at vi har valgt å gå til flere er at man både får vite forskjell i pris og litt om hvordan arkitekten tenker/ikke tenker og kjemien mellom oss. Her er vi nå. Det er nå pengene begynner å renne ut. Forslag til kontrakt: Honorar pr m2, honorartrapp. Det er delt inn i tre faser:
Konseptutvikling: kost inkl mva ca 71 000,- (alt arbeid frem til forprosjekt, situasjonsplan 1:500, planer 1:100, snitt 1:100, fasader 1:100 og 3D-illustrasjoner)
Forprosjekt: kost inkl mva ca 71 000,- (tegningsunderlag til dokumentasjon for nabovarsling og rammesøknad til kommune, situasjonsplan 1:500, planer 1:100, snitt 1:100, alle fasader 1:100 og 3D-illustrasjoner)
Detaljprosjekt: kost inkl mva 120 000,- (detaljprosjektering frem til og med utarbeidelse av anbudsunderlag, planer 1:50, snitt 1:50, fasader 1:50, detaljer 1:5, dør og vindusskjema, trappeskjema, evt. peistegninger.
SUM 262.000,-
Honorar for oppfølgning i byggetiden og innhenting av priser, utarbeidelse av materiell beskrivelse for arkitektfagene osv honoreres etter medgått tid.
Vi har noen spørsmål som kanskje dere kan hjelpe oss med:
Hvor mange timer bør en arkitekt bruke pr kvm?
Hvor langt ut i prosessen bør vi ha arkitekten? (gjennom 1 steg, 2 steg 3 steg eller hele prosessen?)
Har noen erfaring med det som honoreres etter medgått tid og eventuelt har et estimat?
Tips om eventuelle fallgruver.
Bør vi endre kontrakten slik at alt skal gå etter medgått tid istedenfor honorar pr kvm? (arkitekten har tegnet begge nabohusene så han kjenner området veldig godt)
Hvordan kan jeg eventuelt få ned honoraret?
Har noen et estimat på timer en arkitekt vil normalt bruke på hver fase? (tips/triks)
Hva bør vi få inn i kontrakten?
osv
Vi skal igang med å bygge en bolig på rundt 250 kvm. Av dette skal ca 40 kvm gå til garasje og ca 40 kvm til hybelleilighet. Budsjett ca 5 MNOK da er ikke tomten medregnet. Tomten er på 1,2 mål med meget fin utsikt (skråtomt). Vi vett lite eller ingenting om selve byggeprosessen og hvilke fallgruver man står ovenfor. Har lest endel inne på dette forumet men det er så mye informasjon så derfor hadde det vært flott om folk her inne kunne ha gitt tips/hjulpet meg ved å dele sin kunnskap på dette innlegget. Vi vil skrive om prosessen helt til ferdigattesten foreligger.
TOTALENTREPRENØR
I løpet av det siste året har vi vært hos 3 forskjellige hus entreprenører som har tegnet et hus til oss gratis. (altså ikke kataloghus). Det var bare ett av disse husene som falt i smak hos oss. Vi likte det utvendige utseende veldig godt men når vi så på plantegningene så var ikke rom løsningene optimale, det var neste som du så at byggfirmaet ikke hadde fokus på løsningene innvendig. Vi forkastet derfor dette også.
ARKITEKT:
Deretter tok vi kontakt med to forskjellige arkitektfirmaer. Grunnen til at vi har valgt å gå til flere er at man både får vite forskjell i pris og litt om hvordan arkitekten tenker/ikke tenker og kjemien mellom oss. Her er vi nå. Det er nå pengene begynner å renne ut. Forslag til kontrakt: Honorar pr m2, honorartrapp. Det er delt inn i tre faser:
Konseptutvikling: kost inkl mva ca 71 000,- (alt arbeid frem til forprosjekt, situasjonsplan 1:500, planer 1:100, snitt 1:100, fasader 1:100 og 3D-illustrasjoner)
Forprosjekt: kost inkl mva ca 71 000,- (tegningsunderlag til dokumentasjon for nabovarsling og rammesøknad til kommune, situasjonsplan 1:500, planer 1:100, snitt 1:100, alle fasader 1:100 og 3D-illustrasjoner)
Detaljprosjekt: kost inkl mva 120 000,- (detaljprosjektering frem til og med utarbeidelse av anbudsunderlag, planer 1:50, snitt 1:50, fasader 1:50, detaljer 1:5, dør og vindusskjema, trappeskjema, evt. peistegninger.
SUM 262.000,-
Honorar for oppfølgning i byggetiden og innhenting av priser, utarbeidelse av materiell beskrivelse for arkitektfagene osv honoreres etter medgått tid.
Vi har noen spørsmål som kanskje dere kan hjelpe oss med:
Hvor mange timer bør en arkitekt bruke pr kvm?
Hvor langt ut i prosessen bør vi ha arkitekten? (gjennom 1 steg, 2 steg 3 steg eller hele prosessen?)
Har noen erfaring med det som honoreres etter medgått tid og eventuelt har et estimat?
Tips om eventuelle fallgruver.
Bør vi endre kontrakten slik at alt skal gå etter medgått tid istedenfor honorar pr kvm? (arkitekten har tegnet begge nabohusene så han kjenner området veldig godt)
Hvordan kan jeg eventuelt få ned honoraret?
Har noen et estimat på timer en arkitekt vil normalt bruke på hver fase? (tips/triks)
Hva bør vi få inn i kontrakten?
osv