231
5
4
Prosjektere hus slik at tilbygg blir "enkelt"
41
2
Hei,
Har en litt sær problemstilling. Vi ønsker å bygge et hus som egentlig er for stort slik dagens arealplan er lagt opp. Tipper dette vil endre seg, og vi ønsker derfor senere å planlegge allerede nå for å utvide vårt fremtidige hus (som blir noe mindre enn ønsket).
Kan vi allerede nå velge noen lure løsninger som gjør et tilbygg med soverom o.l. enklere teknisk?
Har en litt sær problemstilling. Vi ønsker å bygge et hus som egentlig er for stort slik dagens arealplan er lagt opp. Tipper dette vil endre seg, og vi ønsker derfor senere å planlegge allerede nå for å utvide vårt fremtidige hus (som blir noe mindre enn ønsket).
Kan vi allerede nå velge noen lure løsninger som gjør et tilbygg med soverom o.l. enklere teknisk?
Da kan tekniske fag ha i allefall en mulighet til å klargjøre for fremtiden.
.Thag
Et tips i forbindelse med byggesak er å ha en forhåndskonferanse med kommunen og deretter søke om dispensasjon for ytre rammer av huset med tiltenkt størrelse. Hvis du får godkjent denne dispen kan du bygge like stort som rammen eller mindre uten å ha egen disp i selve byggesøknaden.
Da får du bygd alt med en gang.
Hvis du har en anelse om at planen er i endring kan det hende du får det igjennom.
Hvis ikke kan du planlegge et bygg i to faser, men det vil nok begrense utformingen av bygget og planløsningen.
Ved tilbygg så ser jeg at Oslo har godkjent flere BYA dispensasjon men om dagens praksis er strengere vet jeg ikke.
Og vi har en nabo i Oslo som fikk bygge med 32% utnyttelsesgrad, ergo vesentlig mer enn de 24% som står i planen. Så her er det YMMW som gjelder.
Utfordringen til TS er at han vil utfordre en veldig ny og forhåpentligvis gjennomtenkt plan, fordelen er at han har vesentlig større tomt enn det som er forutsatt i planen.
Helt enig, søk like gjerne med en gang og bruk forhåndskonferanse.
Men, forbered deg før den konferansen. For å få dispensasjon så må tiltaket ikke stride mot hensynet bak bestemmelsen i planen og de objektive fordelene må være klart større enn ulempene. Det du gjør på forhåndskonferansen er å teste hvilken argumentasjon kommunen vil akseptere på punktene over - det er her du må ha gjort hjemmeleksen først.