Man kan ikke bygge to små eneboliger på en tomt som ikke kan deles i to sannsynligvis. Har man ikke penger til å å kjøpe ut noen, så har man ikke pengene.

Det er det samme som at motparten gir den andre cash. Alternaltivt kan dere si at parten som skal kjøpes ut heller eier en % del av boligens tomteverdi. Så si at hver del av tomten er verdsatt til henholdsvis (a) 4 og (b) 5 mil. Så vil A eie 10% (differanse delt på to) (500 000). Ved fremtidig salg eller skifte av bo, får a utbetalt 10% av tomtens markedsverdi. Så si et salg hvor tomten har steget til 10 mil, vil det ha vokst til 1 mil. Dette siden de 500 kunne vært brukt på å betale ned lån etc.

Men som sagt, kan det ikke deles i to må dere se på tomannsbolig. Tror totalt areal på tomt da må være min 1200 m2. Tror det er 1400 m2 for å dele tomt i 2. Er ingen av disse aktuelt må dere skrinlegge at begge parter får seg tomt. Da blir det salg på åpent marked.

pass på at skattefritak kan falle bort ved salg der det anses at det er salg av tomt og ikke salg av hus

Ifl ferdighusleverandør skal det være anledning å bygge to små eneboliger på tomten uten å skille ut tomt. Slik vi ser det er det flere alternativer:
1. Selge huset i det åpne markedet
2. Selge del av tomt (kanskje vanskelig ettersom tomt ikke kan skilles ut?)
3. Selge prosjektert enhet
4. Bygge for så å selge

For alternativ 3 og 4 kan dette gjøres av:
A. De som skal fortsette å bo der (familie 1)
B. De som skal bo der sammen med ekstern aktør (ferdighusleverandør?)
C. De som ikke skal bo der (familie 2)

Uansett alternativ (minus alt 1), må de som får den mindre attraktive delen av tomten kompenseres økonomisk.

Noen tanker om dette?

Er veldig vanskelig å si. Det er også et spørsmål om hvor lett det er å sette verdi på bolig, da dette vil være utgangspunktet for fordeling. Selge en bit av tomt, som ikke er delbar er nok en dårlig ide. Så ville egentlig solgt hele prosjektet. Å bygge som privat for å selge er ikke så smart. Det krever MYE penger og har risiko. En Ok bolig blir fort 5,5-7 mil. Dette må dere ha tilgang til innenfor 5xinntekt, minus all annen gjeld. Samt det er risiko etter salget. Ville ikke gjort det.

Dersom tomten ikke kan deles, i det hele tatt eller på en fornuftig måte, tror jeg dere kan glemme å bygge hvert deres hus. Tror aldri kommunen vil gi tillatelse til det. Jeg tror også at det kan skape mange problemer videre.

Selv om dere på en eller annen måte skulle klare å få dette til, nå, så husk også at det kommer fremtidige generasjoner. Hvordan ser det fremtidige arveoppgjøret ut, når det kanskje er 4-5 stk som skal begynne å fordele dette?

Basert på den begrensede informasjonen som foreligger, blir mitt råd følgende: Kjøp mors bolig til redusert pris, selg den på markedet til høyest mulig pris, del gevinsten.

Eventuelt, dersom dere har lyst på et prosjekt, og tror det er en OK investering, kan dere investere litt i tomten før den selges. Men jeg er ikke i tvil om at den til slutt bør selges.

Selges den da til utbygger til pris som ikke er satt etter det gamle huset, men pris for tilgsng på tomt så kommer problemstillingen jeg nevnte over ved salg med bortfall av skattefritak. Det er ikke skattefritak ved salg av tomt.

Hvis eiendommen organiseres som et sameie, hvor hver enhet har bruksrett til sin del, skjønner jeg ikke hvorfor det ikke skal gå å bygge to eneboliger på tomten?
En annen ting er at hvis nåværende bolig selges i det åpne markedet, er forventet pris 12 mill. Vurdering fra megler på utkast av to ferdighus er 15 mill hver. Er defor fristende å falle på sistnevnte!

Litt kjapp. Det er meglers vurdering av prosjektere boliger. Et mer realistisk anslag vil nok være 15/12 mill. Fortsatt en gevinst å hente

Mye fornuftig er sagt ovenfor.

Å bygge to små eneboliger medfører en høyere byggepris pr m², enn om man bygger en tomannsbolig.
Det ser ut som "gullalderen" på boligmarkedet i Oslo og omegn har er topp nå og ganske raskt vil kulminere.
Bl. a. antas det at det kommer seks renteøkninger i løpet av "kort tid". Hva kort tid er, kan man lese om i Dagens Næringsliv.  
Mitt råder dere til å selge nå, slik huset er. Da blir man plutselig sittende med kapital, som kan reinvesteres (f. eks.) i to fiks, ferdige leiligheter i hovedstaden.
Den skattemessige delen av transaksjonen må utredes. Sannsynligvis kommer man ikke utenom beskatning her.

Den psykologiske/samarbeidsmessige delen rundt at to familier skal gjennomføre et felles byggeprosjekt kan bli svært utfordrende. Er man venner når man starter opp, så er man neppe det når man er ferdig.
Det renner på med en masse uforutsette utgifter under veis i et byggeprosjekt.

Var dette et defensivt innlegg fra en pessimistisk mann? Ja! Men jeg vet hva jeg opplevde under mitt ganske så beskjedne byggeprosjekt i Oslo.

PS.: Mens jeg skrev mitt innlegg, kom TS med to innlegg. BRA!
Man bør ikke bruke en megler som rådgiver i et byggeprosjekt. Man må bruke byggmestere, konsulenter og
f. eks. OBOS.
 

Ser at det ligger en potensiell gevinst der ja, men dere bør regne ut reell, netto gevinst. Investering (inkludert tid), løpende utgifter, skatt. Siden gevinsten ligger litt frem i tid, bør det egentlig diskonteres også. Det er ikke sikkert det egentlig er så lukrativt når alt kommer til alt. Usikkerhet i boligmarkedet og resulterende risiko bør også tas med.