240
9
1
Rehablitere eller bygge nytt
10
Akershus
0
Hei,
Har akkurat kjøpt et lite hus på 1,5 etasje, grunnflate ca. 60kvm (ink. eldre tilbygg på ca. 10) og ca. 50kvm kjeller med takhøyde 2,08.
2. etasje har skråtak og og kun to soverom.
Har foreløpig ikke tatt over, men allerede begynt planlegging i forhold til om det er mulig å rehablitere innenfor et budsjett på ca. 2M, med endel egeninnsats til riving, drenering og invendig snekkerarbeid. Tanken er å sette bort utlekting, kledning, vinduer/dører, etterisolering og nytt tak i første omgang.
Selvfølgelig også elektrisk osv senere, rørlegger har jeg tilgang på i familie.
Men flere som har vært på befaring har bedt meg vurdere riving og nybygg. Både fordi det da er mulig å få større plass, f.eks med full andre etasje. Også fordi man ikke vet hva man støter på av uforutsette ting som tar mye tid ved rehab. av eksisterende hus.
Det er da også mulig å støpe grunnmuren et skift høyere for å vinne takhøyde i kjeller, slik at man kan isolere og avrette kjellergulv.
Da blir det kanskje også mulighet for å benytte kjellerarealer til utleie.
- Tanken er nå enten å renovere, så videre vudere et tilbygg (da det trengs mer plass til soverom) i en retning enten i samme omgang eller på senere tidspunkt avhengig av kostnader. Og fortsatt prøve å få til noe i kjeller for utleie på et senere tidspunkt (da med uisolert gulv hvis det blir for omfattende med utgraving under gulv).
- Eller gå videre i prosessen med å engasjere hjelp til prosjektering/revidering av kataloghus tilpasset grunnmur som foreløpig er priset til 70-80 000 og derfra få pris på nybygg enten nøkkelferdig eller som råbygg. Skjønner da at dette blir dyrere og utenfor opprinnelig budsjett.
Kom gjerne med innspill, erfaringer, antydninger om prisforskjellene og andre tips.
Har akkurat kjøpt et lite hus på 1,5 etasje, grunnflate ca. 60kvm (ink. eldre tilbygg på ca. 10) og ca. 50kvm kjeller med takhøyde 2,08.
2. etasje har skråtak og og kun to soverom.
Har foreløpig ikke tatt over, men allerede begynt planlegging i forhold til om det er mulig å rehablitere innenfor et budsjett på ca. 2M, med endel egeninnsats til riving, drenering og invendig snekkerarbeid. Tanken er å sette bort utlekting, kledning, vinduer/dører, etterisolering og nytt tak i første omgang.
Selvfølgelig også elektrisk osv senere, rørlegger har jeg tilgang på i familie.
Men flere som har vært på befaring har bedt meg vurdere riving og nybygg. Både fordi det da er mulig å få større plass, f.eks med full andre etasje. Også fordi man ikke vet hva man støter på av uforutsette ting som tar mye tid ved rehab. av eksisterende hus.
Det er da også mulig å støpe grunnmuren et skift høyere for å vinne takhøyde i kjeller, slik at man kan isolere og avrette kjellergulv.
Da blir det kanskje også mulighet for å benytte kjellerarealer til utleie.
- Tanken er nå enten å renovere, så videre vudere et tilbygg (da det trengs mer plass til soverom) i en retning enten i samme omgang eller på senere tidspunkt avhengig av kostnader. Og fortsatt prøve å få til noe i kjeller for utleie på et senere tidspunkt (da med uisolert gulv hvis det blir for omfattende med utgraving under gulv).
- Eller gå videre i prosessen med å engasjere hjelp til prosjektering/revidering av kataloghus tilpasset grunnmur som foreløpig er priset til 70-80 000 og derfra få pris på nybygg enten nøkkelferdig eller som råbygg. Skjønner da at dette blir dyrere og utenfor opprinnelig budsjett.
Kom gjerne med innspill, erfaringer, antydninger om prisforskjellene og andre tips.
Om du velger å beholde grunnmuren (kanskje den er i bedre stand enn forventet?) så ville jeg heller ha tegnet ditt eget hus sammen med arkitekt enn å flikke på kataloghus. Begrenset hva du kan gjøre der, og det er nok lite å spare på katalog i dette tilfellet.
Mulig dette slår inn selv ved gjenbruk av grunnmur
Har nabo rehabilitert eller viser dette at regulering ikke åpner for 2 fulle etasjer over kjeller?
Vi har alle skråtak av denne grunn tror jeg
Generelt et jeg usikker på nødvendigheten av å
strippe et hus ned innvendig hvis en da ikke samtidig skal gjøre mye med rominndeling osv
Så spørsmål 1 er om det er aktuelt. Er det det ville jeg funnet en arkitekt eller et av husfirmaene som bare tilsynelatende har katalog. Eks Mesterhus. I Asker og Bærum har de til gode å bygge et av de i katalogen. Og de har vel holdt på i 10-15 år.
Det å kunne leie ut er jo en skkkelig pengemaskin her i området du og jeg bor vest for Oslo... det bør du sterkt vurdere og dermed bygge nytt. Jeg leide ut i mange år og og det er helt gull... men men det er nå bare min mening da...
Takk for svar, det har absolutt vært i tankene å faktisk gjøre som du sier vedr. å bygge grunnmur også fra nytt.
Vet ikke hva slike oppdrag med arkitekt koster, føles som bortkastede penger hvis man bruker x-antall månedslønner på dette for så å lande på at det blir for dyrt å realisere.
Foreløpig har jeg nå sagt ja til at de kan gå i gang med et forprosjekt for å skissere opp og opptegne/revidere et kataloghus tilpasset grunnmur som også da blir utvidet i en retning med ca 3m (ca 25kvm) uten kjeller under her. Samt at de lager enkle perspektiver og situasjonsplan. Dette koster ca 23k og kunne gi snekkerfirma nok til å gi meg et prisoverslag på nøkkelferdig evt. tett bygg/råbygg.
Nabolaget består av litt forskjellig, det er rekkehus i funkisstil et steinkast unna med 2 etasjer og takterrasse med trapp opp innefra (altså tre etasjer). Også mye blokker på 7 etasjer under 200m fra tomt. Nærmeste nabo har også et eldre hybelhus med 2 fulle og loft som ser innredet ut.
- Hvilke type grunnundersøkelser er isåfall aktuelle i disse tilfellene? Radon osv, har jeg sjekket så smått på de oversiktene man finner, og det skal ikke være er problem i området ifølge de.
- Jeg ser også for meg at det går mange timer til arbeid hvis man beholder opprinnelig hus med rominndeling for å f.eks legge skjult anlegg, rør, ventilasjon osv., i tillegg vil man kanskje alltid jobbe med små skjevheter som spiser mye tid.
Nå høres det ut som jeg kun argumenterer for å bygge nytt, men kom gjerne med fler ting jeg bør ta med i regnestykket:)
Nabolaget består av litt forskjellig, det er rekkehus i funkisstil et steinkast unna med 2 etasjer og takterrasse med trapp opp innefra (altså tre etasjer). Også mye blokker på 7 etasjer under 200m fra tomt. Nærmeste nabo har også et eldre hybelhus med 2 fulle og loft som ser innredet ut.
- Hvilke type grunnundersøkelser er isåfall aktuelle i disse tilfellene? Radon osv, har jeg sjekket så smått på de oversiktene man finner, og det skal ikke være er problem i området ifølge de.
- Jeg ser også for meg at det går mange timer til arbeid hvis man beholder opprinnelig hus med rominndeling for å f.eks legge skjult anlegg, rør, ventilasjon osv., i tillegg vil man kanskje alltid jobbe med små skjevheter som spiser mye tid.
Nå høres det ut som jeg kun argumenterer for å bygge nytt, men kom gjerne med fler ting jeg bør ta med i regnestykket:)
De rev gammelt hus og bygde nytt