5,627    7    0  

Tandoora - vårt byggeprosjekt

 102     Sunnhordland     0
Da tenkte jeg å starte en miniblogg for å holde styr på byggeprosessen.

Har 4 barn og trenger et romslig hus.

Så langt har vi kjøpt tomt, 660k for 840kvm. Tomten er ganske flat, må sprenges ned litt, da den ligger litt høyere enn veien. Det er ingen hus foran, en liten lekeplass et nivå ned, og utsikt over hele feltet. Mange har kommentert at det er den fineste tomta i hele feltet. Bak tomta er det bare skog, og en sti til nærmeste knutepunkt av kjøpesenter og andre butikker. Feltet er nytt, ingen byggeklausul, og ingen restriksjoner på hva slags hus man kan bygge (annet enn at det helst ikke burde være helt flatt tak).

Vi har sett i alle mulige kataloger etter hus, og funnet noen vi liker, men synes de ligger litt høyt i pris.  Har fått tips fra en kamerat av mannen om at vi bør heller administrere bygget selv.

Mannen har maskinførersertifikat, og kan gjøre noe av jobben med tomta selv, men vi må leie inn folk til sprenging og litt div.
En trelasthandel her i området kan lage tegninger ut fra en skisse jeg har laget eller et vi har tegnet om, men hvis vi ikke klarer å tegne selv har de arkitekter som kan hjelpe. De gir oss materialliste og vi får pris på materialet via dem. Så kan vi hente inn anbud hos andre byggevareforretninger, men som regel kan den første klare å matche tilbudene. De står som ansvarlig søker.
Vi leier inn et snekkerteam som kameraten til mannen har brukt flere ganger, og de tar ansvaret med å hente ut materialer fra trelasthandelen. De tar 560kr i timen regner ca 1000t på å sette opp et hus (denne går gjerne litt opp fordi vi vil ha garasje også), og vi slipper å lete etter referanser eller å lure på om de gjør en bra jobb.
Det vi må gjøre er å koordinere med rørlegger, grunnarbeidet  og elektrisk installasjon (mannen er automatiker og gjør endel av jobben selv).

Har ikke noe tidsskjema enda, da vi ikke har valgt helt husmodell enda, men kommer til å fylle på her etter hvert som vi finner utav ting.

  (trådstarter)
   #1
 102     Sunnhordland     0
Da er mølla såvidt begynt å rulle. Men ikke helt sånn som planlagt.
Vi fikk et tilbud fra Nordbohus på et vinkelhus som er ganske likt det jeg har tegnet. Ferdig oppsatt fra grunnmur ville de ha 1,685,000 ekskl elektriker, grunnarbeid og maling/gulv/fliser. Det var inkl alle baderomsmøbler og montering av disse, samt kjøkken til 75k inkludert. Synes ikke dette var noen upris, men siden jeg har tegnet et hus jeg liker bedre så har jeg idag bedt de om å gi oss pris på dette også. Det er veldig likt, men bittelitt mindre (ca 7-15 kvm mindre grunnflate bare..) og uten ark.
Om 2-3 uker skulle vi få pris på dette.
Så nå er det bare å vente spent.
Har også sendt bildene til husbanken med spørsmål om universell utforming, for å se om det kan la seg gjøre med husbankfinansiering (rett og slett fordi jeg blir fristet av husbankens fastrente på 2,8%)
  (trådstarter)
   #5
 102     Sunnhordland     0
Glem tegningene over, de stemmer ikke helt lenger.

Har nå sendt tegninger til en arkitekt som skal gi oss pris på at han fintegner, og står som ansvarlig søker/prosjekterer bygget.
Tegningene han lager kan vi ta med til trelasthandlene for å få materiallister/priser.
Han har estimert 25-40k for jobben, så kommer kostnader ved søknad og gebyrer i tillegg.
Allikevel en grei pris for ansvarlig søker, tegninger, all dokumentasjon og ferdigstilling synes jeg. Får mer nøyaktig pris når han har sett på tegningene mine.
Han er sentralt godkjent med ansvarsrett, og også godkjent takstmann hvis vi skulle trenge det i prosessen.

veldig spent på videre gang i dette, spesielt siden jeg gjerne ønsker å komme igang snart. 

  (trådstarter)
   #6
 102     Sunnhordland     0
Svar fra tegner:
- 19.000,- for anmeldelsestegninger.
- Byggetegninger i tillegg lager han kun hvis vi trenger det, på timepris.
- Søknader til 10.000,-
Da er han ansvarlig søker, prosjekterende og skal være med oss helt til ferdigstillingsattesten er sendt kommunen.

Anbud fra gavefirma:
4,0 GRUNNARBEID
4,1 Riggekostnader kr 10 000
4,2 Avgraving, bortkjøring masser kr 18 750
4,3 Boring/sprenging kr 72 500
4,4 Grøft VA inkl røyr og deler kr 16 250
4,5 Grøft for elkabler + trekkrøyr kr 5 000
4,6 Drensledning langs 3 sider kr 10 000
4,7 innvendige grøfter inkl singel kr 31 250
4,8 Plan. og grusing av tilkomstv kr 22 500
TOTALT    186 250

Har bare fått fra en enda, så vet ikke om vi kommer tilå gå for disse enda.

Skal møte en enteprenør på tomten i morgen for synfaring, får se hva pris han kommer med. Har sendt ut forespørsel om pris på rørleggerjobben og graving/sprenging til mange, så nå er det bare å vente.

Snekkerene vi kanskje skal bruke har ikke tid før etter nyttår, så vi har litt tid på oss. Han prøver å regne ut hvor mange timer vi må beregne det vil ta å sette opp huset malerklart på ferdig plate.
  (trådstarter)
   #7
 102     Sunnhordland     0
En stund siden jeg har skrevet noe her nå. Men nå begynner det endelig å skje noe.

Tegner er ferdig med tegningene utkast 1 i neste uke, så kan vi begynne å hente inn priser på materialer. Smile

Har fått pris fra et rørleggerfirma på 121.000 for hele jobben, inkl 2 vegghengte toalett, badekar, dusj, skyllekar, servanter og servantskap, samt alt annet standardutstyr til nytt hhyus (rør, sluk, utvendig krane, bereder, fordelerskap etc)