6,299
7
0
Tomt til gave?
3
0
Hei.
Jeg viste ikke helt hvor jeg skulle poste dette, så jeg valgte her.
Saken er at jeg bor med familien min nå, men vil kjøpe meg eget sted.
Jeg er snart 20 år og skal starte på BI snart.
Har to jobber, og tjener rundt 26-27000 i mnd.
Har søkt lån i banken og husbanken får 1.2 mill til sammen.
Problemet som oppstår da er at som dere sikkert vet er boligprisene skyhøye, og jeg finner ikke en eneste bolig til så "lite" i Oslo og Akershus området.
Men så har det seg at boligen til foreldrene mine har en tomt på 1700 m2.
og der har de lov til å ha 25% bygning, uavhengig av hvor mange hver for seg. Altså så lenge det området de bygger på er 25% av hele tomta så kan de f.eks. lage enda en bolig/garasje/låve etc..
De er villige til å gi meg en del av tomta som jeg kan bygge på, men verken de eller jeg vet om dette går. For dersom jeg bygger selv, klarer jeg fint å holde meg til 1 mill uten at det blir ekstra kostnader osv.
Så spørsmålet er: Er det mulig at jeg bygger en liten leilighet med en størrelse på 50-90 m2 på en tomt som står på mine foreldre? For jeg har hørt litt om at dersom jeg bygger selv, kan ikke tomta stå på noen andres navn. Kan jeg få den lille delen av tomta som man kan bygge på som gave? (jeg er eldst av 4 søsken)
evnt. noen andre løsninger på problemet?
Blir kjempe glad for svar. For jeg er desperat etter å kjøpe hus nå som jeg har god med årslønn, etter skolestart blir det ikke mye jobbing og foreldrene mine skal hjelpe meg med nedbetaling av lånet, så det blir ikke noe problem å betale tilbake. Men da får jeg sannsynligvis ikke noe lån fra banken dersom jeg ikke jobber selv og har en bra inntekt slik som nå, og da må jeg vente i over 4 år før jeg kan søke igjen osv.
Jeg viste ikke helt hvor jeg skulle poste dette, så jeg valgte her.
Saken er at jeg bor med familien min nå, men vil kjøpe meg eget sted.
Jeg er snart 20 år og skal starte på BI snart.
Har to jobber, og tjener rundt 26-27000 i mnd.
Har søkt lån i banken og husbanken får 1.2 mill til sammen.
Problemet som oppstår da er at som dere sikkert vet er boligprisene skyhøye, og jeg finner ikke en eneste bolig til så "lite" i Oslo og Akershus området.
Men så har det seg at boligen til foreldrene mine har en tomt på 1700 m2.
og der har de lov til å ha 25% bygning, uavhengig av hvor mange hver for seg. Altså så lenge det området de bygger på er 25% av hele tomta så kan de f.eks. lage enda en bolig/garasje/låve etc..
De er villige til å gi meg en del av tomta som jeg kan bygge på, men verken de eller jeg vet om dette går. For dersom jeg bygger selv, klarer jeg fint å holde meg til 1 mill uten at det blir ekstra kostnader osv.
Så spørsmålet er: Er det mulig at jeg bygger en liten leilighet med en størrelse på 50-90 m2 på en tomt som står på mine foreldre? For jeg har hørt litt om at dersom jeg bygger selv, kan ikke tomta stå på noen andres navn. Kan jeg få den lille delen av tomta som man kan bygge på som gave? (jeg er eldst av 4 søsken)
evnt. noen andre løsninger på problemet?
Blir kjempe glad for svar. For jeg er desperat etter å kjøpe hus nå som jeg har god med årslønn, etter skolestart blir det ikke mye jobbing og foreldrene mine skal hjelpe meg med nedbetaling av lånet, så det blir ikke noe problem å betale tilbake. Men da får jeg sannsynligvis ikke noe lån fra banken dersom jeg ikke jobber selv og har en bra inntekt slik som nå, og da må jeg vente i over 4 år før jeg kan søke igjen osv.
http://www.dinepenger.no/regler/slik-unngaar-du-dobbel-arveavgift/20247039
Før var kallenavnet mitt tavlebyggern.
Så lenge man holder seg innenfor de 25%-ene så kan du gjerne bygge hus på tomta til dine foreldre, men i forhold til banken(lån) så er det beste om du kjøper eller arver tomta slik at den kan belånes. Personlig så ville jeg tenke at det også blir ryddigst ovenfor resten av familien å håndtere dette før det bygges. Om du kan stå som eier av huset dersom tomta fortsatt eies av foreldrene dine vet jeg ikke.
Om du skiller ut en tomt må det fastsettes en pris på tomta - den kan ikke bare gis som gave. Enten kan den kjøpes for penger eller så kan man få forskudd på arv. Om resten av familien synes det er greit så er jo forskudd på arv en god ting. Da er det naturlig at dine søsken får kompensert for dette ved senere oppgjør. Når det gjelder pris så bør denne settes lavest mulig for å redusere arveavgiften og skatten dine foreldre må betale på salget, men det må altså være noe i nærheten av markedspris. Hos oss så vurderte vi prisen selv, sendte inn de to skjemaene til Skatteetaten og fikk godkjent prisen vi satt. Det finnes en del faktorer som kan redusere denne prisen.
Ellers så er dette mange kostnader forbundet med det å bygge, men byggebudsjett er en annen diskusjon.
Om alt går i orden i forhold til søsken og arv osv, ville jeg prøvd å få skilt av en del av tomta.
På den måten øker du egenkapitalen din i forhold til lån og du kan låne mer om banken mener du kan betjene lånet.
Men i forhold til bygging og beløp som du nevner, der tror jeg du må undersøke litt priser først. Jeg skal ikke si at det ikke går an, men for egen del så er erfaringen at alt koster mye mer enn hva en tror.
Skal undersøke dette litt mer i kommunen jeg bor i og hos banken min.
Når mine foreldre senere faller fra får da mine søsken mer av arven siden jeg har fått tomta.
Lykke til!
Du er 20 år og skal straks i gang med studier. Trolig vil du oppleve at studiene tar såpass mye tid for å få gode karakterer at du ikke vil ha tid til å gjøre to jobber og bygge hus samtidig. Husk at etter noen år på skole, vil du kunne doble inntekten din - forutsatt at skolen går bra.
Det er bedre å bo på gutterommet noen år eller i et bofelleskap og gjøre det bra på studiene enn å havne ut halvveis. Jeg forsøkte meg på noe liknende og mistet ett skoleår og "ødela" ett til. Økonomisk sett en meget dårlig deal.