597    13    0  

Totalentreprise

 39     0
Har fått lokal byggmester - fremfor byggefirma - til å ta på seg totalentreprise mht. nybygg/enebolig. 

Hvilken avanse er det vanlig entreprenør tar mht. underleveranser etc. - hvordan får man ev. innsyn i dette uten å fremstå mistenksom el. bryte "tillitsallianse"?

HSt
   #2
 22 000     Sørum     0
SÅ en som beskrev 30% her på BB, men sikker oftere lavere som gitt over. Avklaringer som dette er lurere å ta før undertegning enn etterpå
   #3
 1 559     Trondheim     0
Påslag på underenterpriser må jo være avklart før kontrakt, og en del av pristilbudet.
Du bør absolutt sjekke pris på jobben (hele jobben med underentepriser) hos flere.
Vi inngikk for eks kontrakt på ca 4.2mill, men mener vi fikk andre tilbud på både 5.5 og 6.5 mill  En av de dyrere var vår «favoritt» før vi gikk ut og hentet priser.
Hadde vi kun fått den prisen hadde vi kanskje ikke hatt råd til å bygge!

Att du vil ha en totalleverandør er jo en forutsetning du setter i tilbudsforespørselen, dermed konkurrerer tilbyderne både på egen pris, å finne de beste underleverandørene og hvilket påslag de tar.

Jeg tror også 10-15% er vanlig (vi hadde 10%), og det er rimelig at det er ett visst påslag da det både ligger en koordineringsjobb og ett ansvar i å være totalleverandør.
Vi hadde også en leverandør som skulle ha 25%. Det var helt uaktuelt (tror de priset det slik pga at de ikke ønsket å ha den rolle).
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 39     0
Takk for gode innspill og råd!

Har ikke signert endelig kontrakt, men vil si vår avtale likevel er så godt som bindende (allerede byggemeldt, tegnet osv.). Har stor tillit vil valgt byggmester/totalentreprenør, men ettersom vi har revidert prosjektet noen runder har vi nå bikket "smertepunktet".

Deres påslag er ikke avklart og jeg forespeiler egtl. ikke å reforhandle (el. gå ned i kvaliteter), men lurer samtidig på hvor stort påslaget er, da vi nå dessverre må snur hver en krone for å realisere dette...

Vil ikke sende feil signaler til byggmester, men er det greit å spørre om dette før endelig signering?
Et slikt spørsmål virker ikke mistroisk på noen måte?
...Kanskje bare naivt å ikke spørre (jf. brukernavn)?

   #5
 1 559     Trondheim     0
Det er absolutt både naturlig, innenfor og noe du både bør og må spørre om.
Det verste du kan gjøre, både for deg selv og leverandør er å la ting være usagt.
Da gjør dere begge antagelse og lager egne forventninger - også blir det trøbbel når fakturaen kommer.

Så, spør hvor mye han tar i påslag på underentrepriser, det er helt naturlig.
Jeg vil synes det er utrolig rart om en proff leverandør skal reagere negativt på at kunden ber om å få vite hva prisen er.

Og det må naturligvis stå i avtalen...
Signatur
   #7
 70     0
Eitt alternativ er å ta ansvaret sjølv, om du har tid og litt prosjektleiarkompetanse. Då sparar du 15-20 prosent. Ein byggmester har ikkje nokon spesiell kompetanse på å prosjektleie VVS, el, trappeleverandør.

Vi tok kun ventilasjon og blikkenslagar gjennom byggmester, alt anna direkte. Men vi brukte dei firma som byggmester tiltrådde. Kanskje annaleis om det er ferdighus etc.

   #8
 7     0
I fare for å stjele tråden litt, men vi har fra en totalentreprenør fått disse økonomiske forutsetningene:

Timekost kr: 410
Fortjeneste lønn: 30 %
Fortjeneste material: 25 %
Fortjeneste festemidler: 25 %
Fortjeneste underentreprenør: 10 %
Fortjeneste maskinleie: 10 %
Fortjeneste hjelpemateriale: 25 %

Noen som har noen gode vurderinger til det vi har blitt forelagt?
   #9
 1 272     Bergen     0
«Fortjeneste lønn - er det det samme som timekost? I så fall timepris kr. 533 - det er greit. De andre påslagene synes ordinære, men når det settes opp slik ville jeg bedt om leverandørfaktura og timelister som fakturavedlegg til dere.

Regner ellers med at priser er eks.mva.
Signatur
   #10
 7     0
Ja, jeg tror det er riktig forstått når det gjelder timekost.

Jeg synes også 10% på underentreprenører høres fornuftig ut mot hva jeg har lest tidligere.

Jeg stusser litt på 25% på material og festemidler, men det er kanskje normalt?