Jeg (familien) er helt fersk og trenger sårt hjelp/innspill (særlig rundt utførelse og romskjema, da dette er punkt jeg har supplert uten erfaring eller klar preferanse, mest for å få et fullstendig anbud fra entreprenør) til anbudsbeskrivelsen jeg har laget med henblikk på total- eller generalentreprise (som også tar seg av regulering). 

Følgende er kun enkelte (muligens usammenhengende) utdrag av beskrivelsen (fullstendig beskrivelse kan oversendes om ønskelig). 

Dere har mange nyttige erfaringer og opparbeidet god kompetanse her på forumet og jeg er svært takknemlig for all hjelp jeg kan få! Boligmarkedet er fullt av haier, jeg jeg ønsker bare ikke gå i det største - mest åpenbare - gapet/fella... 

Er i generelle betraktninger, uteglemmelser, irrasjonell plan/løsning, økonomiske besparelser, bedre - mer funksjonelle - løsninger??? Samtidig interessert i hva dere tror total kostnad vil ende på...

"
SKISSENE
- Tegningsutkastene er laget i Google SketchUp og lar seg overføre i helhet om behov.
- Jeg har hittil ikke kontaktet arkitekt og stiller meg dermed usikker til mye av det praktisk/funksjonelle rundt støttemurer, isolasjon, lengste spenn for taksperre, laveste takvinkel etc. for å fullbyrde TEK17. Grunnet usikkert valg entreprenør/konsulent og dermed søker er initiativ til (forventet) Forhåndskonferanse med kommunen hittil ikke tatt. Evt. mer konkrete rammebetingelser ventes avklart der.
- Boligen har ett stort, midtre vindusfelt, hvor lengste spenn er omlag 4,5 meter. Høyde på overdekning over disse vindusfelt lar jeg være opp til skjønn, men det forespeiles opp til 90 cm. Der forespeiles også noe overdekning til vestlige terasse (ikke med på figur).
- Ved trappeoppgang og på kjøkkenet er det satt inn takvindu. Detaljene rundt utføring av dette er usikkert. Se senere eksempler/utføring. Foreløpig er inkluderte skisser tegnet av undertegnede (svært ufaglært). Av denne grunn er kun innmaten oppført skissene. Der er stadig stor usikkerhet rundt yttervegger, isolasjon, samt dimensjoner av vinduer, dører etc. Følgende mål tar utgangspunkt i innmaten:
- Lengde er 21,5 m, mens maksimal bredde er 11,5 m.
- Innvendig areal (BRA) inkl. garasje/ytterboder = 198 m 2 + 149 m2 (347 m 2 )...
- Utvendig areal for bolig, Bruttoareal (BTA) = 347 m 2 + ytre “ramme” (isolasjon, kledning) .
- Takflate målt horisontalt/luftlinje er ca. 185 m 2 . Reell flate er usikker jf. pulttak med helning
og takutstikk. Å senke det prominerende midtpartiet i plan med sideseksjoner vurderes også mht. pris.
Boligen er over to plan og inkluderer garasje i grunnplanet. Det er mulig der eksisterer løsninger for bedre tilpasning til terreng og dermed redusere bruk av høye støttemurer og synlig grunnmur, men trenger også her faglig innspill. Ellers presiseres det atter at dette er et
førsteutkast. Figurer nedenfor er angitt etter veggorientering, ikke -perspektiv.




KORT OM POTENSIELLE UTFORDRINGER (OG JUSTERINGER)
- Det er ikke foretatt innmåling av terreng, eksisterende bygningsmasse, elementer eller vegetasjon på tomta. Det er derfor ønskelig entreprenøren medtar nødvendig oppmåling og tar høyde for at det kan forekomme avvik i prosjektunderlaget i forhold til eksisterende situasjon.
- Da tomten skråner forespeiles det at noe masse forflyttes - ifm. utsprenging og arbeid med grunnmur - til fremre del av tomten for å nøytralisere noe av helningen og bidra til en grensemur ned mot elven. Omfang av dette fremstår svært usikkert, hvilket gjør denne
forflytningen/opparbeidingen ikke skal inkluderes i dette anbudet.
- Vindu på vestlige kjeller kan vise seg å være en utfordring, da skråtomten har uviss helning. Om man blir nødt å sprenge ekstra og nedfelle sjakt for at rommet skal godkjennes aktuelt bruk er usikkert. Alternativt vurderes det mer sprenging på vestside av kjelleren for å
unngå behov for støttemur som skiller treningsrom og kjellerstue, fordrende mer fleksibilitet i fremtiden. Det vurderes også å bytte kjellerstue med treningsrom for å løse dette.
- Det forespeiles pulttak, men der er usikkerhet om krav/anbefalinger til minimum helningsvinkel på dette. Om et resultatet av en adekvat vinkel blir en for prominerende fremre/midtre fasade vil denne løsningen måtte revurderes og at midtseksjonen evt. bygges i
plan med øvrigheten. Har på tegningsutkastene (over) forsøkt å legge inn >8 grader. 
- Ber tilbydere tydeliggjøre flere utfordringer de evt. ser ifm. anbudet.

ENTREPRENØR
Det ligger et grunnleggende ønske i retning general- (evt. totalentreprise) og anbudet skal baseres på at entreprenør også påtar seg prosjektering og utførelse av prosjektet, helst inklusive både reguleringsarbeidet, arkitekturprosjektering - (helst MNAL med sentral
godkjenning) for mer detaljert forprosjekt, detaljprosjekt med byggesøknad og arbeidstegning - og jobb som ansvarlig søker vs. kommunen etc.
Byggherre ønsker i utgangspunktet bare å ha kontrakt med entreprenør (helst med sentral godkjenning jf. DiBK (lokal dog ikke utelukket) og medlem i en av bransjeorganisasjonene) helst i form av generalentreprise - ev. mer i retning totalentreprise - med kontrakter i tråd med Norsk Standard: Forespeiler (ønskelig - ikke obligat) i utgangspunktet NS8407 “alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentreprenører” e/Bustadsoppføringsloven, evt. NS8405,
mens underentreprenører benytter NS8415 el. tilsvarende. For balanserte leveransevilkår forespeiles NS8409.

UTFØRELSE
Generelt gjelder kravene i NS3420 (siste utgave) og det skal prosjekteres iht. byggteknisk forskrift TEK17 med veiledning. Denne (TEK17) forskriften er konsekvent beskrevet i videre utførelse, men om tidshorisonten (innen 01.01.2019) tillater - og det er foretrukket hos
entreprenør - vurderes søknad om overgangsbestemmelse for TEK10.
- Bygget skal dimensjoneres iht. gjeldene NS-EN standarder. Nasjonale parametere som finnes i standardenes nasjonale tillegg skal legges til grunn for prosjekteringen.
- Det skal helst benyttes pre-aksepterte løsninger; der det ikke finnes pre-aksepterte løsninger skal det benyttes pre-dokumenterte løsninger i form av NBI- byggdetaljblader.
- Energieffektivitet basert på §14-2. Energitiltak i TEK17 legges til grunn. 
- For faggruppene hvor det ikke foreligger Norsk Standard, men hvor det eksisterer anerkjente normer eller forskrifter mht. materialer eller arbeidet utførelse, skal disse følges.
- Bæresystem må plasseres og utføres slik at de ikke påvirker planløsning, plassering av dører/vinduer og andre funksjoner i bygget.
- De enkelte komponenter dimensjoneres slik at det komplette kravet til bygningsdeler og funksjoner oppfylles.
- Alle arbeider skal overleveres med vanlig god håndverksmessig standard.
- Entreprenør står fritt til å velge konstruksjonssystem så lenge alle byggherrens funksjonskrav er tilfredsstilt. Hvilke løsninger entreprenør velger, skal spesifiseres i anbudet. Grad av egenarbeid er usikkert (muligens flislegging og parkett?), men i anbudet skal man
gå ut fra dette er fraværende. Byggherre vurderer å bestemme seg for nedenstående momenter senere. Om dette ikke avtales eksplisitt forut oppstart plikter tilbyder å montere/bygge dette mot tillegg i avtalt pris. De ønskes dermed inkludert i anbudet med normal standard (se eksempler):
- Kjøkkeninnredning. F.eks: Ikea Voxtorp.
- Baderomsinnredning. F.eks: Fossbad Variant, Ifö Spira Art eller Porsgrund Elegant.
- Utvendige rekkverk og gjerder i glass. F.eks: Modulbasert ZiFront-system.
- Pipe og ildsted tilpasset bolig uten brannmur. F.eks: Jøtul F74 eller Nordpeis Praha.
- Skifer på terrasse og platå ved inngangsparti. F.eks: Bruddskifer, Lys Oppdal.

TØMRER - GENERELT
- Prosjektering og utforming av løsninger skal sikre at skadelig fuktkonsentrasjoner ikke forekommer. Dette må følges opp gjennom utforming av detaljer, beskrivelse av arbeidene
og i kontroller på byggeplassen. Fuktkonsentrasjoner skal heller ikke forekomme som følge av oppbevaring av materialer i byggefasen. Detaljer skal utformes slik at kuldebroer reduseres til et minimum.
- Tekniske installasjoner skal prosjekteres og utføres slik at installasjonen ikke øker faren vesentlig for at brann oppstår eller at brann og røyk sprer seg.
- Normalkrav for planhets- og retningstoleranser iht. siste utgave av NS 3420, skal legges til grunn for planhet (svanker og bulninger) og retning (helning og loddavvik) av hensyn til produktmål relatert til tilpasningsdyktighet. Leverandør skal inspisere de foreliggende forhold
og ta nødvendige kontrollmål innen tilvirking.
- Det skal velges funksjonelle løsninger som bidrar til et optimalt inneklima og enkelt renhold. Bygningskomponenter skal ikke fungere som støvsamlere. Installasjoner skal fortrinnsvis være skjult/innebygd – eventuelle åpne installasjoner og armaturer skal ha form/overflate
som samler minimalt med støv og som lett kan rengjøres.
- Overflater forespeiles følgende egenskaper: God slitasje og kjemikaliemotstand; Lav porøsitet og middels glans; Lavt behov for vedlikehold og pleiemidler.
Materiale/Utførelse:
- Det skal brukes materialer og overflatebehandlinger som krever minimalt vedlikehold. Dette gjelder både innvendig og utvendig.
- Det skal ikke velges løsninger som gir fare for galvanisk korrosjon. For konstruksjoner som kommer ferdig behandlet fra fabrikk, kreves det at alle rifter og sår utbedres og overmales. Alle innvendige overflater i mur eller betong skal støvbindes.
- Yttervegger skal bygges opp så de tilfredsstiller kravene i TEK17.
- Egenskapene til alle produkter som benyttes skal dokumenteres i henhold til gjeldende Norsk Standard eller annen relevant teknisk spesifikasjon, f. eks. NBI Teknisk godkjenning og NDVK (Norsk Dør- og Vinduskontroll).
- Arbeidene utføres i overensstemmelse med relevante utgaver av NBI-byggdetaljblader, samt produktinformasjon for aktuelle byggevarer og materialleverandørenes anvisninger.
- Det skal ikke benyttes miljøfarlige-, giftige- eller sykdomsfremkallende materialer og overflatebehandlinger.
Fuger/beslag:
- Hvor andre tettemåter gir tilfredsstillende tetting skal tetting med fugemasse fortrinnsvis unngås. Fuger skal fylles med bunnfyllingslist og konveksjonshindrende materiale som mineralull eller tilsvarende, alle flater rengjøres og primes før påføring av fugemasse.
Høyelastisk fugemasse skal brukes utvendig. Innendørs overganger skal fortrinnsvis være listfrie.
- Dør og vindusfuger skal dyttes med mineralull. Bunnfyllingslist av ekspandert polyethylen med lukket cellestruktur monteres. Alle flater rengjøres og primes før påføring av fugemasse.
- Høyelastisk fugemasse skal brukes utvendig. Fugemasse av akryl skal brukes innvendig.
- Beslag skal være utført av korrosjonsbestandig homogent materiale og ha nødvendig styrke. Feste av beslag skal nøye planlegges. Alle beslag som er utsatt for nedbør skal skjøtes ved dobbelfalsing.

TØMRER - SPESIELT
- Yttervegger kles med liggende trekledning. Denne skal være vedlikeholdsfri og robust.
Treslag kan være: MøreRoyal (RB10, Brun: alle hovedvegger. RY20, Oker: under utspring, sørøstlige seksjon ifm. skiferbelagt terrasse, sørvestlige seksjon, inkl. terrassebord), dobbeltfals, rett kant. Alle bearbeidede ender etterbehandles med MøreRoyal. treolje.
Alternativt vurderes sibirsk lerk eller saktevokst gran, evt. osp, furu eller “europeisk” lerk. Om sistnevnte alternativ er tilrådelig (gitt fuktig klima i Ørsta?) forespeiles ekstra lufting på 3,7 cm (1,5 ”) utenfor ordinært bindingsverk. Anbudet skal gå ut fra førstnevnte.
- Kledningen skal helst ligge minst 40 cm opp fra bakken og der forespeiles bruk av materialene med størst andel kjerneved nederst på veggen og på de mest værutsatte veggene. Dårligere materialer kan brukes oppunder raftet.
- Ytterveggen må tilfredsstille alle krav som beskrevet i TEK17 med veiledning.
- Ytterveggen skal dimensjoneres til å bære takkonstruksjonen.
- Terrasse (vestlige, utenfor soverom) skal bygges som en frittstående trekonstruksjon. Terrassegulv av MøreRoyal ( RY20, Oker).
- Innervegger hovedsaklig med gips og isoleres. Se romskjema.
- Dersom det velges alternativ kledning på innervegger skal dette dokumenteres med en beregning av livssykluskostnader (LCC) for valgt alternativ.
- Dersom det brukes plater, skal disse tåle røff behandling og det skal kunne festes skruer direkte i platene uten bruk av gipsplugger. F.eks: Fermacell fibergips?
- Dersom det brukes plater skal skjøter og hele overflaten helsparkles og males med 3 strøk i farge NCS S0502-Y (standard hvit) slik at man får en jevn og slett overflate.
- Innvendig overgang mot gulv og tak skal ikke listes, kun fuges. Fugene skal være minimale, maks 5mm.
- Alle våtrom kles med ett lag Huntonitt/kryssfiner og ett lag gips før flising. Se romskjema.
- Samtlige himlinger hovedsaklig med gips. Se romskjema.
- Generelt skal alle dører oppfylle de krav som stilles i TEK 17 med veiledning.
- Dører tilpasses forskriftenes krav til universell utforming og rømning ved brann. Alle dører som kan skade vegger eller annet utstyr skal ha dørstoppere, som plasseres (diskret) slik at de tillater renhold og ikke skader døra.
- Innerdører av massiv, glatt, hvit type. Slett overflate, evt. fyllinger skal være enkle og minimalistiske. Terskelfri. Entreprenøren skal utarbeide beslagslister og låssystem. Dørene skal være levert med nødvendige beslag og kasser. Det er ønskelig hoveddør og
terrassedørene på boligen har samme nøkkel.
- Dørvridere med alt tilbehør skal leveres i børstet rustfritt stål i stram/minimalistisk design.
- Eventuelle dørforinger utformes slik at de stikker ut forbi vegglivet med ca. 5mm, og med samme farge som døren.
- Gulvlister leveres som glattkant. F.eks furu 15x70 mm.
- Ingen lister i overgang tak-vegg.
- Tilsvarende overganger for dører skal alle overganger mellom vindusforinger og vegg gipses og være listfrie. Foringer festes slik at det danner ett lite utstikk på 5mm fra vegglivet.
- Vindusforinger skal ha samme hvite helblanke overflate som innside av vinduer.
- Vinduer skal være vedlikeholdsfrie. Ellers vises det stadig til Norsk Standard eller annen relevant teknisk spesifikasjon, f. eks. NBI Teknisk godkjenning og - tilfelle med dører/vindu - NDVK (Norsk Dør- og Vinduskontroll).
- Foringer rundt dører skal males i samme farge som dørkarm og lister rundt dører skal ha samme overflate som ferdig vegg.
- Alle vindu skal være beslått med aluminium utvendig.
- Vindu vil ha enkel detaljering (f.eks slik nedenstående eksempel på utførelse og sluttfinish).
Alle rom for varig opphold skal ha rømningsvindu med krav til bredde og høyde som angitt i Teknisk forskrift.
- Der forespeiles fast himling for fleste rom (og gang) i kjelleretasje. Himlingshøyden skal her være 2400mm. Himlingshøyde i overetasjen vil være mer gradert. Se tegninger. Om TEK17 tillater forespeiles noe lavere himlingshøyde (deretter økende) fra nord.
- Fast himling skal lages av fibergips eller tilsvarende sterk overflate. Himling på bad skal tåle vannsprut.
- Skap skal leveres med skyvedør. Speil på skap i inngangsparti, på treningsrom og hovedsoverom, resterende forespeiles i samme farge som tilhørende rom. Til skapinnredning forespeiles enklere/praktisk system. F.eks: Elfa?
- Klessjakt som anført tegninger. Det forespeiles høy inngang integrert i hjørneskap (alternativt låsbart lokk) på hovedbadet, bruk av 315 mm ventilasjonsrør forespeiles den vertikale sjakten (skal passe plantegninger!) og høy utgang integrert i hjørneskap på vaskerommet.
- Taket skal oppfylle de krav som stilles i TEK17 med veiledning. Tekking av tak skal utføres av godkjent taktekker.
- Tak for bolig tekkes med membran.
- Tak på bolig som kompakt konstruksjon foretrekkes. Materiale i rustfri stålløsning og at platene blir falset sammen med dobbelfalsing.
- Tak skal ha takutstikk på minst 70 cm (ikke inkludert i tegninger!) . Detaljer for tak-vegg-overgang vektlegges spesielt. Sannsynlig løsning er parapetbeslag langs langsider, skottrenne i overgang mellom tak, og utvendig nedløp?
- Tak for garasje blir underlag for terrasse med skifer (med nødvendig drenasjesystem og fuktsiktring ifa. f.eks. Adda Kvikkflex ).
- Øvrige tak som luftet konstruksjon.
- Beslag , takrenner og nedløp i stål (evt. aluminium, alternativt med kjetting som vannleder).
Tak renner med 125 mm bredde og flere nedløp a 75-87 mm diameter. Jf. mer enn 50m2 nedslagsfelt benyttes et nedløpsrør for hver påbegynte 50m2 . Det forespeiles muligens 5 stk.
utvendig utkast. 4 stk nordlig (ved hørner og overgang mellom takhøydene), samt 1 stk fra sørvestlige hjørne av hovedterrasse/garasje.
- Beslag skal være utført av korrosjonsbestandig homogent materiale og ha nødvendig styrke. Feste av beslag skal nøye planlegges. Alle beslag som er utsatt for nedbør skal skjøtes ved dobbelfalsing.
- Farger på fuger skal være lik farge på beslag. All fuger skal være presise, søl skal fjernes umiddelbart.
- Garasje uten søyle mellom garasjedører, og nedfelt rist foran (drenert). Slick, glatt overflate, i samme farge som beslag, lister og ytterdører. Portåpner.

MURER
- Våtrom flislegges iht. romplan. Se romskjema.
- Ingen dusjkabinett. Skillevegg i dusj behandles som baderomsvegg.

RØRLEGGER/VENTILASJON - GENERELT
- Kontroll av kotehøyder, fundamentutsparinger, jordingsmuffe, gjennomføringer og ledningsføringer påhviler entreprenøren.
- Våtrom skal prosjekteres etter Byggebransjens våtromsnorm, BVN. Løsninger og byggeprosess skal dokumenteres iht. BVN. Alle installasjoner skal være iht. tekniske bestemmelser i NS3420 siste utgave, normalreglement for sanitæranlegg, våtromsnorm,
lokale og sentrale bestemmelser.
- Arbeid, og nødvendige føringer ifb. med tilkobling til offentlig VA. Tilkobling til offentlig nett gjøres etter kommunens anvisning. Spillvann skal føres til kommunalt spillvannsnett. Tjømemuffe monteres på ledning ved grunnmur. Nødvendige inspeksjonskummer og
stakepunkt monteres. Overvannet skal ledes til terreng på en slik måte at det ikke oppstår oppsamling av vann i pytter eller dammer på tomten eller utvasking av masser på tomten.
- Håndverkerbedriften søker kommunen frem til lytt lovverk foreligger.
- Alle bunnledninger må innrettes med nødvendige punkter for inspeksjon, staking og spyling i henhold til gjeldende regelverk.
- Rør-I-Rør. Alle rør skal legges som skjult anlegg. Rør (KV + VV + SPV + lufting) føres innstøpt i gulv samt opp i innvendige vegger. Eventuelle innkassninger skal godkjennes av oppdragsgiver/byggherre.
- V.V-tank leveres. Jf. noe lavt vanntrykk på Vallabøen er der muligens behov for Hydrofor, trykktank(?). Ellers utstyres vanninnlegg med filtre, reduksjonsventil, vannmåler m/pulsutgang og hovedstengekran iht. kommunale bestemmelser og rørbruddsventil/lekkasjestopp skal monteres på hovedledning.
- Vannledninger skal i den grad det er nødvendig isoleres for frostsikring. Lufteledninger over tak skal kondensisoleres.
- Sanitæranlegget skal merkes forskriftsmessig i henhold til kommunen sine krav til merking.
Dette gjelder spesielt i det tekniske rommet for VVS der alle kurser skal merkes slik at det er enkelt og se hvor hver enkelt kurs går.
- Trykk- og tetthetsprøving av vann- og avløpsledninger utføres fortløpende før de fylles ned, isoleres eller bygges inn. Prøving av vann- og avløpsledninger utføres iht. NS (og i den utstrekning dette kreves av de kommunale kontrollmyndigheter).
- Varmeanlegget dimensjoneres for å tilfredsstille gjeldende tekniske forskrifter til Plan- og bygningsloven. Varmebehovsberegninger skal utføres iht. siste NS3031 og nevnte forskrift. For energiforsyning legges TEK17 til grunn. Alle installasjoner skal være iht. tekniske
bestemmelser i NS 3420 siste utgave, lokale og sentrale bestemmelser og TEK17. 
- Primært skal de forskjellige enhetene, sanitær, varme og luftbehandlingsanlegg være utstyrt med separate automatikkanlegg.
- Automatikktavle skal leveres og plasseres i teknisk bod. Denne tavlen skal inneholde nødvendige kurser for avlesning av vannmålere og energimålere for varme til boligen. Videre skal den ha installert varmeanleggets automatikk. I tavlefront monteres display, helst med bildevisning og måleravlesninger. Det vurderes trådløst grensesnitt via web til aktuelle tavle og styring, men dette inkluderes ikke i dette anbudet.
- Anlegget skal overleveres komplett rengjort, prøvd, igangkjørt og innregulert. Luftmengdene skal innreguleres med basis i Sintef 16-7. 

RØRLEGGER/VENTILASJON - SPESIELT
- Sanitærutstyret skal være i vanlig hvit porselen. Se tidl. eks.: Fossbad, Porsgrund, Ifö etc.
- Begge WC skal leveres veggmontert med skjult cisterne, komplett med installasjons-fikstur og trykkplate i rustfritt stål. WC skal ha mulighet for hel og halv spylemengde. Seter skal
være i hard plast. WC skal være enkelt og funksjonelt, robust og uten unødvendige flater som samler støv.
- Servanter leveres med et greps standard servantbatteri, overløp og forkrommet vannlås. Servant skal være enkel, funksjonell og robust, i ett formspråk som passer til WC. Den skal monteres med høyde i henhold til universell utforming.
- Speil skal limes på vegg over servant på bad. Format: 100 cm høyt og 100 cm bredt, sentrert over servant, 100 cm over gulv. Speilet skal være uknuselig.
- På vaskerom forespeiles separat tilkobling til vaskemaskin og kondensavløp fra tørketrommel. Det skal legges til rette for bruk av tørketrommel plassert over vaskemaskin.
- Klessjakt som beskrevet “Tømrer - Spesielt” . Høy inngang i hjørneskap på hovedbadet, 315 mm ventilasjonsrør til selve sjakten og høy utgang i hjørneskap på vaskerommet.
- Bad, vaskerom, rom for VVB (i teknisk bod?) og garasje skal ha sluker med rist av rustfritt stål. I garasje skal dette være to lengre, parallelle rister. Rommene med sluk skal forøvrig også ha membran i gulvet.
- Sentralstøvsuger installeres med nødvendige føringer for dette.
- Balansert ventilasjon installeres med nødvendige føringer for dette. Kanalsystemet dimensjoneres ut i fra beregnede luftmengder og akseptable lufthastigheter uten fare for generering av støy. Kanalanlegget forespeiles utføres av standard spirorør. Kanaler isoleres
slik at utvendig eller innvendig kondensdannelse ikke kan forekomme. Eventuelle brannkrav skal overholdes.
- Ventil i toppunkt mht. varmetransmisjon. Ventiler leveres lakkert i standard hvit farge. Det skal etterstrebes å oppnå en så høy ventilasjonseffektivitet og luftveksling som mulig. Alle ventiler skal kunne kontrollmåles, låses og demonteres for rengjøring.
- Vannbåren varme forespeiles i begge etasjer.
- Ekstra varmekabler på baderommene.

GRUNN-/BETONGARBEID - GENERELT
- Entreprenør prosjekterer betong. Ved behov for prosjektering av grunnarbeider og eventuelt fundamentering må det benyttes rådgiver med geoteknisk kompetanse. Disse arbeider skal være utført slik at skader som sprekker, skjevheter og fukt i konstruksjoner ikke
utvikler seg i byggets levetid.
- Grunnarbeidene skal inkludere alle nødvendige terrengarbeider og arbeider med byggegrop/ fundamentering. For bygget gjelder dette blant annet fjerning av vegetasjonslag, graving av løsmasser, evt. grunnforsterkning, planering for fundamenter, grøfter, drenering og tilbakefylling under og rundt bygget. Overskuddsmasser skal leveres på godkjent tipplass for entreprenørens regning.
- Fjerning/tilkjøring av masser skal minimeres. Der det er mulig, skal fjernede masser gjenbrukes til utfylling.
- Detaljer for hvordan planert/arrondering av tomten vil komme senere. Ber om estimat!
- Entreprenøren må gjøre seg kjent med eksisterende kommunalt OV-system for området.
Se inkludert ledningskart. Total-/generalentreprenør skal prosjektere/anlegge dreneringssystem som håndterer overvann, grunnvann og vann fra tak og nedløp på en slik måte at det hindrer fuktinntrenging i bygg.
- Entreprenøren vurderer behovet for ytterligere drens under bygget.
- Relevante NBI detaljblader legges til grunn for drenering og fuktsikring av bygget.

GRUNN-/BETONGARBEID - SPESIELT
- Det skal legges radonsperre mot grunnen iht. byggteknisk forskrift TEK17 med veiledning.
- Yttervegger av betong.
- Tilkjøring av vekst/matjord ved inngang.
- Drenering av hele byggmasse, særlig nordside. Der det ikke er forespeilet asfalt, skal det legges grus i bredde 50cm fra husveggen.
- Entreprenør er ansvarlig for ev. sprengningsarbeider, graving av grøfter for kabel/rør/kummer ol.
- Utvendig trapp i betong, kostet ferdig overflate.
- Støttemurer ifb. med utvendige terrasser utføres tilsvarende i betong.
- På avkjørsel fra vei og fremfor huset skal det legges asfalt, men usikkert om dette suppleres senere?
- Innvendig forespeiles flere gulv i polert betong. Se Romskjema . Denne polerte betong skal være vaskbar og sklisikker. Bad, vaskerom og garasje skal ha flisegulv, med tilstrekkelig fall mot sluk iht. våtroms-normen. Det forespeiles vannbåren varme i begge etasjer, men varmekabler skal i tillegg støpes inn i gulvet på baderommene.

ELEKTRIKER
- De elektriske installasjoner skal hovedsakelig utføres som skjult anlegg og kabel lagt på kabelbro i teknisk rom.
- El-installasjonen skal utføres i henhold til NS 3420 og arbeid/materiell skal gjerne være godkjent Norg Elektrisk Materiellkontroll.
- Anbudet kan baseres på standard leveranse og minimumskrav ift. mengder, men ser helst arbeid og materiell er av førsteklasses kvalitet. CE-merket er nødvendig/anbefalt.
- Teknisk utstyr skal velges og installeres på en måte som sikrer en levetid på minimum 20 år. Kabler skal ha en betydelig lenger levetid.
- Elektriske installasjoner skal utføres som skjult anlegg, i tekniske rom og rom som forskriftsmessig ikke kan utføres som skjult anlegg utføres som åpent anlegg. Føringsveier, og kanaler planlegges med rimelig grad av reservekapasitet etter at hensyn er tatt til spesiell
kabling for brukerutstyr. 
- Generelt intet ønske om skøyteledninger, derav forespeiles flere kontaktpunkt. Der vil kreves ekstra kontaktpunkt på hovedkontor, kjøkken, TV-stue og garasje (inkl. opplegg for to ladbare biler). Detaljene vil komme senere.
- Det skal leveres og monteres et komplett ledningsanlegg for telefon og data. Det forespeiles levering og montering telefonuttak i stue og hovedkontor i overetasjen.
- Det skal installeres røkmeldere i alle rom.
- Kjøkken (se IKEA?).
- Som nevnt tidligere forespeiles varmekabler på badene i tillegg til vannbåren varme.
- Mht. lysanlegg vil også detaljene rundt dette komme senere, men forespeiler i utgangspunktet mest innfelte spotter og ellers at det benyttes anbefalinger fra Selskapet for Lyskultur som grunnlag for valg av belysningsstyrke. Den prosjekterende bes selv klarlegge
om disse anbefalinger er dekkende og tilstrekkelige.
- For alt materiell som tas med i anbudet er det ønskelig med oppgitt fabrikat og type, med vedlagte brosjyrer, samt detaljer inkludert i FDV. Sluttdokumentasjon skal inneholde et komplett sett el. tegninger med skjemaer med “antatt behov for vedlikehold” og “renhold,
system og behov”.
- El. entreprenør skal instruere byggherre i alt elektrisk anlegg før overtagelse.

ROMSKJEMA:

BOLIG(Kjeller):


Garasje og ytterboder:


Bolig (1.etasje):


Utvendig:


TUSEN TAKK FOR ALL HJELP! 
Per i dag svært mye ukjent og flere faretruende momenter... Håper dere kan hjelpe oss få realisert drømmen vår. Ellers sender jeg som sagt gledelig over hele anbudsbeskrivelsen (på 36 sider!) om noen har interesse og ønsker ekstra sengelektyre. Ta bare kontakt!