85,790
130
1
ttorneby: Vårt boligprosjekt i Hole kommune
333
Buskerud
0
Nå nærmer det seg igangsettelse av vårt boligprosjekt (dvs mitt og min bedre halvdels), og jeg tenkte jeg kunne dele det med dere for å få litt innspill.
Tomten vi har kjøpt ligger i Hole kommune med (delvis) utsikt over Steinsfjorden. Den er på 694 kvadratmeter og med en utnyttelsesgrad på 25% kan vi bygge 173,5 kvadratmeter. Tomten er forholdsvis smal og skråner lett mot øst. Det er ca. tre meter fall på hele tomtens lengde på omkring 30 meter.
Vi planlegger å bygge et forholdsvis tradisjonelt hus med saltak. En høydebrensing på maks 7 meter mønehøyde "tvinger" oss til å bygge en bolig med ett hovedplan og en sokkeletasje. Utgangspunktet vårt er å holde det bebygde arealet til huset på maks 123,5 kvadratmeter, som vil tillate oppføring av garasje på 50 kvadratmeter. Vi får se etter hvert om vi/jeg blir nødt til å fire på det kravet.
I huset satser vi på å få alle funksjoner på hovedplanet, med unntak av vaskerom og teknisk rom, som vil være i sokkeletasjen. Denne løsningen vil gjøre det muig for oss å bygge ferdig hovedetasjen først for så å kunne vente med sokkelen til den dagen vi trenger den. I sokkelen vil vi på sikt ha et par barnerom, bad, kjellerstue og hjemmekino ;D
Hva angår tekniske installasjoner så vil det bli i henhold til TEK10 + vv varmepumpe og vannbåren varme + en form for smarthus-løsning dersom lommeboka tillater det.
Ferdighusprodusentenes mange dårlige løsninger og manglende oppfinnsomhet har tvunget oss til å se etter alternativer. Foreløpig prøver vi å tegne noe selv, men dersom det viser seg å bli problematisk får vi ta turen til en arkitekt. Vi håper å få satt spaden i jorda når snøen har gått neste år, så ting begynner å haste litt nå...
Dagens forslag til planløsning er vedlagt for informasjon, men vil opprette en egen tråd om dette i riktig kategori. (Edit: Som nå kan sees her http://www.byggebolig.no/index.php/topic,32186.msg339697.html#new)
Tomten vi har kjøpt ligger i Hole kommune med (delvis) utsikt over Steinsfjorden. Den er på 694 kvadratmeter og med en utnyttelsesgrad på 25% kan vi bygge 173,5 kvadratmeter. Tomten er forholdsvis smal og skråner lett mot øst. Det er ca. tre meter fall på hele tomtens lengde på omkring 30 meter.
Vi planlegger å bygge et forholdsvis tradisjonelt hus med saltak. En høydebrensing på maks 7 meter mønehøyde "tvinger" oss til å bygge en bolig med ett hovedplan og en sokkeletasje. Utgangspunktet vårt er å holde det bebygde arealet til huset på maks 123,5 kvadratmeter, som vil tillate oppføring av garasje på 50 kvadratmeter. Vi får se etter hvert om vi/jeg blir nødt til å fire på det kravet.
I huset satser vi på å få alle funksjoner på hovedplanet, med unntak av vaskerom og teknisk rom, som vil være i sokkeletasjen. Denne løsningen vil gjøre det muig for oss å bygge ferdig hovedetasjen først for så å kunne vente med sokkelen til den dagen vi trenger den. I sokkelen vil vi på sikt ha et par barnerom, bad, kjellerstue og hjemmekino ;D
Hva angår tekniske installasjoner så vil det bli i henhold til TEK10 + vv varmepumpe og vannbåren varme + en form for smarthus-løsning dersom lommeboka tillater det.
Ferdighusprodusentenes mange dårlige løsninger og manglende oppfinnsomhet har tvunget oss til å se etter alternativer. Foreløpig prøver vi å tegne noe selv, men dersom det viser seg å bli problematisk får vi ta turen til en arkitekt. Vi håper å få satt spaden i jorda når snøen har gått neste år, så ting begynner å haste litt nå...
Dagens forslag til planløsning er vedlagt for informasjon, men vil opprette en egen tråd om dette i riktig kategori. (Edit: Som nå kan sees her http://www.byggebolig.no/index.php/topic,32186.msg339697.html#new)
Vedlegg:
Signatur
Det jeg reagerer på er at det største rommet i huset er hjemmekinoen og at det ikke finnes noen skikkelig stue. Det er delt opp i en masse små rom på 10-15 kvm.
Jeg personlig ville åpnet opp og laget et stort rom av kjøkken, spisestue og tv-stue. Å ha masse små rom blir lett litt "klemmende". Og hvor ofte benyttes ei spisestue? Når en har spiseplass på kjøkkenet blir ei spisestue benyttet et fårall ganger i året hos de fleste. Nå har ikke jeg egen spisestue, men jeg vil anta vi har gjester til middag et par ganger i måneden og det er over normalen.
Så la spisestua gå i ett med den øvrige stua og gjerne kjøkkenet så blir det mer romfølelse. Vi har ett stort rom med stue, kjøkken spisestue samlet og det synes vi fungerer helt ypperlig. Den som lager mat slipper stå alene på kjøkkenet, kan se tv om ønskelig mens en lager maten, kan lage mat mens en snakker med gjestene.
Blogg:
www.blueberryroad.blogspot.com
Det er tatt høyde for. Må muliges justere litt på skilleveggene mellom soverom og garderobe, men ut over det så er det lagt opp til snusirkler på alle rom. Er litt usikker på dørbredden, så dette må jeg sjekke ut litt nærmere.
Dør til bad: Dette var en av de tingene jeg var litt usikker på. Tanken er å bruke det lille soverommet som barnesoverom frem til barnet er så stort at det kan overlate til seg selv i underetasjen. I så fall måtte barnet gå via garderoben for å komme inn i badet. Men jeg ser helt klart poenget ditt og vil revurdere dette.
Størrelse på stue og rominndeling generelt: De to veggene some deler av stua og kjøkkenet er på ingen måte bestemt. Vi har vært inne på tanken å ha en halvvegg mellom TV-stua og spisestua, og muligens en glassvegg mellom spisestue og kjøkken. Man leser mye negativt om åpen løsning, og vi er litt bekymret for at matos skal sette lukt på hele overetasjen. Hva angår "TV-veggen", så er vi helt avhengig av å ha noe der, jeg synes i hvert fall ikke det er spesielt pent å se rett inn i baksiden på en TV, ei heller en sofa for den saks skyld.
Litt av samme kommentarene som ovenfor. Vi har per i dag en noe lignende "konfigurasjon" på TV-stuen, og den har fungert fint så langt. De gangene man er mange har det falt seg naturlig å samle seg rundt spisestua, og slik det er tegnet nå så er det plass til en del folk der. Om vi skulle fjerne skilleveggen inn mot kjøkkenet, så blir det plass til enda flere
Problemet med de aller fleste ferdighusene er at de passer veldig dårlig inn på vår tomt. Tomten er såpass smal at de fleste hus blir for brede. Det er et krav i reguleringsplanen om at møneretningen skal følge koteretningen, så vi kan ikke bruke et langt og smalt hus som følger fasongen på tomta. Vi ønsker å ha en uteplass på sysiden, og dersom vi makser ut på byggebredden blir vi sittende ute i veien. Hva angår romstørrelse, så har vi faktisk brukt målebånd og kommet frem til at de størrelsene som er på stuen er tilfredsstillende. Hva angår soverom så er det plass til en 150cm seng (vi har 180 i dag og syns det er unødvendig stort) med ca 0,7m på hver side og 0,9m foran, som vi syns er mer enn greit. Hvis du har lyst til å vise frem drømmehuset ditt, så tar jeg mer enn gjerne en titt :)
Tar også med svar til kommentarer som kom i den andre tråden.
Så lenger garderoben er separert fra soverommet kommer nok det kun til å besøkes når skal gjøre aktiviteter som hører soverommet til, og da ser jeg ikke på det som noen ulempe at man må via garderoben. Badet er normalt det første stedet man går etter å ha stått opp om morgenen og det siste stedet man besøker før man legger seg, så sånn sett tror jeg flyten blir bra.
Mye er allerede nevnt i svarene ovenfor. Hva angår barnerom i underetasjen så kan sikkert dette forminskes, men vet ikke helt hvor stort problem det vil bli. Kan ikke huske at det var så mye grin i heimen på grunn av romstørrelsen når jeg var mindre og bodde hjemme.
Vist du tar en tur til byggesaksbehandlerne og prater med de på tomannshånd, så er de veldig greie og hjelpsomme.
Litt justering av mønehøyder og retninger er som regel ikke noe stort problem der i gården.
Mulig det også går å tøye litt på utnyttelsesgraden.
Og så gir det bedre romfølelse. I en bolig med mange små rom får en veldig lett en inneklemt følelse.
Fram til barnet er så stort at det kan husere aleine i kjelleren vil det uansett komme inn i storsenga etter nattlige toalettbesøk, så det bør ikke være et problem. ;)
Vil dere på noen måte ha plass til ei sprinkelseng i hovedsoverommet når dere er i den perioden?
Ellers vil jeg bare si at et soverom på knappe 6 m2 er skrekkelig lite.
Om du ser poenget mitt.
Jeg vil vertfall anbefale en åpen eller semi åpen løsning og heller invistere i en skikkelig god kjøkkenvifte. Ellers så ville jeg kanskje gått til en arkitekt for å få maksimal arealutnyttelse.