Dr.blind Sunday, August 5, 2018

ut fra hva vi ser på hyttepriser kan man selge med god fortjeneste ved salg av en hytte og ikke bare hyttetomt.

Hei
Hva er det du har summert når du har kommet fram til dette?

Ja, det er nok potensielt en del å hente på å sette opp en hytte selv for å selge videre, men det er ikke bare bare å gjennomføre et slikt prosjekt. Det virker som du ikke har gjort noe tilsvarende før heller? Og når du bor langt unna blir det ekstra krevende.

En hytte med grunnflate på 100 m2 hvor det trengs minimalt med avgraving/bortkjøring/tilbakefylling av masser vil typisk komme på 100 - 150 000,- å opparbeide. Må du sprenge blir det fort litt dyrere, men du slipper å kjøpe masser. Dette tallet er sikkert mulig å få lavere og mye høyere, avhengig av så mye rart.

Ting du kanskje ikke har tatt med i regnestykket ditt som du bør undersøke:
Prisene på ferdighytter du ser er ofte ikke inkl. grunnmur. Her må du regne rundt 100 - 150 000,- for ferdig plate.
Tilkobling vann/avløp; beløper seg ofte til nærmere 100 000,- hvis det i det hele tatt er lagt fram til tomta?
Byggestrøm
Byggesaksbehandling kommune
Renter på byggelån
Søppelhåndtering
mm.

Er det vei helt fram?

Hei

Takk for svar
Du har rett jeg har aldri gjort noe lignende prosjekt før.

Så jeg er ganske blank.

Jeg kom over en hytte til salgs like ved der vi har tomt den er til salgs for 3.7mill.
Vår tomt ligger bedre til og er større.
Tilsvarende hytte har jeg funnet nøkkelferdig til ca 1,5mill med søknad osv inkludert.
Videre regnet jeg med ca 100k til grunnarbeid og 100k til støping av såle.

Det er fordelingskap for strøn, ca 30m fra hytta, fin vei med god tilkomst helt til hytta, vann og avløp tror jeg ligger parallelt med strøm men usikker.

Får man 3.7mill for hytten minus 2-2,3mill har jeg hatt god fortjeneste.

Jeg sitter igjen med 250k etter at
megler har tatt sitt og skatt er betalt om jeg kun selger tomten ubygget.

Virker for enkelt så da lurer jeg på om det er for godt til å være sant...

Noen bekjente betalte 3,2Mill for sin fjellhytte

Sikker på at «alt er med ?

Jeg kan ikke skjønne at differansen skal være så stor. Kjøpere ønsker kanskje ferdig hytte? På Sjusjøen var grunnarbeid, omkostninger til søknader og sånn samt grunnmur og såle angitt til 680000 for ca 140m2

Jeg refererer ikke til spesifikke leverandører, registrerte bare at mine bekjente hadde betalt noe som ikke var så langt unna TS sin salgspris på hytte

baardes Monday, August 6, 2018

Jeg kan ikke skjønne at differansen skal være så stor. Kjøpere ønsker kanskje ferdig hytte? På Sjusjøen var grunnarbeid, omkostninger til søknader og sånn samt grunnmur og såle angitt til 680000 for ca 140m2

Nå betaler jo ikke vi noe for tomten da den er arvet, en tomt koster alt fra 3-600k i området her har jeg sett. Videre er det vell ikke alle som føler dem vil ta jobben med å få bygget noe samt kanskje ønsker en hytte ferdig. ikke vet jeg. 680 000 for grunnarbeid med såle høres veldig mye ut.
Men det varierer nok veldig med underlag osv.

Hst, jeg har sett på nøkkelferdig hytte med alt inkuldert fra sålen og opp, så da regner jeg jo med det er bare å låse seg inn med møbler når den er klar? Men det må jeg jo sjekke litt nærmere med leverandører jeg skulle finne. har sett på saltdalshytta, familiehytta, tinde hytter som jeg har funnet aktuelle hytter hos.

Nå har jeg bare bygget hus, men tipper det er veldig urealistisk å bygge en hytte for 17000 kr/kvm (altså 1,7 mill), som skal inkludere grunnarbeid, støping + grøfting og materialer til vann/avløp og strøm, opparbeiding av tomt, søknader, alle tilvalg osv uten egeninnsats?

200000 utover nøkkelferdig er veldig lite - er jo like mye grunnarbeid, graving, grøfting, opparbeiding osv som til en vanlig enebolig. Vil tro at den summen som er nevnt over her på 600000+ er mer realistisk. Så kommer det jo også tilvalg inne - bad og kjøkken og garderober og sånt er ofte inkludert men med en ALT for liten sum så her er det bare å stålsette seg for tillegg eller å lese leveransebeskrivelsen NØYE. Det samme gjelder det elektriske (som regel bare absolutt minimum i nøkkelferdig tilbud, men du vil helt sikkert ha gulvvarme, internettkabler og ekstra stikkontakter siden hytta er ny?), og kanskje også tilvalg for rørlegger og tømrer - som platting/trapp, utvendig kran og sånt?

Huset vårt endte forresten på godt 25000 per kvm alt inkludert, men da kunne vi fordele grunnarbeider, inkludert maskintransport, bortkjøring av masser osv, på like stort grunnareal som deres på tre ganger så mange kvadratmeter... Vil hellere tippe minimum 2,5 på 100 kvm hytte alt inkludert, og da er det basic standard på alt. Skal du ha fint hyttekjøkken og hyttemøbler kan du plusse på en god del.

Ellers ville jeg også vært nøye med å planlegge å være til stede på byggeplassen i blant for å sikre at du får det som du betaler for og at ting blir som avtalt.

Takk for svaret ditt

Vi har sett på hytter nøkkelferdig til 1.5-1.7mill så da er det jo mellom 5-300 000 vi ser for oss til andre ting.

Vi skal jo bygge for og selge videre, så vi vil ønsker jo og lage en lettsolgt hytte, dvs størrelse og salgspris må matche markeds etterspørselen, lokal megler sier opp til 3 mill, 3 soverom og rundt 70kvm er optimalt for markedet.

300k er ikke nok! Bare finansieringskostnadene er fort vekk 100-150k. Samt du bør sette av 50-100k til garantisaker/feil første året.

Søknader, avgifter, tilknyttning, graving og betong utgjør en god sum også.