239
5
1
Verifisering av mistenkelig utbygger
3
0
Vet ikke om dette er riktig området av forumet for å spørre om dette, men gjør et forsøk.
Jeg fått tilbud om a investere i et byggeprosjekt, men det er mange varsellamper som blinker når jeg leser informasjon fra utbygger. Jeg ønsker ikke å si hvem dette er siden jeg har felles bekjente med utbygger og har venner som har puttet in betydelige beløp i dette, og jeg er fortsatt usikker på om det egentlig er noe å sette fingeren på her.
Jeg har fått opplysninger om hvilket området som bygges ut og bilder av utbyggingen via en nettside.
Her er noen ting jeg biter meg merke i:
Jeg har praktisk talt ingen kunnskaper om boligbygging og byggeprosjekter, ønsker derfor å få noen innspill på dette.
Er det noen som vet hvordan jeg kan finne en liste med alle utbyggere som har prosjekter i dette området? Kan jeg spørre kommunen om dette?
Er det mulig at utbyggerne av disse prosjektene har "min utbygger" som underleverandør og at det derfor ikke dukker opp noe informasjon om denne utbyggeren.
Prøver å unngå å stille kritiske spørsmål til utbygger pga felles bekjente, men hvis jeg skulle spørre utbygger om noe, er det da noen som har forslag til et enkelt spørsmål jeg kan stille utbygger? Jeg tenker da på et spørsmål som ville være enkelt for utbygger å svare på hvis utbygger faktisk har dette prosjektet, men som ikke høres ut som en beskyldning? For eks adresse, gårdsnummer e.l, eller er det mulig disse ikke finnes enda hvis prosjektet ikke er ferdig (beklager for min uvitenhet her...)?
Mange takk for at du har lest helt hit, setter pris på alle slags innspill.
Jeg fått tilbud om a investere i et byggeprosjekt, men det er mange varsellamper som blinker når jeg leser informasjon fra utbygger. Jeg ønsker ikke å si hvem dette er siden jeg har felles bekjente med utbygger og har venner som har puttet in betydelige beløp i dette, og jeg er fortsatt usikker på om det egentlig er noe å sette fingeren på her.
Jeg har fått opplysninger om hvilket området som bygges ut og bilder av utbyggingen via en nettside.
Her er noen ting jeg biter meg merke i:
- Det er ingen informasjon om ferdigstillelse, bare at prosjektet ble påbegynt for ca 2 år siden.
- Det er ingen konkret informasjon om adresser, gårdsnummer, bruksnummer eller lignende.
- Hvis jeg søker etter firmaet som har gitt meg investeringsmuligheten ser jeg at det er kun en ansatt og at denne personen har ca 10 andre firma. Ett av disse er et elektrikerfirma. Jeg finner derimot ingen uavhengig tredje-parts-informasjon som viser at denne utbyggeren er tilknyttet dette byggeprosjektet. Det er kun via nettsiden til utbygger at det hevdes at utbygger har dette byggeprosjektet. Jeg finner en rekke andre utbyggere som har prosjekter i dette samme området.
Jeg har praktisk talt ingen kunnskaper om boligbygging og byggeprosjekter, ønsker derfor å få noen innspill på dette.
Er det noen som vet hvordan jeg kan finne en liste med alle utbyggere som har prosjekter i dette området? Kan jeg spørre kommunen om dette?
Er det mulig at utbyggerne av disse prosjektene har "min utbygger" som underleverandør og at det derfor ikke dukker opp noe informasjon om denne utbyggeren.
Prøver å unngå å stille kritiske spørsmål til utbygger pga felles bekjente, men hvis jeg skulle spørre utbygger om noe, er det da noen som har forslag til et enkelt spørsmål jeg kan stille utbygger? Jeg tenker da på et spørsmål som ville være enkelt for utbygger å svare på hvis utbygger faktisk har dette prosjektet, men som ikke høres ut som en beskyldning? For eks adresse, gårdsnummer e.l, eller er det mulig disse ikke finnes enda hvis prosjektet ikke er ferdig (beklager for min uvitenhet her...)?
Mange takk for at du har lest helt hit, setter pris på alle slags innspill.
Hvis du har dårlig magefølelse, så følger du magefølelsen.
Hvis du er usikker på prosjektet, og selv ikke har kunnskap innen faget, så er det lurt å ligge unna.
Hvis noe virker for godt til å være sant, så er det for godt til å være sant.
Hilsen økonom som har jobbet med gründere og prosjekter i mange, mange år.
Utbygger reklamerer med at man garantert får pengene tilbake etter 3 år med en tosiffret rente og stiller byggeprosjektet som garanti. Dette gjør meg svært betenkt, for man kan vel ikke garantere tosiffret rente, det må være en risiko inne i bildet her... Jeg undres svært over at utbygger ikke går til en bank for å låne disse pengene... Regner med de ikke får lån der pga risiko? Lurer på hvilken rente en utbygger må betale til en bank som låner til slike prosjekter. Det er vel neppe vanlig å få privatpersoner til å finansiere utbyggingen?
Det jeg frykter er at utbygger ikke eier dette prosjektet, men bare bruker det som en måte å samle inn penger som så investeres andre plasser. Håpet er vel å tjene stort på disse andre investerinene og så potensielt betale tilbake pengene med rente eller la firmaet gå konkurs hvis disse andre investeringene ikke lykkes. Men nå spekulerer jeg bare, vet ingenting sikkert...
Det jeg egentlig er ute etter er ikke om jeg burde gå inn i prosjektet eller ikke, det er mer om det er noen måte jeg kan bevise at denne utbyggeren har eller ikke har noe med dette prosjektet å gjøre. Regner med dette er offentlig tilgjengelig informasjon, jeg vet bare ikke hvem jeg kan spørre...
Gjennom kommunens nettbaserte kartløsning kan man ofte finne både reguleringsplaner samt finne lenke videre til hvem som eier eiendom i eiendomsregisteret (grunnboka). Ved å finne reguleringsplanen kan du finne ut hvem som står bak denne, offentlig eller privat. Og "nøste" fra denne.
Gjennom kommunens nettbaserte postliste kan du søke på firmanavn, personnavn, gnr, eiendomsnavn osv. Så kan du finne dokumenter og saker sendt til/fra kommunen. Dette kan du søke innsyn i. Kommunen har tre dagers svarfrist, svarer ofte raskere. Du har lov til å søke innsyn anonymt, men ikke alltid det gir raskest svar.
Men det jeg kanskje ville forsøkt aller først, er å be utbygger om mer informasjon, med formål at du vurderer å investere.
Men det finnes dessverre en del luftige prosjekter der masse penger har blitt borte selv for veldig etablerte investorer så en må absolutt vite hva en driver med i en slik bransje. TS har sikkert ikke samme evne til å evt tåle et tap slik som en del større. Men generelt så er det jo slik at hvis noen tilbyr eventyr avkastning så er det et eventyr.