8,147
22
0
100.000,- til rådighet. Bruke dem på hva?
343
N
0
Har muligheten til å koste på huset 100.000,-, men lurer på hva som er lurest å bruke pengene på mtp verdistigning og generell komfort.
I spåkula ser jeg at jeg skal selge huset om 4-6 år.
Litt om huset;
Det er gammelt, men igrunn i fin forfatning. 1,5 etg fra 1910 med P-rom 110m2. BRA 150.
Nytt tak med alt som hører til, gammel men OK panel utvendig, nymalt. Ny veranda.
Kjøkken fra 2007. Laminatgulv i alle rom. Nye vannrør og kloakkrør i 2007 (ikke RiR)
Hele 1. etg. er pusset opp og ferdig.
Trappeoppgang har panel som er malt et antall ganger med dertil oppsprekking og generelt "kladdete" utseende.
Trappa har skifersteiner som er iskalde og aldri ser rene ut, og jeg ønsker dem egentlig dit peppern gror.
2 soverom, hvor hovedsoverommet ikke er i spesielt fresht, med det mener jeg en salig blanding av overflater og materialer etter at en veggen til raftekottet har blitt revet og tatt med inn i soverommet.
Badet er ca 25 år gammelt og veldig dårlig. Vi snakker rupanel -> hønsenetting -> murpuss -> fliser foruten fuger. Samt grønt vinylbelegg.
Noen betraktninger:
- Pusse opp trapp; ta av skiferfliser, flislim++, pusse ned og lakke/male. MYE jobb, men ingen stor kostnad, gjør likevel mye for helhetsinntrykket?
- Pusse opp bad er kostbart, jeg regner med ca 70.000,. med for det meste egeninnsats. Jeg tror at dette ikke lønner seg, og det spiser en del av penge-kaka. Men å legge nytt gulvbelegg hadde jo gjort endel?
- Bytte av sikringsskap og oppgradering/nyinstallasjon av enkelte kurser: Denne er i boks. Budsjett ca 30.000,-
- Nytt inngangsparti - ny trapp med tak. Takstein har jeg, så det blir kosten av trevirket. Pris 15000,-?
- Pusse opp soverom - nye overflater. Pris ? Hovedsoverommet KAN splittes opp i 2 slik at det blir totalt 3 mindre soverom. Lønnsomt ved salg?
- Etterisolering regner jeg som ikke lønnsomt. Isåfall kunne det eneste aktuelle vært loft, hvor det nå er flis.
- Garasje? Har en garasje på ca 25 m2 med 1 biloppstillingsplass, den er ikke i spesielt god forfatning men den duger til å parkere bilen i. En skikkelig dobbelgarasje er hva jeg savner mest ved hele dette huset, men en garasje vil spise opp hele budsjettet og litt til. Bedre å vente til neste hus om ca. 5 år.
Håper noen har innspill.
I spåkula ser jeg at jeg skal selge huset om 4-6 år.
Litt om huset;
Det er gammelt, men igrunn i fin forfatning. 1,5 etg fra 1910 med P-rom 110m2. BRA 150.
Nytt tak med alt som hører til, gammel men OK panel utvendig, nymalt. Ny veranda.
Kjøkken fra 2007. Laminatgulv i alle rom. Nye vannrør og kloakkrør i 2007 (ikke RiR)
Hele 1. etg. er pusset opp og ferdig.
Trappeoppgang har panel som er malt et antall ganger med dertil oppsprekking og generelt "kladdete" utseende.
Trappa har skifersteiner som er iskalde og aldri ser rene ut, og jeg ønsker dem egentlig dit peppern gror.
2 soverom, hvor hovedsoverommet ikke er i spesielt fresht, med det mener jeg en salig blanding av overflater og materialer etter at en veggen til raftekottet har blitt revet og tatt med inn i soverommet.
Badet er ca 25 år gammelt og veldig dårlig. Vi snakker rupanel -> hønsenetting -> murpuss -> fliser foruten fuger. Samt grønt vinylbelegg.
Noen betraktninger:
- Pusse opp trapp; ta av skiferfliser, flislim++, pusse ned og lakke/male. MYE jobb, men ingen stor kostnad, gjør likevel mye for helhetsinntrykket?
- Pusse opp bad er kostbart, jeg regner med ca 70.000,. med for det meste egeninnsats. Jeg tror at dette ikke lønner seg, og det spiser en del av penge-kaka. Men å legge nytt gulvbelegg hadde jo gjort endel?
- Bytte av sikringsskap og oppgradering/nyinstallasjon av enkelte kurser: Denne er i boks. Budsjett ca 30.000,-
- Nytt inngangsparti - ny trapp med tak. Takstein har jeg, så det blir kosten av trevirket. Pris 15000,-?
- Pusse opp soverom - nye overflater. Pris ? Hovedsoverommet KAN splittes opp i 2 slik at det blir totalt 3 mindre soverom. Lønnsomt ved salg?
- Etterisolering regner jeg som ikke lønnsomt. Isåfall kunne det eneste aktuelle vært loft, hvor det nå er flis.
- Garasje? Har en garasje på ca 25 m2 med 1 biloppstillingsplass, den er ikke i spesielt god forfatning men den duger til å parkere bilen i. En skikkelig dobbelgarasje er hva jeg savner mest ved hele dette huset, men en garasje vil spise opp hele budsjettet og litt til. Bedre å vente til neste hus om ca. 5 år.
Håper noen har innspill.
Kan jo eventuelt pynte litt på uteområdet om det trengs. det er jo tross alt det første de ser.
Dele opp hovedsoverommet kan være en god ide, men det vet man aldri. Kan jo hende de som finner huset intr. ikke har behov for ekstra soverom, men heller vil ha et stort. (Sånn det er i dag)
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Om det tar 6 år før salg så er det jo heller ikke usansynlig at 100K er brukt på vanlig vedlikehold og litt til, pleier jo alltid å dukke opp noe på ett hus.
Eller kanskje dette er allerede gjort?
Garasje??
Galácticos!
Personlig ville jeg dedikert de 100K til generelt vedlikehold slik at huset er "fresht", eventuelt til små løft her og der.
Resten av pengene bruker du til å betale ned lånet, da sparer du en del renteutgifter på lånet.
Vi kjøpte hus i september, masse folk på visning men jeg var den eneste som f.eks var oppe på kaldloft og inspiserte undertak osv. Selv om jeg satte opp lukene og lot stigen stå på plass var det INGEN som stakk hodet opp og tittet.
Alle var enige om at de hvite veggene var fine, dog. Budrunde ble det også.
Samme runde var det da vi solgte forrige bolig, folk tassa rundt på visning og skrøyt av fin farge på veggene, og var egentlig ikke så interessert i å bli med megler ned i kjelleren for å se på grunnmur osv.
Beliggenheten får du ikke gjort noe med, så jeg ville øket arealet hvis dette er mulig uten å ødelegge "arkitekturen".
Å pusse opp usynlige ting får du lite igjen for.
L/L varmepumpe var et bra tips for å endre energimerkingen, som igjen øker verdien.
Det gikk nok ikke fram av åpningsinnlegget- men disse 100.000,- er ikke lottopenger, men penger som må lånes på huslånet. Tanken min var kanskje at man kunne få disse pengene til å "multiplisere seg" litt ved å koste på huset.
Vanlig vedlikehold blir gjort fortløpende og kommer utenom. Heller mer i retning av å bruke halvparten, for å lage inngangsparti og bytte sikringsskap. L/L varmepumpe har jeg fra før :)
Å pynte på uteområdet var også et godt tips, det koster ikke så mye uten store inngrep og gjør relativt mye på inntrykket.
Isolering av loft er en skikkelig komforthever. Dårlig isolert loft eller tak er som en termos hvor korken mangler eller i alle fall er dårlig tilskrudd. Vi isolerte loftet på et hus fra 1948 i fjor - for ca. 100.000 kr. Huset ble varmere, og jevnere varmt. Før stod man noen dager opp eller kom hjem til iskaldt hus og måtte stormfyre, nå klarer panelovnene med termostat jobben også når det blåser opp eller temperaturen faller.
Hvis man i tillegg kan øke arealet P-rom ved å ikke bare isolere loftet men innrede oppholdsrom der, er det skikkelig lønnsomt.
Ellers støtter jeg å bruke pengene på å bruke pengene ute. Planter eller ny plen? Nytt gjerde? Penere og større innkjørsel/parkering?
Om man også er i den situasjonen at man har liten tomt som er utnyttet helt på grensa av tillatt utnyttelsesgrad og kan få kjøpt noen kvadratmeter av naboens tomt, kan det øke verdien betraktelig eller gjøre huset mer lettselgelig. Noen kvadratmeter ekstra kan avgjøre om man evt. får lov til å bygge på huset eller bygge garasje, noe som kan være avgjørende for en kjøper selv om man ikke selv har planer om å bygge mer.
Det er to måter å kjøpe bolig på.
1. Den ene, og vanligste, er å sjekke minst mulig og bruke forsikringa etterpå for å gjøre selger erstatningspliktig for evt. feil.
2. Den andre er å sjekke ordentlig på egenhånd for å unngå å kjøpe katta i sekken.
-----------------
Den store ulempen med den andre løsningen er at man ikke kan gå etter selger hvis man faktisk har sett at det er feil med boligen før man kjøper. Og hvis man mistenker feil eller får ett intrykk av at boligen er "shabby" fordi man har undersøkt nøye så sitter man på informasjon som andre budgivere ikke har, og det er jo de man må konkurrere med til slutt. Ergo kommer man "bakpå" på alle måter om man undersøker ordentlig.
Skal jeg kjøpe bolig en gang til så tegner jeg forsikring og sjekker minst mulig på visning. Går etter farge og finnish og byr som om alt er i skjønneste orden. Når kjøpet er i boks henter jeg inn fagfolkene for å sjekke ordentlig. Og er det nok så er det å kjøre på og plage selger/forsikringa.
Eller hva?
Renoveringsprosjekt
Hageprosjekt