7,886
6
0
1:100, 1:50 eller 1:20 hustegninger. Arkitekt eller ei?
17
Oslo
0
Vi er i gang med å planlegge oppføring av en enebolig på tomt vi har kjøpt. Vi ønsker i utgangspunktet å benytte arkitekt men er åpen for andre løsninger som modulhus eller entreprenør som også tar seg av tegning. Vi ønsker å bygge et klassisk hus for fremtiden med god kvalitet og moderne uttrykk.
Førstevalget med arkitekt viser seg å være spesielt kostbart i Oslo området. 4-500 000 er prisene vi har fått dersom vi skal la arkitektene tegne skissen (1:100), ta rammesøknad, tegne detaljer (1:50 og 1:20) og følge opp prosjektet. Skissetegningen alene ligger på ca 4-50 000 og det er detaljtegningen med beskrivelse som er et godt grunnlag for anbudsrunde som tar mest tid og dermed er kostbart, ca 250 000.
De arkitektene vi har sett de beste fasadene/uttrykkene fra anbefaler oss ikke å gå i gang med et prosjekt uten slikt detaljomfang (1:50 / 1:20). På den andre siden har vi hørt fra andre kilder at 1:100 tegninger kan være godt nok men da er det mer opp til entreprenøren å utforme detaljer. Det er mulig det er et misforhold mellom arkitektenes og vårt ambisjonsnivå men det vet vi ikke og derfor henvender vi oss her for å komme i kontakt med noen som har erfaring med slik problemstilling.
Er det risikabelt å gå i gang med et prosjekt uten mer detaljerte tegninger enn 1:100? Hvor mye ekstra gir det egentlig på det endelige resultatet? Er det dette som virkelig utgjør forskjellen med et arkitekttegnet hus? Det virker som kvadratmeterprisen naturlig nok også stiger dersom prosjektet blir detaljert og vi er forespeilet en m2 pris på ca 30 000+
Førstevalget med arkitekt viser seg å være spesielt kostbart i Oslo området. 4-500 000 er prisene vi har fått dersom vi skal la arkitektene tegne skissen (1:100), ta rammesøknad, tegne detaljer (1:50 og 1:20) og følge opp prosjektet. Skissetegningen alene ligger på ca 4-50 000 og det er detaljtegningen med beskrivelse som er et godt grunnlag for anbudsrunde som tar mest tid og dermed er kostbart, ca 250 000.
De arkitektene vi har sett de beste fasadene/uttrykkene fra anbefaler oss ikke å gå i gang med et prosjekt uten slikt detaljomfang (1:50 / 1:20). På den andre siden har vi hørt fra andre kilder at 1:100 tegninger kan være godt nok men da er det mer opp til entreprenøren å utforme detaljer. Det er mulig det er et misforhold mellom arkitektenes og vårt ambisjonsnivå men det vet vi ikke og derfor henvender vi oss her for å komme i kontakt med noen som har erfaring med slik problemstilling.
Er det risikabelt å gå i gang med et prosjekt uten mer detaljerte tegninger enn 1:100? Hvor mye ekstra gir det egentlig på det endelige resultatet? Er det dette som virkelig utgjør forskjellen med et arkitekttegnet hus? Det virker som kvadratmeterprisen naturlig nok også stiger dersom prosjektet blir detaljert og vi er forespeilet en m2 pris på ca 30 000+
Spart ? 400.000 ? Det er verd å ta med seg.
Dersom du ikke må skilte med at dette huset er tegnet av arkitekt MNAL xxxx.xxxxxx, så ville jeg jeg tatt den løsningen.
Eller en blanding: bruk arkitekt til å plassere hus på tomt og få laget en skisseløsning (1:100) ut fra deres behov. Bruk denne mot ferdighusfirmaer som dere finner at leverer riktig kvalitet. Kjøp oppfølging av leveransen fra et byggrådgivende firma.
Egne prosjektfilmer på YouTube
Vi ser sjelden at søknad inklusive tegneprosessen kommer under kr 150.000,-. Det er fordi kommunen krever mye dokumentasjon og mye tegningsmateriel, ofte også 3D-modeller plassert på tomt, solstudier, analyse av området dersom det er usikkerhet vedr. stilart og mye mer. I kommunene utenfor Oslo (unntatt Asker og Bærum) er kravene betydelig mer lempelige.
En ren tegnejobb tar vi vanligvis fra kr. 35.000,- for og det positive med å bruke en arkitekt er at man får et hus tilpasset tomt, regulering og egne ønsker og behov. Våre arkitekter har god erfaring med å tegne hus tilpasset elementproduksjon, noe som medfører at man ikke tegner de dyreste løsningene.
Du kan nok komme under den prisen per kvm som er opplyst, jeg bygger nøkkelferig i høy standard for ca kr. 22.00 per kvm BRA med tyske elementer og for ca kr. 18.000,- per kvm BRA med elementer fra Estland.
Grunnarbeidene kommer itillegg.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Huset mitt (som jeg bygger nå), hadde opprinnelig 1:100 som eneste tegninger, men etter å ha sett at dette ble bare styr, fikk jeg arkitekten til å hoste opp noen i 1:50..... Dersom du skal ha et spesielt hus med mye dilldall på, er det nok lurt med 1:20, men som oftest har gode seriøse tømrerfirmaer like gode preaksepterte løsninger som de benytter, slik at 1:20 sjelden er nødvendig å få en arkitekt til å lage.....
Første gang jeg fikk tegnet og det er lenge siden nå mener jeg at arkitekten som tegnet på gamlemåten uten data tegnet i 1-100 og deretter ble de levert inn til et anerkjent kopieringsfirma og skalert til 1-50
Videre tegnet arkitekten 1-20 på spesielle detaljer.
Andre gang jeg tegnet for samme tomt men med da en moderne stil så var det også en sivil arkitekt som tegnet på gamle måten, jeg ble da anbefalt å få det tegnet over på autocad for byggetegninger, dette ble gjort og den gang så kostet det nesten det samme som arkitekt. la da også merke til at de som skulle gi pris senere brukte stort sett kun 1-100 tegningene.
Om ikke dette var nok er jeg nå igang med arkitekt igjen på et annet prosjekt.
Mitt råd er at du/dere finner en arkitekt som har tegnet hus før etter deres smak, så er det viktigeste å få tegnet en skisse, det sies vel at dette er den viktigeste delen av jobben, alt det andre kan dere muligens leie inn samt gjøre noe selv rimligere.
Før denne tid så sett gjerne opp i målestokk selv på et papir hva dere ønsker og plass, siden dere eier tomten og vet regulering /sol, vei, parkering etc for området så tegn inn en planløsning, det gir ofte mye bedre svar en kun si hva man ønsker til arkitekt, det blir også rimligere hvis det blir rett første gangen og ikke forandringer hele tiden.
Videre hvis dere er skeptisk til å bruke arkitekt hele veien, ha ihvertfall en klausul hva dere ønsker, eksempelvis mulighet til å stoppe med skisse og så kan dere avgjøre etterhvert hvor mye dere vil overlate til arkitekt og hvor mye dere vil gjøre selv.
Lykke til
Mvh
GFE
Er det noen her som har eller vet hvor man kan finne eksempler eller bilder på løsninger som viser hvor "smart" pre-aksepterte entreprenør og byggefirma detaljer/løsninger kan være. Evt på den andre siden eksempler på detaljer/løsninger i nye eller moderne arkitekttegnede hus ?
Siden tomten er utfordrende og at det er stort potensiale bare en utnytter det riktig har vi vel kommet på at det må i alle fall bli arkitekt som plasserer huset og tegner skissene for etasjer etc.
Igjen, takk for erfaringene dere deler !