propaganda kaller jeg det

30.000,- per kvm er vel egentlig ikke utenkelig hvis omfattende grunnarbeider og infrastruktur er pålagt utbygger. Det er vanligvis ikke mulig å bygge bolig til under kr 20.000-, per kvm for vanlige folk, men prisen for en utbygger er jo fratrukket avansen. De overdriver nok litt, men poenget deres ligger nok fast. Det er mange steder i Norge det er forbundet med store tap å bygge nytt hus om man senere må selge av en grunn.

Folk er oppgitt over boligprisene, men nybygging er så vanvittig dyrt idag at det presser opp prisene på brukte boliger - en faktor som ofte ikke er fremme i media. Det norske lønnsnivået er svært høyt, ikke minst for håndverkere, og for å drive butikk med høye kostnader til husleie, arbeidskraft osv. må man også ha norske priser på produktene.

Dersom det var så fantastisk lønnsomt å bygge slike boliger så hadde sannsynligvis noen gjort det. Det finnes visstnok ganske mye ferdigregulerte tomter i Oslo som ingen vil bygge på siden markedet ikke er villige til å betale tilstrekkelig mye for de. Det i seg selv tyder på at boligprisene i deler av Oslo er for lave, men det hjelper neppe på innflyttingsiveren til Groruddalen, Furuset og lignende at det blir dyrere å bo der.

Profesjonelle har også en del kostnader med svært omfattende prosjektering og salg/markedsføring som priavte ikke har. Det skal installeres heiser og kanskje graves ut MYE for å få underjordisk parkering osv osv. Det er mye kapital som er bundet opp over lang tid og hele prossessen er forbundet med en ikke ubetydelig usikkerhet, så de skal også ha en grei avanse for å ville sette i gang. Å bygge boliger kommersielt for å gå ca i null er jo rimelig uinteressant.

Om det er begrenset kapasitet i byggebransjen så velger de jo de prosjektene hvor utsiktene til overskudd er størst.

Ser av kommentarfeltet at et av disse store firmaene, tror det var Selvaag, satt igjen med 80.000,- (52 mill i overskudd fordelt på 641 boliger eller noe slikt). Det er jo ikke veldig mye akkurat.

MBT Monday, March 18, 2013

Ser av kommentarfeltet at et av disse store firmaene, tror det var Selvaag, satt igjen med 80.000,- (52 mill i overskudd fordelt på 641 boliger eller noe slikt). Det er jo ikke veldig mye akkurat.

Det kan skjule seg mye bak slike tall om man kun ser på ett enkelt år.

Det ser jo også ut som det er stilt spesielle krav fra myndighetene her om miljøhus. Det står ikke hva det betyr i praksis, men sikkert fordyrende.

Takk, da er det noe mer forståelig. Syns fortsatt det høres drøyt ut, men vet jo av erfaring at det koster mer å bygge enn det markedet er villig til å betale. Jeg hadde bare trodd at ved store prosjekt var det mulig å få kvm-prisen lavere, særlig på leiligheter.

Man kan tolke artikkelen på to måter:

1: Utbyggere vil heller bruke sin kapasitet til å bygge tilsvarende boliger i områder der de tror de kan tjene mer på å selge dem til høyere pris.

2: Utbyggere påpeker at spesifikasjonene til boligene er i høyeste laget, og skal de bygge på Furuset vil de bygge billigere.

Å påstå at 25000 kr er for lav kvadratmeterpris og løsningen er å presse opp bruktboligprisene er jeg ikke enig i. Tvert i mot trenger Oslo flere boliger som kan selges med fortjeneste til den prisen - eller lavere. Boligene bør rimeligvis ha en OK teknisk standard og holdbarhet, men selv enkle boliger som er nye kan bidra til å holde standarden oppe og være attraktive der bygningsmassen forøvrig er 30 år gammel eller mer.

Cicca Monday, March 18, 2013

Takk, da er det noe mer forståelig. Syns fortsatt det høres drøyt ut, men vet jo av erfaring at det koster mer å bygge enn det markedet er villig til å betale. Jeg hadde bare trodd at ved store prosjekt var det mulig å få kvm-prisen lavere, særlig på leiligheter.

Alle boenheter må ha kjøkken og bad, og det er de dyreste rommene. Blir flere slike rom i et leilighetsprosjekt enn i en enebolig.

KjellTS Monday, March 18, 2013

Å påstå at 25000 kr er for lav kvadratmeterpris og løsningen er å presse opp bruktboligprisene er jeg ikke enig i. Tvert i mot trenger Oslo flere boliger som kan selges med fortjeneste til den prisen - eller lavere. Boligene bør rimeligvis ha en OK teknisk standard og holdbarhet, men selv enkle boliger som er nye kan bidra til å holde standarden oppe og være attraktive der bygningsmassen forøvrig er 30 år gammel eller mer.

Det er en grunn til at prisene er så lave i enkelte bydeler i Oslo: Nemlig at ikke tilstrekkelig mange ønsker å bosette seg der. Bydelene kan gjøres mer attraktive på ulike måter, eller så må salgsprisen ned på et nivå potensielle kjøpere er villige til å betale. Noen som ikke flytter til Furuset når det koster 25.000 for kvadraten gjør det i alle fall ikke om det skal koste 40.000 kvadraten.

Det er en logisk kortslutning når man mener at prisene må opp for å få fart på byggingen.

83 kvadratmeter med garasjeplass og to terrasser i 6. etasje med heis og helt greit beboelig standard på Furuset for i overkant av 2.1 millioner
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/viewimagewide?finnkode=40259242