5,451
9
0
Bygge bolig på en 650 kvm tomt
12
Follo
0
Jeg vurderer å bygge nytt istedenfor å kjøpe brukt i Ski kommune. Her er det dyrt, noe også tomteprisene er. Men blir totalprisen like mye som å kjøpe brukt?
Jeg ser for meg et hus med 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod(er). Dette er det primære og alt kan fås på ett plan. Reguleringsbestemmelsene i Ski sier at en kan bygge (BYA) på 27% av tomtearealet ved ett etasjes hus og 24% på to-etasjes hus. Maks gesimshøyde er 6 meter og maks møne er 8,5 m. Dette skal inkludere plass for garasje og hvis ikke garasje settes opp samtidig må 42 kvm settes av til dette senere.
Altså. For en etasje: 27% = 175 kvm - 42 kvm = 133 kvm
For to etasjer: 24% = 156kvm - 42 kvm = 114 kvm
Hva kan man få plass til for dette? Hva vil lønne seg? En eller to etasjer? Hvis man bygger kjeller, regnes da huset som 2 etasjer eller er det over bakkeplan som gjelder?
Iom at tomteprisene i Ski er såpass høye må boligen ikke koste for mye.
Tips mottas.
Jeg ser for meg et hus med 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod(er). Dette er det primære og alt kan fås på ett plan. Reguleringsbestemmelsene i Ski sier at en kan bygge (BYA) på 27% av tomtearealet ved ett etasjes hus og 24% på to-etasjes hus. Maks gesimshøyde er 6 meter og maks møne er 8,5 m. Dette skal inkludere plass for garasje og hvis ikke garasje settes opp samtidig må 42 kvm settes av til dette senere.
Altså. For en etasje: 27% = 175 kvm - 42 kvm = 133 kvm
For to etasjer: 24% = 156kvm - 42 kvm = 114 kvm
Hva kan man få plass til for dette? Hva vil lønne seg? En eller to etasjer? Hvis man bygger kjeller, regnes da huset som 2 etasjer eller er det over bakkeplan som gjelder?
Iom at tomteprisene i Ski er såpass høye må boligen ikke koste for mye.
Tips mottas.
Men det er klart at det koster mer å bygge en ekstra etasje fremfor litt større grunnflate, så det må du nesten selv regne på hva som er mulig. Det er viktigste er at kvaliteten på det som blir bygget er god...
Hvis reguleringsplanen er den samme som hos meg er gesims og mønehøyde regnet fra gjennomsnitt av terreng rundt huset.
Som du sier MÅ det settes av plass til garasje på minimum 42 kvm ,eller så kan du byggemelde en 6x6 garasje sammen med huset og få det godkjent. Oppkjørsel/gårdsplass regnes ikke med i BYA.
Dvs kan du bygge et hus med grunnflate på 120 kvm over 2,5 plan. Jeg har mer enn 1,9 meters høyde i 4,4 meters bredde, mens naboen med noe lavere takvinkel har 5,1 meters bredde med samme takhøyde, slik at loftet blir fullt ut brukbart.
Du kan ha (nedgravd) kjeller på et "1-etasjes" hus, men ikke sokkel/underetasje.
Med prisene på hus her er det helt kurant å bygge :)
Akkurat hva en skal bygge er jo helt "bingo". Hvilken stil?
Men huset avhenger mye av tomta. De vi har sett på og som er interesante er alt fra skrånende til "lett" skrånende.
Stil? Tja. Jeg er litt fristet til å bygge litt utradisjonellt men det var det å passe til nabolaget og ikke stikke seg for mye ut. Men "Tangen" eller "Holmen Lun" hos Norges Hus http://www.norgeshus.no/article.php?id=1175. Men Boligpartner har også mange fine. Mange andre også for den saks skyld. ??? Men det jeg syns går igjen hos de aller fleste er manko på bodplass eller sportsbod. På en 2 etasjes må en se ut noen med 4 soverom og gjøre det om til bod evt gå for en-etasjes og bygge kjeller. Trenger plass til et lite verksted samt lagringsplass.
Noen tips
Men kan man byggemelde garasjen uten å sette den opp med en gang?
Hus i den stilen som jeg synes er fine:
Nordbohus Nexus
og
Nordbohus Nukleus
(Nukleus er det noen som bygger her på forumet og de virker veldig fornøyde).
Ellers så har Hellvik hus mye stilig i Trend-serien:
Trend 350
og f.eks
Trend 360
Når det gjelder hva du skal ha innvendig kan det meste av vegger flyttes , så lenge du beholder noe bæring (Lange spenn (på tvers av mønet) i senter av huset kan gi kostnader). Det vil også være gunstig samle rom med vann på et sted.
Du kan byggemelde garasjen og vente normalt i 3 år før du starter (f.eks støpe såle, så vente 3 nye år osv..)
Edit: Siden du bor i Ski bør også Follo Hus vurderes, da Ligger noe lavere enn de andre i pris, men har også en mer strippet leveranse.
Men hva er mest lønnsomt. Bygge med kjeller eller to-etasjer? Jeg tenker (faktisk veldig mye) litt tanken å kun innrede en etasje i første omgang for så å ta, enten kjeller, eller andre etasje noe senere på egen hand. Dvs at hovedetasjen må ha pprimære rom som 2 soverom, bad og vask samt bod. Ulempen igjen er at grunnflaten blir større som er fordyrende i forhold til en bolig med alle soverom i andre etasje (eller underetasje).
Follo hus har endel spennede hus som jeg skal kikke nærmere på. Men noen som har erfaring med ferdighus ala BoligPartner?
Over tid er det neppe lønnsomt å innrede en etasje først og neste siden. På kort sikt vil det jo være gunstig, siden man trenger færre "tilgjengelige" penger å bygge for.
Mye av de tekniske installasjonene må være på plass, slik som ventilasjonsanlegg (det bør jo dimensjoneres for hele huset slik at du slipper å bytte det) Vann og avløp og strøm må også legges klart.
Når det gjelder alle soverom på samme plan eller ikke, så er det mye enklere å få plass til mange soverom når man har de over flere etasjer. Selv skal vi ha 4 soverom på et plan, og vi fant ikke noe kataloghus som kunne gi oss det + bad og vaskerom på samme plan.
Leveransebeskrivelsen til Boligpartner er ikke mer "ferdig" enn de fleste andre (sist jeg så på den, men de har en flott katalog
Så neste spørsmål er da; Er det veldig mye dyrere å mure kjeller fremfor såle. Ser at en må grave vesentlig mer masse ut. Tomta vi har kikket på er svakt skrånende, kanskje 1-1,5 meter høydeforskjell fra bakkant til forkant. Tror mesteparten av massen er jord, men er ikke sikker.
Skjønner argumentet med at alt må legges opp for senere bruk. Men noe sparer jeg på å la andre etasje og kjeller stå til noe kapital er spart opp. Tid har jeg nok av da jeg jobber i nordsjøen.
Ser at tomta må være på plass før valg av hustype/størrelse. Men en liten pekepinn kan en ha for å beregne ca pris.
Tror ikke det er så mye å hente på å bygge med et uinnredet loft, det eneste du oppnår er en masse midlertidige løsninger.
Men det er en betydelig rimeligere måte å bygge lagringsplass på enn kjeller :)
Kostnad på grunnmur kommer jo ann på husstørrelse osv, men 3-400k kan en nok regne (bare for muren, så kommer "vanlige" romkostnader oppå).