Generelt vi jeg si, bygg mindre hus og dropp utleie. Utleie er ikke SÅ morsomt. Videre så kreves det diverse mhp branncelle og lydisolasjon = ekstra kost.

Hvis dere velger å bygge utleiedel: en behøver jo ikke tegne inn kjøkkeninnredning og kline til med "Hybelstue/kjøkken" på tegningen, kan jo hete "kjellerstue" e.l.

En kan balansere på begrepet "utleie av hybel", ikke egen boenhet. Det er lov, men grensene er diffuse når det dukker opp eget bad og kjøkken.

Vær oppmerksom på at enkelte kommuner følger veldig godt med og det kan vanke både bot for huseier og utkastelse for leietaker.

Jeg hadde bygget leiligheten, men ikke tegnet inn kjøkkeninnredning osv som KjellG sier. De kommunene som "følger med" kan kun rykke ut dersom objektet lyses ut til leie på finn eller andre offentlige kanaler. Det finnes andre måter å få tak i leieboer.

90% av utleie er nok ikke godkjent hos kommunen, hadde ikke vært så redd for att det ikke er godkjent, så lenge det tilfredstiller rømingsveger, og ellers er i grei stand

my Tuesday, November 6, 2012

Vi ønsket i utgangspunktet å bygge med utleieleilighet i kjelleren, men har fått beskjed av kommunen at vi kun kan bygge en boenhet, fordi tomta er for liten til å oppfylle kravene til uteareal og parkering. Men vi vurderer likevel å bygge med utleieleilighet. Er det fryktelig dumt av oss? Det er jo mange som leier ut uten at det er godkjekt. Men når vi sender tegningene inn til godkjenning hos kommunen så vil de jo se at vi bygger med leilighet, så selv om vi sier at den er til eget bruk så tviler jeg på at de tror på oss.. Er det ikke da stor sjangse for at de kommer og sjekker, eller er det glemt av de som så tegningene innen huset har kommet opp? Vet jo at ingen kan svare sikkert på det, men vil bare ha litt tips og råd..

Du har fått mange "gode" tips her, men hus at når du sender inn tegninger ved søknad så vil alle punkter for vann og avløp være inntegnet. Rørlegger er ansvarlig for prosjektering av nettopp dette, og da vil det enklet bli "avslørt" at du skal ha en kjøkkenløsning f.eks i et hjørne av stuen.

Saksbehandlerne i kommunen har jo en viss erfaring med kreative løsninger.

En måte å få det lovlig på er jo å søke dispensasjon fra regukleringsplanen, spesielt det for prakering, evt legge parkering i underetasjen slik at den ikke spiser av BYA.

For de fleste av lønner det seg å bygge lovlig, selv om mange gambler på om de blir tatt. I svært mange tilfeller blir de det nok ikke, men det er jo kjedelig og man får besøk av kommunen en dag da.

incognito Tuesday, November 6, 2012

Du har fått mange "gode" tips her, men hus at når du sender inn tegninger ved søknad så vil alle punkter for vann og avløp være inntegnet. Rørlegger er ansvarlig for prosjektering av nettopp dette, og da vil det enklet bli "avslørt" at du skal ha en kjøkkenløsning f.eks i et hjørne av stuen.

Sikker? Ble ikke sendt noe slikt da jeg bygde, men det er maaange år siden.

Ellers er det jo ikke noe forbud mot vann og avløp fra "baren i kjelleren".


Ellers er jeg i utgangspunktet enig med incognito i at en bør holde seg  til reglementet. Imidlertid synes dette å være noe uegnet for enkelt"hybler" i eneboliger. Her kutter myndighetene ut muligheten for en fleksibel boligmasse ved å lage så strenge regler at de enten forsøkes omgått eller en dropper hele greia. Er det egentlig formålstjenelig?

Å legge fram vannpukter for framtidig ombygging har ikkje kommuna noko med.
Dette er fritt fram for en kvar husbyggar å gjøre.

Har du regnet på at det lønner seg med utleiedel da? (både i finansiell og personlig verdi)

Vi leier ut i dag siden vi kjøpte hus med ferdig registrert sokkel, men hvis jeg skulle bygget selv hadde vi glatt bygget en etasje mindre og bodd der alene.

Av flere grunner... (just saying...)

Vi er i en lignende situasjon, fordi vi måtte søke dispensasjon hvis vi skulle bygge med utleiedel...

Vi hadde opprinnelig tegnet med en kjellerstue og gjesterom som lett kunne gjøres om til 'hybel' hvis vi en eller annen gang skulle ønsker å leie ut. Men etter hvert fant vi ut at vi egentlig ikke ønsket å leie ut og huset var egentlig for stort. Derfor dropper vi kjelleren nå og vi prøver å tegne en løsning med større gjesterom med bad som eventuelt kunne fingere som hybel. Den løsningen er også MYE billigere.

Mitt inntrykk er at utleiedel - lovlig eller ulovlig - er bare lønnsomt når man bor et sted med høye leiepriser og når man er villig til å leie ut i lang tid og/eller man har svært gode grunner å regne med at man virkelig trenger den ekstra plassen en eller gang fram i tid.

Utleie er en fantastisk god og skattefri pengemaskin.

Bor man i et pressområde og har mulighet til å tilrettelegge for en liten leilighet, vil det etter mitt syn være dumt å si nei til utleie.

Problemet er at politikerne har gjort det så vanskelig at mange ikke gidder. Hva skjer da? Jo f.eks slik som i Tromsø:

Studenter som betaler 4000 for 10m2 i en brakke, uten TV og uten internett og med kjøleskap, dusj og vask på deling med 40 andre.

http://www.nordlys.no/nyheter/article6324517.ece

Det fine med slike ting er at vi som allerede har leiligheter for utleie kan ta superhøye husleier. Og det som følge av myndighetenes galskap. En villet politikk.

aktiv Tuesday, November 6, 2012

Å legge fram vannpukter for framtidig ombygging har ikkje kommuna noko med.
Dette er fritt fram for en kvar husbyggar å gjøre.

Når vi bygger hus må vi alltid dokumentere hvor rør går, og vi sender normalt sett inn, som del av prosjekteringen, en skisse som viser hvor rørføringer, sluk mm er plassert, både inne og ute. Spesielt er det krav til å vise hvordan overvannet skal ledes bort.

Men dette er nok avhengig av hvilken kommune man skal bygge i.

Det er et krav til prosjektering av VVA-anlegg, og dersom man ikke sender det inn skal det forefinnes dersom man får et tilsyn.

Ved anmeldelse av sanitæranlegg kreves det normalt sett at det skal leveres situasjonsplan, kart, redegjørelse og tegninger.

Man skal også ha i bakhodet at kommunens folk kjenner de fleste knep, og min erfaring er at det lønner seg å snakke med de for sammen å finne gode løsninger.

Jeg har hittil ikke hatt noen problemer med å finne fornuftige løsninger etter kreative møter med kommunen, men det blir opp til enhver å gjøre som man selv vil.