Oppussing og nybygg generelt
    3,422    6    0  

Bygge nytt hus etter eget ønske
 10     Oslo     0
Hei.

Jeg og broren min har kjøpt en tomt i Oslo. På denne tomten vil det være plass til 2 eneboliger med en grunnflate på 100 kvm hver. Jeg ønsker å bygge etter eget ønske, men de skal være forholdsvis like. Det skal være 2 etasjer + kjeller i hver bolig, dvs felles garasjeanlegg i kjeller, i tillegg til 2 utleiedeler. Har ikke fått arkitekt til å tegne enda, så dette er bare hypotetisk.

Noen med erfaring som tørr å synse på hva dette vil koste p.t., og hvor mye vil jeg "spare" på å bygge 2 boliger samtidig?
Jeg er også redd for at det er fjell i grunnen. Hva vil det koste å sprenge plass til 200 kvm?

Takk for svar.
  Siter
Dworski
   #1
 585     Oslo     0
Hei,

Jeg fikk en budjsjettpris, altså et overslag, fra en entrepenør på oppsetting av 2 boliger i den størrelsesordenen. Den ene boligen skulle da være tomannsbolig.
Garasjeplass til 5 biler under terreng mellom boligene. Alt inkludert anslo han 10,5 millioner inkl mva.

Pga skatteregler og div andre usikkerhetsmomenter tørte jeg aldri å sette igang prosjektet.
Signatur
  Siter
jorbern
  (trådstarter)
   #2
 10     Oslo     0
Hei.

Takk for svar.

Det er toppen av det jeg hadde forespeilet meg. Men ved å sette arbeidet ut på anbud, regner jeg med å presse prisen en god del ned. Hadde du det ute på anbud, eller forhørte du deg kun med en entreprenør for å få en pekepinn?

Pga finansuroen har det også vært et fall på pris i byggebransjen. Jeg har lest flere steder at byggekosten har falt med 30-40% pga lav aktivitet. Jeg regner ikke med å redusere såpass, men noe bør det vel bety. Er det lenge siden du fikk tilbudet på jobben?
  Siter
zoodels
   #3
 944     Rogaland, Sola     0
Vi hadde tomt på rundt 400kvm, ja små tomter nær byen=) Det kostet oss rett over 300,000kroner med sprengning og graving.

Vi har tatt betong arbeidet på huset selv grunnflate med 120kvm med støpt dekke, pris fra betongfirma på denne jobben lå på 700-800.000 da inkluder plattinger ute samt utvendige trapper.

Så her  i rogaland har ikke byggeprisene falt i det hele tatt heller tvert i mot Sad
Signatur
  Siter
Barca
   #4
 240     0
jeg har nettopp satt opp en 2mannsbolig i Oslo sammen med FolloHus. Nøkkelferdig - 15500 kr pr kvm BRA. Totalt var det 283 BRA.

Anbefaler Follohus - god service og bra jobb til en ok pris.
Signatur
  Siter
Dworski
   #5
 585     Oslo     0
Budsjettprisen fikk jeg får ca 1 år siden. Glemte å si at riving av eksisterende hus og garasje var inne i den prisen. Ellers var jo totalt bra ca 500kvm. Alt av graving, noe sprenging, bortkjøring av masser, støping av såler, betongelementer til garasjen, osv. var med i det overslaget. Dette var et mellomstort, solid, norsk entrepenørfirma.
Signatur
  Siter
jorbern
  (trådstarter)
   #6
 10     Oslo     0
Vi vurderer nå å ikke rive huset som står, men heller restaurere det, og bygge en tomannsbolig. Huset er bygget i 1947, har et BYA på 118 kvm. Det er 1,5 etg samt råkjeller med takhøyde 2.30 m. Tomta skrår litt, og siden det er fjell i grunn står ca 2/3 av grunnmur over bakke. Det er ikke gjort noe med huset siden det var nytt.

Vi tenker å bygge:

Vertikaldelt tomannsbolig på totalt BYA 150 kvm. 75 kvm grunnflate pr del over 3 etg. Dette betyr at vi må løfet taket i 2. etg for å få en fullverdig etg. Vi må også utvide grunnmur, med de utfordringer som gjelder i forhold til fjellgrunn. Det er disse to tingene jeg er interessert i å vite kostnaden på. Noen som har erfaring med å løfte tak, eller utvide grunnmur (betongskjæringsarbeid) samt sprenge inntil bebyggelse?

Takker for alle svar.

  Siter