4,981
5
0
Bygge ut, hva koster det?
2
Akershus
0
Hei, jeg håper det er noen vennlige sjeler her som kan hjelpe meg litt.
Vi er et par som har en stor enebolig. Nå skal vi skille oss, og av hensyn til barna osv vil vi gjerne bo i tomannsbolig. (Vi er gode venner og samarbeider bra, så dette bør gå fint).
Vi er helt i startfasen og har vurdert mye, alt fra å selge og bygge tomannsbolig til å bygge på det vi har. Rent økonomisk sett tror jeg det lønner å bygge på det vi har, eller hva tenker dere? I ft at det koster å kjøpe og selge og tomt osv.
Vi må selvfølgelig ha en arkitekt som kan tegne det slik at det blir to fine selvstendige boliger som senere kan selges separate. Det skal ikke bare være et rart påbygg...
det er jeg som evt skal bo i den nye delen, og jeg trenger litt hjelp her.
Tanken er foreløpig å ta ca 40 m2 fra det gamle huset (det faller seg naturlig, bare å slå ned et vegg) og bygger på mellom 60 og 80 m2, alt etter hva jeg har råd til. Det jeg trenger i den nye delen er 2 soverom, lite bad, åpent kjøkken/spisestue. Den gamle delen har stue og et soverom. Tenker ca 40-50 m2 i grunnflate og ca 30 i en annenetasje. Jeg behøver ikke lukusstandard, men et lite og funksjonelt hus.
Jeg trenger råd, tror dere det er mulig for ca 1 mill?
Er det lettere å få lån i banken til å bygge på, enn å kjøpe nytt?
Vi er et par som har en stor enebolig. Nå skal vi skille oss, og av hensyn til barna osv vil vi gjerne bo i tomannsbolig. (Vi er gode venner og samarbeider bra, så dette bør gå fint).
Vi er helt i startfasen og har vurdert mye, alt fra å selge og bygge tomannsbolig til å bygge på det vi har. Rent økonomisk sett tror jeg det lønner å bygge på det vi har, eller hva tenker dere? I ft at det koster å kjøpe og selge og tomt osv.
Vi må selvfølgelig ha en arkitekt som kan tegne det slik at det blir to fine selvstendige boliger som senere kan selges separate. Det skal ikke bare være et rart påbygg...
det er jeg som evt skal bo i den nye delen, og jeg trenger litt hjelp her.
Tanken er foreløpig å ta ca 40 m2 fra det gamle huset (det faller seg naturlig, bare å slå ned et vegg) og bygger på mellom 60 og 80 m2, alt etter hva jeg har råd til. Det jeg trenger i den nye delen er 2 soverom, lite bad, åpent kjøkken/spisestue. Den gamle delen har stue og et soverom. Tenker ca 40-50 m2 i grunnflate og ca 30 i en annenetasje. Jeg behøver ikke lukusstandard, men et lite og funksjonelt hus.
Jeg trenger råd, tror dere det er mulig for ca 1 mill?
Er det lettere å få lån i banken til å bygge på, enn å kjøpe nytt?
1 mill? Kan være mulig.
For å undersøke om det kan la seg gjøre, må jeg da søke kommunen? På kommunens hjemmesider står det at:
"Slike søknader skal sendes inn av profesjonelle aktører som skal ha den nødvendige kunnskap om plan- og bygningslovens regler".
Betyr det en arkitekt det eller? Betyr det at fremgangsmåten er først arkitekt, så søke kommunen, så tilbud fra entreprenør?
Dersom reguleringsplan i utgangspunktet er negativ til tomannsbolig på tomten så tar du deg en tur i området og leter etter tomannsboliger. Lettere å komme gjennom når andre har brøytet vei tidligere.
Dersom dere så vil gå videre og faktisk gjennomføre dette her så er vel neste steg å få en plan og en "ansvarlig søker" f.eks arkitekt eller entreprenør.
Husbygging ender visst ofte i skilsmisse. Aner ikke hvordan det er når skilsmissen allerede er et faktum, om det går andre veien igjen eller om vondt blir verre.. Lykke til med alt ivhertfall
Ta så en prat med en saksbehandler i kommunen. Noen av dem går det an å prate med.
Det blir da to rom på loft, tre rom og entre nede. Ingen bad/kjøkken, kun "billige" rom og billige løsninger.
Grunnarbeidet var enkelt, grave til fjell på en dag, støpe grunnmur i betong og noen lass med masse for fylle til. Vi brukte en lokalhelt og kom billig fra det, mener vil landet på en plass rundt 150 000,- for hele greia.
Lithauiske arbeidere/firma som fikk fastpris på hele tilbygget, 330 000,- ferdig innvending ink. elektrikerarbeid osv.
Vi betaler og handler en del materialer fortløpende, men har konto som arbeiderne kan bruke.
Er snart ferdige nå og ser ut til å lande på rundt 7-800 000,- totalt. Det som da gjenstår er maling utvendig, men kledningen er ferdiggrunna fra fabrikk.
Ut fra de norske prisene vi fikk så ville ikke dette vært i nærheten mulig, de lå mer rundt millionen, og en del over, alle sammen. Med kjøkken og bad ville nok prisen dra seg opp en del også.
Så med et godt anbud og kontroll på ting og tang vil det nok være mulig, men det krever en del innsats i forhold til å finne riktige priser på materialer osv.
Har du ikke mulighet til å følge opp, handle en del selv, finne gode priser på materialer, bruke utenlandsk arbeidskraft (enda mer oppfølging) så blir det nok dyrere.
Men når det er sagt så har jeg altså ikke slått en eneste spiker, eller skrudd en eneste skrue selv, kun handling og oppfølging.
--------------
Vi har da billige løsninger, dvs gips på vegg og tak, ikke noe fancy oppvarminsgreier kun varmefolie under laminat i entre, luft/luft varmepumpe for oppvarming ellers. Men vinduene har vi betalt en del for da vi ville ha tofags, og vi har kostet på oss en balkongdør på ene rommet.
Decra taket var jo ikke akkurat billig heller...
Enkle innerdører uten speil osv. Men vi koster på oss parkett, dog rimelig, på alle rom unntatt entre som får laminat pga slitasje osv.